بازار مسکن تورنتو در حال تغییر است. تعداد معاملات و همچنین قیمت‌ها از ماه مشابه سال قبل به طور آشکاری بالاتر است، این مطلب را دوستانی که به ما ایمیل میزنند تا در جریان اخبار باشند از اواسط ماه جون متوجه شده‌ا‌ند‌، خوشبختانه در ماه جولای هم این روند ادامه پیدا کرد و اکنون دیگر می‌‌توان گفت که این بازار در حال پشت سر گذاشتن روز‌های بد و عبور از بحران است و این در شرایطی اتفاق می‌‌افتد که در یکسال و نیم گذشته قوانین بشدت جلوی افزایش تقاضا و تمایل به خرید را گرفته است.

یکی‌ از دوستانی که از مشتریان گذشته تیم ماست با دریافت ایمیل‌های ما تماس گرفتند و گفتند حالا که بازار بهتر شده است تمایل دارند ملکی‌ را که چند سال پیش برای سرمایه‌گذاری خریده‌ا‌ند بفروشند اما از مستاجری که در آن ملک دارند مطمئن نیستند. ایشان گفتند که برای اینکه هزینه ایجنت را صرفه‌جویی! کرده باشند مستاجر را با آگهی‌ در "کی‌جی‌جی" پیدا کرده‌ا‌ند. با اینکه این مستاجر اجاره‌ها را تا کنون سر وقت پرداخت کرده است اما ایشان تازه بعد از ساکن شدن مستاجر در منزل کردیتش را چک کرده‌ا‌ند و متوجه شده‌ا‌ند که کردیت بسیار پایینی است. این مستاجر وقت و بی‌ وقت به ایشان زنگ می‌زند یا تماس می‌گیرد و می‌خواهد هما‌ن لحظه مشکلی‌ که پیش آمده برطرف شود، یک روز تعطیل که ایشان در مهمانی بوده ا‌ند و دیر وقت شب بوده است با تکست‌ها و تلفن‌های بی‌شمار این آقا مواجه میشود که خواسته بوده مشکلی‌ که لوله‌کش احتیاج داشته همان لحظه که نیمه شب روز تعطیل بوده برطرف شود و حاضر نبوده که برای چند ساعت آب یکی از چند دستشویی موجود در خانه را قطع کند تا روز بعد لوله‌کش برای تعمیر برود، تازه وقتی‌ لوکه‌کش رفته بوده به صاحب خانه‌ گفته که مستاجر دو قلاده سگ غول پیکر دارد که دل شیر می‌خواهد کسی‌ وارد منزل شود و مدتی‌ تردید داشته و بالاخره با ترس و لرز و نگرانی وارد شده و مشکل را برطرف کرده است، این مشتری محترم کاملا خسارتی را که از این مستاجر به ایشان وارد شده چندین برابر صرفه‌جویی هزینه ایجنت پیش‌بینی‌ می‌‌کنند و در پایان از من خواستند که از مستاجر وقت بگیرم‌، خانه را بررسی‌ کنم تا ببینم با این شرایط قابل عرضه برای فروش هست یا خیر، در ضمن بررسی‌ کنم که این آقای مستاجر که من شکی‌ ندارم فرد بسیار محترمی است چقدر می‌‌گیرد تا منزل را تخلیه کند. از نظر من این مستاجر هیچ خلافی مرتکب نشده است، داشتن حیوان خانگی خلاف قانون نیست و حتی صاحب خانه حق ندارد به این بهانه‌ از اجاره دادن خانه به یک مستاجر خودداری کند اما اگر ایشان صرفه‌جویی نمی‌کرد! و از سرویس ما استفاده می‌‌کرد چک کردن کردیت اولین کاری بود که می‌‌کردیم و به دلیل کردیت بد به صاحبخانه پیشنهاد می‌‌کردیم درخواست این مستاجر را رد کند که هم قانونی بود هم عاقلانه!

