anvari-pishkharid-condo

برای خریداران بار اول و تازه واردین به این شهر. شرایط وام هم هر چقدر سخت باشد با یک کردیت خوب و در‌آمدی متوسط وام گرفتن برای چنین خریدی دشوار نیست

همانطوریکه در هفته‌های اخیر بار‌ها در مورد بازار کاندو آپارتمان نوشتم، در حال حاضر تقاضا برای این کالا بسیار بالاست در سال گذشته بیش از سی‌ و پنج هزار واحد کاندو پیش فروش شده است که سی‌ در صد از فروش سال قبل از آن و هفتادو پنج در‌صد از متوسط فروش ده سال گذشته بالا‌تر است . این روند فعلا ادامه دارد و برج سازان را به تکاپو وداشته که تا می‌توانند از این بازار داغ استفاده کنند‌. فعلا خرید آپارتمان به نظر سرمایه‌گذاران بخش مسکن برگشت بهتری دارد‌. نرخ اجاره بالاتری از سال‌های قبل دارد که تنها در سال گذشته بیش از ده در‌صد رشد داشته است و قیمت واحد هم فعلا در حال بالا رفتن است. همانطورکه چند هفته قبل برایتان نوشتم تخمین من این است که هم اکنون رقمی‌ حدود یکصد هزار واحد کاندو پیش فروش شده در مراحل مختلف ساخت وجود دارد و با احتساب اینکه حدود شصت هزار واحد در دو سال گذشته به فروش رسیده بسیاری از آنها هنوز کلنگشان هم زده نشده است بنابراین باز هم به نظر شخصی‌ من انتظار تاخیر در تحویل این واحد‌ها بسیار محتمل است و ظرفیت ساخت چیزی نیست که یکشبه بتوان آنرا افزایش داد بخصوص که انتظار چنین استقبالی از پیش خرید کاندو هم تا یکسال پیش تصور نمی‌‌شد.اما از آنجا که دولت انتاریو با تصمیم‌های سال گذشته در مورد بازار مسکن و قوانین جدید وام باعث شد که همه راه‌ها به پیش خرید کاندو ختم بشود و سرمایه‌های سرگردان در این بازار فعلا راهی‌ بی‌درد‌سر‌تر از سرازیر شدن در حساب‌های امانی برج‌سازان پیدا نمی‌کنند دو نکته را تمایل دارم همینجا به خریداران این واحد‌ها یاد آوری کنم. احتمال تاخیر در ساخت این واحد‌ها بسیار بالاست‌. تقاضا بطور ناگهانی بالا رفته است ولی‌ ظرفیت تولید قادر نیست در کوتاه مدت به همین شکل بالا برود. ساخت و تحویل برخی‌ از واحدها‌یی‌ که اکنون پیش‌فروش می‌‌شود ممکنست حتی تا پنج سال هم طول بکشد. نکته دوم این است که قبل از خرید، تمام آپشن‌های خودتان را به دقت بررسی‌ کنید‌. بطور مثال بسیاری از برج‌سازان واحد‌ها را با قیمتی بیش از قیمت‌ها در بازار فعلی‌ می‌‌فروشند، اگر قصد خرید و اجاره واحدی را دارید چه بسا بهتر باشد به جای پیش‌خرید، همین امروز واحدی را در بازار فعلی‌ بخرید و اجاره دهید تصور بفرمایید تا بیلدر واحد پیش‌خرید کرده شما را تحویل دهد شما پنج سال اجاره دریافت کرده‌اید، البته برای همه نمی‌‌توان نسخه یکسانی پیچید شرایط و هدف خریداران متفاوت است و معمولا ما از دوستان خریدار دعوت می‌کنیم که نشستی در دفتر کارم داشته باشیم و قبل از هر عملی‌ شرایط خریدار را با هم بررسی‌ کنیم تا ایشان قادر باشند بهترین تصمیم را بگیرند. در اینجا آماری را از Altus Group برای شما در این صفحه می‌‌آورم. این گروه اطلاعات واحد‌ها و خانه‌های نو را جمع آوری می‌کند. در این گراف می‌خواهد بگوید شما با پانصد هزار دلار چه واحدی را در مناطق مختلف این کشور می‌توانید بخرید.
(می‌توانید گراف را در بالا ببینید)
بطور مثال در تورنتو با این رقم در حال حاضر می‌توانید یک واحد چهار صد و سی‌ فوت مربعی خریداری کنید در حالی‌که در همین نزدیکی‌‌ها یعنی‌ شهر کوچک کیچنر با همین مبلغ می‌توانید هزار و پنجاه فوت مربع بخرید و البته هر دو را می‌توان به راحتی‌ اجاره داد می‌ماند مقایسه مبلغ اجاره و نرخ رشد افزایش قیمت واحد شما که البته باید عرض کنم اخیراً در شهر‌های اطراف تورنتو مانند همیلتون، کیچنر قیمت‌ها رشد بالایی داشته است، برای سرمایه‌گذاری از اتاوا هم غافل نباشید که البته کمی‌ دورتر از تورنتو است ولی‌ قیمت‌ها بسیار پایین‌تر هستند و رشد قیمت بالایی در آینده نزدیک برای آنها تصور می‌شود. جالب اینست که در ونکوور اصلا با قیمت پانصد هزار دلار کاندو نو یافت نشده و زیر نام این منطقهٔ خالیست و در عوض یکی‌ از مناطق اطراف ونکوور به نام "بارنابی" ذکر شده که قیمت شبیه قیمت‌ها در تورنتو است.
در پایان تصویر خانه بزرگی‌ با سه‌ اتاق خواب‌، دو گاراژ و زمینی‌ به مساحت بیش از هفت هزار فوت مربع که اخیراً در شمال تورنتو با قیمتی در حدود پانصد و پنجاه هزار دلار به فروش رسید برای شما انتخاب کرده‌ام (تصویر آن را در بالا می‌بینید) و صحبتم را با این توصیه به پایان می‌برم که ششصد هزار دلار اکنون قدرت خرید نسبتا خوبی‌ در این بازار به حساب می‌آید، بخصوص برای خریداران بار اول و تازه واردین به این شهر. شرایط وام هم هر چقدر سخت باشد با یک کردیت خوب و در‌آمدی متوسط وام گرفتن برای چنین خریدی دشوار نیست و ارزش نیم ساعت مشورت برای تصمیم‌گیری بهتر را دارد. برای تعیین وقت ملاقات و یک مشورتی که فعلا رایگان است لطفاً تماس بگیرید. ما کمک می‌کنیم شما آگاهانه تصمیم بگیرید. تصمیمی که می‌تواند در آینده مالی خانواده شما تاثیر بزرگی‌ داشته باشد، به امید دیدار.

Category: Real Estate

Sub-Category: Home

Date: 3 ماه 4 هفته قبل

For Country: World

Happened at: World