real-estate-anvari-maskan-toronto

منحنی بالایی مربوط به خانه‌های مستقل یا ویلائی است. همانطور که مشاهده می‌شود بیلدر‌ها اخیراً مجبور به کاهش قیمت این کالا شده‌اند و نمی‌توانند مثل سابق آنرا به هر قیمتی که خواستند بفروشند

گراف‌ها‌یی‌ که در بالای این صفحه ملاحظه می‌‌فرمائید مربوط است به املاک نو ، همان‌ها که عمدتاً از طریق سازند‌گان آنها پیش‌فروش می‌‌شود، این گراف‌ها روند قیمت خانه‌های نو در کلانشهر تورنتو را نشان می‌‌دهند، این اطلاعات از طرف التوس گروپ گرد‌آوری می‌شود و شامل املاکی که از طریق سیستم MLS می‌شود نیست، در گراف شماره یک شما چهار منحنی مشاهده می‌‌فرمائید.
منحنی بالایی مربوط به خانه‌های مستقل یا ویلائی است. همانطور که مشاهده می‌شود بیلدر‌ها اخیراً مجبور به کاهش قیمت این کالا شده‌اند و نمی‌توانند مثل سابق آنرا به هر قیمتی که خواستند بفروشند. اگر به منحنی توجه کنید این کالا با اینکه نسبت به نقطه اوجش در ماه آوریل سال گذشته افت قیمت شدیدی داشته است. هنوز هم فاصله آن با سایر انواع ملک بسیار بالاست و در واقع این کاهش اخیر می‌‌بایست نتیجه آن افزایش غیر‌منطقی‌ و بی‌حساب و کتاب تلقی‌ شود. قیمت متوسط یک خانه ویلائی یا دیتچد که در دفتر بیلدر در این کلانشهر فروخته می‌شود، مطابق این منحنی نزدیک به یک میلیون و ششصد هزار دلار است اما منحنی دومی‌ که با رنگ قرمز مشخص شده است مربوط به قیمت خانه‌های ردیفی‌ یا تاونها‌وس است که با نوسانات اخیری که داشته و کاهشی که با شیب ملایم‌تری نسبت به خانه‌های دیتچد داشته است در حوالی رقم یک میلیون دلار سیر می‌‌کند. اما سومین منحنی از بالا هم مربوط به خانه‌هایی‌ست که از یک طرف به خانه مجاورشان چسبیده‌اند و وضعیتی مشابه همان خانه‌های ردیفی‌ دارند و البته به طور متوسط مطابق این گراف قیمت کمتری از خانه‌های ردیفی‌ دارند. هر سه‌ نوع این املاک در ماه‌های اخیر کاهش قیمت داشته‌اند که این کاهش در مورد املاک دیتچد بیشتر و در مورد دو نوع دیگر ملک کمتر بوده است. یک نکته هم باید برای درک بهتر قیمت‌ها در بازار به آن توجه کرد. قیمت املاک نو و دست دوم هر دو در ماه‌های اول سال قبل تا ماه آوریل یک جهش ناگهانی قیمت داشتند که بتدریج تعدیل شد اگر آن جهش ناگهانی را از منحنی‌ها حذف کنیم در واقع قیمت هر سه‌ نوع از املاکی که ذکر شد در مقایسه با سال‌های قبل در حال افزایشی مداوم بوده است. اما منحنی پایینی در گراف شماره یک مربوط به کاندو آپارتمان است که اگر دقت کنید تنها شکلی‌ از سرپناه است که قیمت آن در یکسال و نیم اخیر مدام رو به افزایش بوده است، در واقع در سال‌های اخیر بین قیمت کاندو و سایر انواع ملک فاصله‌ای‌ ایجاد شده بود که این فاصله در حال کاهش است و هر چهار منحنی در حال یک همگرایی منطقی‌هستند، این همگرایی از نظر منطقی‌ نباید به این معنی‌ باشد که مثلاً قیمت متوسط یک کاندو باید به قیمت متوسط یک خانه دیتچد یا انواع دیگر خانه برسد بلکه به این معناست که این فاصله به یک فاصله متعادل باید دسترسی‌ پیدا کند. این فاصله را به نظر من قدرت خرید و سلیقه خریداران موجود در بازار تعیین خواهد کرد و این قدرت خرید برای بسیاری از خریداران موجود در بازار بستگی به انعطاف بانک‌ها در پرداخت وام دارد.
گراف شماره دو با جدا کردن کاندو آپارتمان از سه‌ نوع دیگر خانه این مقایسه و همگرایی را تحت عنوان کم ارتفاع و مرتفع به شکلی‌ دیگر در یک گراف شاخص قیمت نشان داده است. این منحنی‌ها و گراف‌ها اگرچه برای خانه‌های نو تهیه شده است ولی‌ در مورد خانه‌های به اصطلاح دست دوم که بیشتر معاملات آن از طریق سیستم MLS انجام می‌شود هم کمابیش صادق است. در هر حال با مشاهده این گراف‌ها نتیجه می‌‌گیریم که بازار در حال رسیدن به یک تعادل جدید است.
همانطوری‌که گراف شماره دونشان می‌‌دهد در اوائل سال ۲۰۱۴ قیمت متوسط خانه‌های به اصطلاح کم ارتفاع تقریباً یک و نیم برابر قیمت کاندو آپارتمان بوده است و اکنون با وجودافزایش شدید قیمت کاندو در ماه‌های اخیربعد از سال‌ها ثابت ماندن و کاهش انواع دیگر ملک هنوز این فاصله جبران نشده است و این نسبت هنوز بیشتر از سال ۲۰۱۴ است. اگرچه پیش‌بینی‌ آینده غیر‌ممکن است و پارامتر‌های بسیاری در روند قیمت‌ها دخالت دارند که بسیاری از آنها از دید ما ممکن‌است خارج باشد اما با بررسی‌ روند قیمت‌ها در گذشته تا حدودی می‌‌توان آگاهانه‌تر تصمیم گرفت‌، در هر حال آنچه هرگز تغییر نمی‌‌کند وجود تغییرات و نوسانات است و باید برای آن آماده بود و برنامه داشت. در حال حاضر تقاضا برای خرید کاندو بخصوص پیش‌خرید آن بسیار بالاست و احتمالا باید همچنان شاهد افزایش قیمت این کالا باشیم، فعلا تمام شواهد حکایت از این موضوع دارد. تمرکز اصلی‌ تیم‌ ما هم در ماه‌های اخیر به روز نگه‌داشتن اطلاعات و مقایسه قیمت‌ها در پروژه‌های مختلف پیش فروش این کلانشهر بوده است تا قادر باشیم که بهترین پروژه‌ها را به مشتری‌هایمان ارائه کنیم و جوابگوی تقاضای فراوان و نیاز مشتری باشیم. اگرچه طبق معمول باید یادآوری کنم که توصیه‌های ما برای تمام مراجعان یکسان نیست بلکه توجه به خواسته‌ها و شرایط هر مشتری ما را قادر می‌‌سازد تا بهترین توصیه را برای  ایشان داشته باشیم. در هر حال در این صفحه مجال بررسی‌ بیشتر این مطلب نیست چنانچه تمایل دارید در اینمورد بیشتر بدانید در صورت تماس با کمال میل آماده پاسخگویی به پرسش‌های شما هستم. به امید دیدار.

Category: Real Estate

Sub-Category: Property

Date: 6 ماه 3 هفته قبل

For Country: Canada

Happened at: Canada

پیوست به اجتماعات

Share this with: