Anvari-RealEstate-ejareh-kharid

همانطوری‌که در گراف شاخص قیمت دیده می‌‌شود، قیمت در بخش خانه و ملک نو که معمولا در دفاتر بیلدر پیش‌فروش می‌‌شوند و منحنی بالایی آنرا نشان می‌دهد اخیراً کمی‌ کاهش داشته است ولی‌ قیمت آپارتمان‌های پیش‌فروش شده که در منحنی پایینی نمایش داده شده است پس از چند سال ثابت ماندن در دو سال اخیر به علت تقاضای روز‌افزون در حال بالا رفتن است

تصمیم دولت انتاریو که در اپریل سال قبل گرفته شد، بر خلاف تصور عموم بازار مسکن را سرد و راکد نکرد بلکه حرارت را از بخشی به بخشی دیگر که کمتر دیده می‌‌شود منتقل کرد. امروز که با مشتری محترمی برای خرید به یک پروژه پیش‌فروش کاندو در ریچموند‌هیل که تنها ده روز پیش به بازار عرضه شده بود مراجعه کردیم تنها سه‌ واحد برای فروش باقی‌ مانده بود، به گزارش Altus Group که آمار مربوط به خانه و کاندو آپارتمان‌های نو را منتشر می‌‌کند در سال گذشته بیش از سی‌ و شش هزار واحد کاندو آپارتمان‌ پیش فروش شده است و رکورد تاریخی سال قبلش را که نزدیک به سی‌ هزار واحد بود شکسته است ، تنها در دو سال اخیر بیش از شصت و پنج هزار واحد کاندو پیش‌فروش شده است و با توجه به اینکه تحویل این واحد‌ها از زمان پیش فروش تقریباً سه‌ سال طول می‌‌کشد می‌‌توان تصور کرد که در حال حاضر بیش از یکصد هزار واحد کاندو آپارتمان، پیش فروش شده و در مراحل مختلف ساخت وجود دارد. اگر قصد پیش خرید کاندو آپارتمان دارید پیدا کردن و خرید یک واحد مناسب آنقدر‌ها هم که ممکن‌است تصور شود، ساده نیست شما باید قبل از اینکه یک پروژه به بازار معرفی‌ شود در مورد آن بدانید و آماده عمل باشید.
التوس گروپ که گزارشش مبنای مطلب این هفته بود و گرافی هم که در این صفحه ملاحظه می‌‌کنید از همین گزارش تهیه شده است خریداران این واحد‌ها را سه‌ دسته نام می‌برد خریدارانی که به دنبال سر پناه ارزانتر و مناسب با قدرت مالی‌ پایین‌تر خود هستند، سرمایه‌گذارانی که واحد‌های اجاره‌ای آینده را برای مستاجران ارائه می‌‌کنند و بالاخره آن دسته خریداران کاندو که زندگی‌ به سبک آپارتمان‌نشینی را ترجیح می‌‌دهند و همواره و به طور سنتی‌ این سبک زندگی‌ را می‌‌پسندند. این گزارش همچنین می‌‌افزاید یکی از هر بیست خانوار در کلانشهر تورنتو حد اقل صاحب یک واحد کاندو هستند که آنرا اجاره داده‌اند.
همانطوری‌که در گراف شاخص قیمت دیده می‌‌شود، قیمت در بخش خانه و ملک نو که معمولا در دفاتر بیلدر پیش‌فروش می‌‌شوند و منحنی بالایی آنرا نشان می‌دهد اخیراً کمی‌ کاهش داشته است ولی‌ قیمت آپارتمان‌های پیش‌فروش شده که در منحنی پایینی نمایش داده شده است پس از چند سال ثابت ماندن در دو سال اخیر به علت تقاضای روز‌افزون در حال بالا رفتن است.
اما به نظر نگارنده دسته چهارمی هم هستند که کم‌کم به موضوع علاقمند می‌‌شوند‌، اجاره‌نشینانی‌ که با افزایش سرسام‌آور اجاره‌بها پرداخت اقساط صاحبخانه خود را منطقی‌ نمی‌‌بینند و نحوه پرداخت تدریجی‌ این نوع خرید را با بودجه خود مناسب می‌‌یابند. این گروه خریداران بار اول‌ آینده بیش از همه از قوانین جدید وام و افزایش بهره صدمه دیده‌اند.  همانطوری‌که خدمت شما عرض کردم گزارشات بازار مسکن در‌این بخش کمتر دیده می‌شود و گزارشات تشکیلات املاک تورنتو یا TREB که معاملات سیستم MLS را منعکس می‌کند و مربوط به املاک دست دوم است بیشتر در رسانه‌ها مرور میشود، در پایان این ماه هم از میزان کم شدن تعداد معاملات صحبت خواهد شد که مربوط به همان معاملات بخش MLS است و احتمالا بیست و پنج تا سی‌در صد در مقایسه با سال قبل کاهش داشته است. به نظر من آنچه در این بخش باید مد نظر خریداران قرار بگیرد این است که تعداد فراوانی خانه و ملک در بازار برای فروش عرضه شده که خریداران می‌‌توانند ملک مورد علاقه خود را به راحتی‌ پیدا کنند و در مورد قیمت و شرایط خریدش مذاکره کنند و چانه بزنند، امکانی که در سال‌های اخیر هرگز تا این حد در دسترس خریداران نبوده است و حتی در بخش پیش‌فروش کاندو آپارتمان هم چنین امکانی در حال حاضربرای خریداران وجود ندارد. یکی‌ دیگر از دلایلی که باعث فشار روی قیمت هر دو بخش بازار می‌‌شود و بزودی تاثیر خود را روی قیمت‌ها بیشتر نشان خواهد داد کمبود زمین برای ساخت و ساز بخصوص در نواحی مرکزی تورنتو است، بحث‌های مهم دیگری هم از جمله تناقض سیاست‌های کلان توسعه شهری با قوانین محلی شهرداری‌ها هم هست که مجال طرحش در اینجا نیست به آن اضافه کنید مشکلات رساندن خدمات شهری مانند سیستم فاضلاب به زمین‌های حومه تورنتو و وجود کمربند سبز که قابل ساخت نیست و... در پایان گزارشات مفصلی از وضعیت بازاردر دفتر کارم آماده است که چنانچه به موضوع علاقمند هستید می‌‌توانم آنها را با شما مرور کنم‌، مطمئن باشید ما به شما کمک می‌‌کنیم آگاهانه برای آینده خانواده خود تصمیم بگیرید. از تمام دوستان و خوانندگانی که در حال حاضر اجاره‌نشین هستند یا قصد فروش ملک خود را در سال جدید دارند یا حتی تمایل به سرمایه‌گذاری در این زمینه دارند و از همه مهمتر اگر هیچ قصدی و فکری و تصوری از خرید و فروش ملک در ذهن خود ندارید با ما تماس بگیرید، مطمئن باشید به نفع شما خواهد بود، از ما گفتن. به امید دیدار.

Category: Real Estate

Sub-Category: Home

Date: 6 ماه 2 هفته قبل

For Country: Canada - GTA

Happened at: Canada - GTA

پیوست به اجتماعات

Share this with: