البته این کاهش در سطح یکی دو در صد و ناچیز است، اما میزان فروش این قبیل خانهها از سال قبل به میزان قابل توجهی بالاتر بوده است.
بالاخره اخبار مثبتی از بازار املاک تورنتو منتشر شد، اگر به جدولی که در این صفحه از آمار TREB مربوط به ماه جون برای شما انتخاب کردهام دقت بفرمایید متوجه اهمیت این گزارش خواهید شد. همانطور که دیگر با این جدول آشنا شده اید سه ستون سمت چپ مربوط به تعداد فروش است ستون اول مربوط به نواحی ۴۱۶ یا نواحی مرکزی تورنتو، ستون دوم مربوط به نواحی ۹۰۵ یا حومه تورنتو و ستون سوم مجموع کل است. سه ستون بعدی متوسط قیمت فروش رفته یک ملک را نشان میدهد، ردیف اول خانههای ویلائی، ردیف دوم خانههای از یک طرف چسبیده و همینطور تا ردیف آخر که مربوط به کاندو آپارتمان است. نیمه دوم جدول هم میزان تغییرات هر کدام را نشان میدهد، اگر به نیمه پایینی توجه کنید اعداد مربوط به تغییرات همه مثبت هستند به جز شش عدد، سه عدد که تغیرات قیمت خانههای ویلائی را نشان میدهد و حاکی از کمتر بودن قیمت فروش یک خانه ویلائی در مقایسه با سال گذشته در ماه جون است، البته این کاهش در سطح یکی دو در صد و ناچیز است، اما میزان فروش این قبیل خانهها از سال قبل به میزان قابل توجهی بالاتر بوده است. سه عدد منفی دیگر مربوط به میزان فروش کاندو آپارتمان است که نشان میدهد تعداد معامله کاندو از زمان مشابه سال قبل کمتر بوده است ولی برعکس قیمت فروش رفته این نوع ملک از سال قبل بالاتر بوده است. در مجموع تعداد کل معاملات وقیمتهای متوسط یک واحد مسکونی از سال گذشته بیشتربوده است که این خبر خوبی برای بازار است از این جهت که نشان میدهد بازار به تعادل جدیدی رسیده است.
متوسط قیمت یک واحد مسکونی فروش رفته در ماه جون از تمام دوازده ماه قبل از خودش بالاتر بوده و همینطور است در مورد تعداد معاملات انجام شده در این شهر بزرگ. در ماه جون بیش از هشت هزار معامله با متوسط قیمتی بیش از هشتصد هزار دلار انجام شده است. از همین حالا میتوانم حدس بزنم ارقام ماه جولای هم از مدت مشابه سال قبلش بالاتر خواهد بود و در جدول ماه جولای ما فقط سه عدد منفی داشته باشیم آنهم مربوط به تعداد معاملات کاندو آپارتمان باشد. اینهم پیشبینی دقیق من در مورد بازار، اگرچه باید سه هفته دیگر صبر کرد تا درستی آن مشخص شود و البته هر خریداری ایجنت بهتری داشته باشد فروشندهها را بهتر پرس میکند وبرنده خواهد بود!
اما خبری هم از ساخت خانههای نو که در ماه جونی که گذشت یک افزایش سالیانه سی در صدی را ثبت کرده و به رقم دویست و پنجاه هزار واحد در سال رسیده است، این خانههای نو عمدتا کاندوهایی که پیش فروش میشوند هستند که با سیاستهای اخیر، تقاضا ناگهان برای آنها افزایش پیدا کرده است، اما همانطور که میدانید احتمال افزایش نرخهای بهره در نیمه دوم سال بسیار بالاست. با توجه به اخبار مثبت اقتصادی مربوط به سه ماهه دوم سال اکنون انتظار افزایش نرخها میرود. برداشت من از مجموعه اخباری که مربوط به ماه جون بود اینست که برای خریدارانی که منتظر فرصت مناسب خرید بودهاند هنوز دیر نشده است و امیدوارم جواب بسیاری از پرسشهای خود را از این گزارشات و اخبار دریافت کرده باشید، اگر پرسش دیگری دارید ایمیل و شماره تماس من در همین صفحه موجود است. اگر قصد خرید یا فروش ملک دارید برای استفاده از مشورت ما میتوانید تماس بگیرید.
به امید دیدار.
۱- ماسک ان-۹۵ بزنید، کرونا از ماسکهای معمولی رد میشود. ۲- فیلتر هوای قوی هپا بگذارید. ۳- تا جایی که میتوانید از مردم حذر کنید. ۴- تغذیه خوب و سالم داشته باشید، مقادیر زیاد ویتامین C و D مصرف کنید. ۵- بسیار ورزش کنید. ۶- اگر توانستید حتما واکسن بزنید.
درباره نویسنده/هنرمند
ویراستار اول: آرش مقدم؛ ویراستار نهایی: پر ابراهیمی - ویراستاری موقت: عباس حسنلو
ویراستار اول: آرش مقدم؛ ویراستار نهایی: پر ابراهیمی - ویراستاری موقت: عباس حسنلو