sale

چرا از بازار گسترده مسکن فقط در مورد افزایش قیمت آپارتمان صحبت می‌کنم؟ چون بیشتر معاملات خریداران بار اول ، جوانان و کم درآمدها که دولت انتاریو به قصد حمایت از آنها وارد عمل شده عملاً کارشان سخت تر شده است، خرید یا اجاره آپارتمان به هیچ عنوان اگر بد تر نشده باشد بهتر نشده

یکی‌ از دوستان خواننده این صفحه یک بار از من انتقاد خوب و بجایی کرد ، ایشان که از مشتری‌های قدیمی‌ تیم‌ ما هم هستند گفتند سالهاست که مطالب من را مطالعه می‌‌کنند و آنرا بیشتر در مورد نوسانات قیمت ملک یافته اند درمورد افزایش یا کاهش قیمت خانه وآپارتمان یا داغ بودن بازار پیشخرید آپارتمان ...ایشان فرمودند که این خیلی‌ یکنواخت شده و از من خواستند در مورد سایر جنبه‌های خانه بنویسم مانند معماری خانه ها، دکوراسیون منزل، اینکه خریداران چه خانه هایی را بیشتر می‌‌پسندند و فروشند گان باید به چه مسائلی‌ توجه کنند تا توجه خریداران را بیشتر بتوانند جلب کنند و از این جور مطالب، راستش از این توجه ایشان خیلی‌ خوشم آمد و آنرا بسیار مفید و جالب یافتم و مدتی‌ هم اتفاقاً دست از سر قیمت ملک برداشتم رفتم سر مطالب مختلف دیگری مثل اشتباهاتی که فروشنده‌ها می‌‌کنند مثلاً گربه بازیگوشی‌ که فروشنده در خانه تنها گذاشته بود و هر بار برای آن خانه مشتری می‌ بردیم خریدار بجای این که خانه را تماشا کند مشغول بازی با گربه می‌‌شد....یا یک بار دیگر که سگ در خانه آزاد می‌گشت و خیلی‌ علاقمند بود به ما حمله کند و تازه خریدار به حیوان حساسیت داشت و از این جور مسائل با نتیجه اخلاقی‌ که فروشند گان بهتر است موقع فروش یک فکری به حال سگ و گربه شان بکنند، اما هربار که خواستیم کاری به کار این بحث شیرین قیمت نداشته باشیم باز هم دوستان تماس می‌‌گیرند و در مورد پیش بینی‌ ما در مورد قیمت می‌‌پرسند یا دوست دارند بدانند که قیمت‌ها به چه سمتی‌ می‌‌رود و بازار چگونه است و تماس های شما ما را دوباره بر می‌‌گرداند به اصل مطلب! دوستان می‌‌پرسند آیا قیمت ملک در فصل پاییز بالا می رود یا نه‌، بنظر من تردیدی نیست که بله همینطور خواهد بود. تصور من این است که اگر حتی نرخ بهره در ماه جاری افزایش پیدا کند که بسیار بعید است باز هم سطح قیمت ها از قیمت‌های تابستان بالاتر خواهد بود. اول  برای اینکه هر سال همین طور است و بازار پائیزی که از هفته دوم سپتامبر تا اوائل دسامبر طول میکشد یکی‌ از دو فصلی است که تعداد معاملات و قیمت ها از بقیه‌ ایام سال بالاتر است ، دوم بخاطر این که بازار از دید من حتی در آخرین روزهای ماه قبل هم در حال تحول بود ، این تحول شاید شدید نباشد و از دید کسانی‌ که سر و کار روزانه با این مسائل ندارند پوشیده باشد اما برای من که تمام وقت با این مطالب در گیر هستم کاملاروشن است. در هنگام نگارش این مطلب هنوز آمار مربوط به ماه آگوست منتشر نشده ولی‌ وقتی‌ منتشر شود نتایج از ماه‌های قبلی‌ که بشدت متاثر از تصمیم‌های اخیر