تیم ما برای تمام لیستینگ‌ها عکاسی و ویدئو‌های حرفه‌ای و با کیفیت تهیه می‌‌کند آنرا از طریق سیستم MLS و ده‌ها وبسایت و آگهی‌‌های بی‌شمار در معرض دید ده‌ها هزار همکار و متقاضیان اجاره قرار می‌‌دهد. کردیت و درآمد مستاجر را چک می‌‌کنیم با معرف‌های ایشان صحبت می‌‌کنیم، قرارداد مناسب که منافع هر دو طرف را در نظر می‌‌گیرد تهیه می‌‌کنیم... ساعت‌ها وقت صرف این معامله به ظاهر ساده می‌‌کنیم تا به نتیجه برسیم وخواسته‌های هر دو طرف به بهترین نحوی تامین شود. البته بخاطر اعتمادی که مشتری‌های قبلی‌ به ما دارند همواره چندین کاندو آپارتمان و خانه برای اجاره و فروش موجود داریم که اگر متقاضی هستید حتما ملک مورد نظرتان را در میان آنها خواهید یافت. اما حالا که صحبت از یک اشتباه ساده و متداول شد و آن همانا استفاده نکردن از یک ایجنت باتجربه و کارآمد است اجازه بدهید به موردی دیگر اشاره کنم. آگهی‌ که در این صفحه مشاهده می‌‌کنید یک فرم متداول در سیستم MLS است که از طرف یکی‌ از همکاران برای فروش یک واحد کاندو آپارتمان پر شده و در معرض دید عموم قرار گرفته است.
همانطور که مشاهده می‌‌فرمایید این همکار ما مساحت کاندو را بیش از هزار و دویست فوت مربع معرفی‌ کرده است و در خط پایینی جایی که پرسش می‌‌شود منبع این اطلاعات چیست، ایشان به جای توضیح اینکه ازکجا می‌‌داند مساحت این کاندو بیش از هزار و دویست فوت مربع است جواب می‌دهد، کاندو هزارو شصت فوت مربع و بالکن آن هم صد و بیست و چهار است که روی هم بیش از هزارو دویست می‌‌شود. در اینجا اطلاعات اشتباه به خریدار داده می‌‌شود، خوب اولین اشتباه که از طرف هر شخصی‌ که جمع و تفریق بلد باشد قابل تشخیص است‌، جمع دو عدد پایینی هنوز کمتر از هزارو دویست است یعنی‌ حتی اگر مجاز باشد بالکن را جزو کاندو بداند که مجاز نیست باز هم در مورد مساحت آن اطلاعات اشتباه داده است. اگر مطالب ما را دنبال می‌‌کنید اخیرا مطلبی داشتیم در توضیح اینکه بالکن واحد شما حتی با اینکه دسترسی‌ به آن فقط از طریق واحد شما امکان پذیر است در زمره مشاعات ساختمان است و دخل و تصرف در آن باید مطابق قوانین کاندو باشد و حتی مدیریت ساختمان هر وقت بخواهد می‌تواند به آن وارد شود‌، البته چون برای دسترسی‌ به آن باید از میان خانه و زندگی‌ شما عبور کنند قبلا به شما اطلاع می‌‌دهند نه اینکه برای ورود به بالکن لازم باشد از شما اجازه بگیرند.

اشتباه دوم و اصلی‌ این است که اصلا مساحت بالکن را جزو مساحت واحد به شمار آورده است. راهرو، اتاق ورزش، لابی، محوطه پارکینگ اینها جزو واحد شما نیستند که با مساحت آن جمع شوند. همانطورکه در تصویر مشخص است این همکار محترم یکی‌ از صاحبان کاندو هم هستند. اگر شما به خودت حق می‌دهی‌ که مساحت بالکن را با مساحت داخل واحد جمع کنید خوب چرا مساحت لابی و راهرو و استخر را به آن اضافه نمی‌‌کنید که خیلی‌ بزرگتر بنظر برسد؟

‌فکر می‌‌کنید چند مشتری تا بحال داشته‌ام که فکر می‌‌کرده‌ا‌ند در یک کاندو هزار فوت مربعی زندگی‌ می‌‌کنند و هنگامی که واحد آنها را دیده‌ام متوجه شده‌ام که به زحمت هشتصد فوت مربع می‌‌شود؟ یکی‌ از این دوستان تعریف می‌کرد که وقتی‌ تازه به این کشور مهاجرت کرده بوده در سلمانی این واحد را به اسم کاندو هزار فوت مربعی‌ به ایشان فروخته‌ا‌ند و احتمالا بالکن را هم شامل محاسبه کرده بوده‌ا‌ند که ایشان چون ایجنت نداشته و خودشا‌ن هم وارد نبوده‌ا‌ند متوجه اشتباه نشده‌ا‌ند. خوب سلمانی جای کوتاه کردن مو است و دفاتر مسکن جای معامله ملک. متاسفانه این دوستان خسارت این اشتباه را هنگام فروش ملک پرداخته‌ا‌ند چون کاندویی که هزارفوت مربع خریده بودندهنگام فروش هشتصد فوت مربع بیشتر نبود! اگر هنگام خرید کاندو خودتان یک ایجنت آگاه و با تجربه همراه نداشته‌اید توصیه می‌‌کنم همین امروز کاندو خود را متر کنید!! اینها اشتباهات ساده‌ا‌ی هستند که یک کمی‌ گران تمام می‌‌شوند. در هر حال دوازده سال است که مطالبی در مورد بازار مسکن تورنتو در نشریات فارسی‌ زبان می‌‌نویسم و قصدم فقط راهنمایی شما خوانندگان محترم است اگر اولین باراست که مطلب این صفحه را مطالعه می‌‌کنید با مراجعه به وبسایت این نشریه وزین می‌‌توانید مطالب قبلی‌ ما را در زمینه بازار ملک تورنتو مطالعه بفرمایید. هر روز در دفتر کارم به پرسش‌های دوستانی که قصد معامله ملک دارند جواب می‌‌دهم ودر بخشی از ساعت کارم به ایمیل‌هایی که دریافت می‌‌کنم پاسخ می‌‌دهم، همچنین مشتریان وفادارفراوانی از همین طریق دارم که مرتب معاملات خودشان را از طریق تیم ما انجام می‌‌دهند. شما هم اگر پرسشی در زمینه بازار ملک تورنتو دارید می‌‌توانید برای تعیین وقت ملاقات تماس بگیرید یا از طریق ایمیل با ما در ارتباط باشید.