دولت انتاریو بوده است مثبت تر ارزیابی می‌‌شود. دولت لیبرال انتاریو که اینجا را ظاهراً با اتحاد جماهیر شوروی سوسیالیستی سابق اشتباه گرفته فقط کم مانده که سرمایه گذاران بازار ملک را به اردوگاه‌های اجباری به سیبری بفرستد. دولت لیبرال ثابت کرد که دولت بسیار خوب و مردمی و بسیار مناسب برای شرکت در جشن‌های چهارشنبه سوری و عید نوروز است ، اگر مغازه ای‌افتتاح می‌‌کنید یا بیزنسی‌ برای شروع دارید برای افتتاحش حتماً تشریف می‌‌آورندو رویتان را زمین نمی‌‌اندازند گاهی‌ در کامیونیتی هندی‌ها با آنان به رقص و پایکوبی مشغول می شوند گاهی‌ با چینی‌‌ها و ایرانی ها، از این نظر مردم سایر کشورها باید با حال ما غبطه بخورند که چنین دولت مردان و دولت زنان شاد و با حالی‌ داریم اما وقتی‌ پای مملکت داری وسط می‌‌آید مشخص نیست بقول شاعر این درسها رو کجا خوندند و این مشقها رو کجا کردند؟ شاید فکر کنید من مخالف پایین آمدن قیمت خانه هستم یا دوست دارم که به مستاجران اجحاف شود بر عکس از ما که گذشت اما دوست دارم که فرزندانم و فرزندان دوستانم و شما دوستان و خوانند گان عزیز و همه همشهریان محترم در محیطی‌ زندگی‌ کنند که مسکن نگرانی‌ آنها نباشد و براحتی در دسترس همگان باشد. اتفاقاً بازار مسکن در ماه‌های اولیه سال به نقطه ای‌ رسیده بود که یک تصمیم می‌‌طلبید یک نفر باید کاری می‌‌کرد و میدانید چرا به این نقطه رسیده بود برای اینکه از سالها پیش پیدا بود به اینجا می‌‌رسد و هرگز در مورد آن تصمیم عاقلانه ای‌ گرفته نشده بود، اگر همکاران ما یا صنف ما پیشنهادی داده بودند صدایشان همان طوریکه الان شنیده نمی‌شود آن موقع هم شنیده نشد. تا این که کار به نقطه انفجار رسید و دولت که در حالت کیش و مات بسر می‌برد برای نجات خودش اصول و قوانین جدیدی در شانزده بند به اجرا در آورد با نام "برنامه مسکن منصفانه انتاریو" اگر درست ترجمه کرده باشم که معروف ترین و اولین بند آن مالیات پانزده در صدی برای خریداران خارجی‌ بود که البته هرگز توضیح داده نشد چرا پانزده درصد و این رقم بر مبنای چه محاسبه کارشناسی بدست آمده است چرا چهل در صد یا دوازده در صد منصفانه تر نبوده و پانزده در صد باید می‌‌بوده بعید می دانم خودشان هم جوابی برای این پرسش ساده و آسان داشته باشند، بنابرین پرسیدن سوالهای پیچیده تر از این جماعت و انتظار جواب داشتن بیهوده است. احتمالا هیچ فکری، استدلالی یا محاسبه ای‌ پشت سر این عدد  نیست شاید چون سال گذشته در بریتیش کلمبیا این مالیات را گذاشتند انتاریو هم همین مقدار در نظر گرفته که البته آنها هم معلوم نیست این پانزده در صد را بر چه مبنایی در نظر گرفته اند ، اکنون بعد از چند ماه که خبر می‌رسد دوباره تعداد فروش و قیمتها در ونکوور در حال بالا رفتن است ظاهراً خانم وین باید به فکر اختراع یک مالیات جدید باشد!
طبیعتاً هدف از این بند گران تر کردن خرید برای خارجی‌ هاست تا از این بازار دست بردارند و حدود پنج در صد از خریداران که خارجی‌ بوده اند از بازار این منطقهٔ بیرون بروند اگرچه روزنه‌ها و پنجره هایی هم برای برگشت شانکار گذاشته شده است، حالا اگر در انتاریو خانه و آپارتمان بسازند و خارجی‌‌ها بخرند و باعث رونق اقتصاد محلی بشوند اشکالی دارد؟ فکر کنم باید به آنها تخفیف مالیاتی هم داد اما خوب از نظر این دولت بهتر بوده بر خلاف فرمول ابتدایی دروس اقتصاد بجای افزایش عرضه جلوی تقاضا را گرفت. تا اینجا که طرح منصفانه باید مالیات غیرمنصفانه یا باج و خراج نامگذاری می شد.
اما شاهکار این ترجیع بند منظورم شانزده بند برنامه منصفانه مسکن مربوط به قسمتی‌ است که می‌خواهد از مستاجران حمایت کند. مطابق این برنامه هر صاحبخانه ای‌ که منزلی را اجاره داده است نمی‌تواند ناگهان از مستأجر بخواهد که اجاره را به هر میزان که میلش بکشد بالا ببرد باید از خانم وین بپرسد چقدر اجازه دارد فعلا گفته شده هر سال حدود دو در صد، در نظر اول خیلی‌ به نفع مستاجران شده است اینطور نیست؟ فعلا در اثر این تصمیم انقلابی‌ اجاره آپارتمان حدود ده تا بیست در صد بالا رفته و صاحبخانه‌ها در انتخاب مستاجر بسیار سختگیر شده اند، بله اگر مستاجر می‌توانست تا آخر عمرش در یک جا بماند خوب حالی‌ از صاحبخانه می‌توانست بگیرد اما افسوس و صد افسوس که مستاجر مجبور است جابجا شود در آنصورت حال خودش جأ می‌‌آید. اینهمه آپارتمان که برای مشتری‌های خودمان اجاره دادم مستأجر‌ها بطور متوسط  بعد از دو یا سه سال نقل مکان کرده اند به ندرت کار به چهار سال و پنج سال رسیده است. مشتری‌های صاحبخانه ما که آپارتمانی برای اجاره دارند در انتخاب مستاجر بسیار سخت گیر شده اند و قیمت‌ها را هم بالا برده اند، چون بالابردن اجاره در سال های بعد ممکن‌است به این سادگی‌ نباشد پس هر وقت مستاجرها جابجا میشوند باید از فرصت استفاده کرد، نتیجه کار تا اینجا بر ضدّ مستاجران بوده نه به نفع آنها. فکر می‌‌کنم بارها ثابت شده اگر قدمی‌ می‌‌خواهید به نفع مستاجران بردارید باید به مالکیت صاحبخانه احترام بگذارید و اجازه دهید اختیار مالش را داشته باشد تا صاحبخانه ها در یک رقابت سالم با هم باشند و بتوانند در پایان قرارداد با مستاجر اگر بازار کشش داشت تقاضای افزایش اجاره را با مستاجر مطرح کنند.ای کاش خانم وین محدودیت در افزایش قیمت را در مورد افزایش قیمت برق انتاریو هم اعمال می‌‌کردند چون اکثر مستاجران علاوه بر پرداخت اجاره بها هزینه برق مصرفی راهم خود پرداخت می‌‌کنند. اما بهای برق که بیشتر از بقیه‌ اقلام تحت کنترل خانم نخست وزیر انتاریو است بصورت افسارگسیخته ای در سال های اخیر بالا رفته است.
حالااجازه دهید که قیمت‌های فروش رفته در هفته گذشته را با هم یک مروری کنیم. آپارتمان یک خوابه با د‌ن امتداد خیابان یانگ حد فاصل خیابانهای شپرد تا فینچ در هفتهگذشته بین چهارصد و سی‌ هزار تا بیش از پانصد هزار دلار فروش رفته است. اصلا مشخصاً در مورد یک ساختمان مثلاً شماره ده Northtown way صحبت کنیم ، یک آپارتمان ۶۵متری یک خوابه با دن تنها چند روز پیش در این مکان چهار صد و پنجاه هزار دلار به فروش رسید. آپارتمان مشابه در همین ساختمان تنها هشت ماه پیش پانزده در صد ارزانتر از این قیمت معامله میشد، در ماه آوریل و مارچ هم که افزایش قیمتها بیداد می‌‌کرد و منجر به عمل انتحاری! دولت انتاریو شد قیمت چنین آپارتمانی کما بیش همین بود یکسال پیش در چنین روزی قیمت آپارتمان یعنی‌ قابل دسترس‌ترین بخش بازار مسکن برای خریداران بار اول بیست در صد کمتر بود ، اگر جوانی‌ که تازه وارد بازار کار شده بود دستش به خانه ویلائی و یا خانه های ردیفی‌ نمی‌‌رسید براحتی می‌‌توانست یک آپارتمان بخرد، حتی با درامدی مختصر و با کردیتی قابل قبول بانکها با آغوش باز از ایشان استقبال می‌‌کردند و با پیش پرداختی در حد پنج یا ده در صد به راحتی‌ به ایشان تسهیلاتی برای خرید یک واحد آپارتمان ارائه می‌‌کردند. چرا از بازار گسترده مسکن فقط در مورد افزایش قیمت آپارتمان صحبت می‌کنم؟ چون بیشتر معاملات خریداران بار اول ، جوانان و کم درآمدها که دولت انتاریو به قصد حمایت از آنها وارد عمل شده عملاً کارشان سخت تر شده است، خرید یا اجاره آپارتمان به هیچ عنوان اگر بد تر نشده باشد بهتر نشده، معاملات کاندو آپارتمان با احتساب پیش خرید‌ها اکنون بیش از نیمی از معاملات ملک است و با سخت گیری های اخیر در گرفتن وام، کم درآمدها و خریداران بار اول بیش از همه ضربه خورده اند وگرنه سرمایه گذاران داخلی‌ و خارجی‌ که از مکنت لازم برخوردارند در موقع مناسب دوباره وارد عمل میشوند و به بهترین نحو از این موجی که برایشان ایجاد شده است سواری خواهند گرفت در مورد بقیه‌ بازار ملک هم همانطور که عرض کردم تعداد معاملات رو به افزایش است و بزودی مشخص خواهد شد که مداخله خانم وین تنها اخذ مالیات‌های جدید و سخت تر کردن شرایط برای خریداران بار اول بوده است. وقتی‌ دانشجو بودیم دو واحد هم اقتصاد برداشتیم و در جلسه اول استاد محترم رابطه عرضه با تقاضا را توضیح داد ، حتی برای دانستن این امر بدیهی‌ لازم نیست کسی‌ دانشگاه رفته باشد، تنها راه پایین رفتن قیمتها برداشتن موانع تولید است، فکر می‌‌کنید اینقدر که دولت ها و شهرداری‌ها در سالهای اخیر در مورد اخذ عوارض و مالیات‌های جدید از مردم و سازندگان مسکن جلسه گذاشته و فعالیت کرده اند آیا در مورد افزایش عرضه این کالا هم کاری کرده اند، امیدوارم این طور باشد . البته در حال حاضرتاثیر روانی‌ این تصمیم‌ها کاهش قیمت ها در بخش املاک آزاد (خانه و زمین) دربرخی‌ مناطق کلانشهر تورنتو بوده است که همان طورکه عرض کردم این کاهش قیمت به نظر من کوتاه مدت خواهد بود. چنانچه پرسشی دارید یا برای تصمیم گیری احتیاج به مشورت فعلا رایگان ما دارید، لطفاً تماس بگیرید

Category: Articles

Sub-Category: Real Estate

Date: 2 ماه 2 هفته قبل

For Country: World

Happened at: World