realestate-anvari-eli

دسته چهارمی هم هستند که کم‌کم به موضوع علاقمند می‌‌شوند ، اجاره‌نشینانی‌ که با افزایش سرسام‌آور اجاره‌بها پرداخت اقساط صاحبخانه خود را منطقی‌ نمی‌‌بینند

دوستانی که آدرس ایمیل خودشان را برای مطلع شدن از اخبار هیجان انگیز بازار املاک برای ما ارسال کرده ا‌ند هفته گذشته با رگبار ایمیل‌هایی که برای آنها ارسال شد مواجه شدند در مورد املاکی که با قیمت‌هایی استثنایی به بازار عرضه و سریعا به فروش رسیدند و همچنین پروژه‌های پیش‌فروشی که در ماه جاری به بازار عرضه شد و در اینجا سه مورد از آنها رابه اختصار به شما معرفی‌ می‌کنم، چنانچه تمایل به اطلاعات بیشتر دارید و تمایل دارید این قبیل اخبار را با شرح بیشتر و سریعتر دریافت کنید لطفا تماس بگیرید.
M2M نام مجموعه جدیدی مرکب از پنج برج شیشه‌ای است که در تقاطع خیابان‌های یانگ و کامر و در محلی که در حال حاضر فروشگاه بزرگ فود بیسیک قرار دارد پیش فروش می‌‌شود. این پنج برج که بین 33 تا 43 طبقه هستند بیش از هزار و پانصد واحد کاندو به علاوه تعدادی کاندو تاون‌هاوس را شامل می‌‌شوند. پیش فروش این واحد‌ها آغاز شده است و یکی‌ از پر سروصدا‌ترین پیش‌فروش‌های روز‌های اخیر بوده است.

یکی‌ دیگر از پیش فروش‌های قابل توجه جامعه ایرانی باز هم در خیابان یانگ و بین تقاطع‌های فینچ و شپرد آغاز شده است که الی نام دارد، الی در آدرس ۵۲۲۰ خیابن یانگ ساخته خواهد شد طبقه اول به واحد‌های تجاری اختصاص دارد و بقیه، واحد‌های مسکونی بسیار شیک خواهند بود.
تصاویری که در این صفحه ملاحظه می‌فرمایید مربوط به همین پروژه هستند.

 پیش‌فروش یک پروژه پُرطرفدار دیگر هم از شرکت خوشنام ترایدل در کنار دریاچه تورنتو آغاز شده است که از نظر موقعیت تکرار نشدنی‌ است. هر سه این پروژه‌ها به علاوه ده‌ها مجموعه جدید که فروش آنها در روز‌ها و هفته‌های اخیر به سرعت پیش‌فروش می‌‌شوند بسیار جالب هستند و از شما دعوت می‌‌کنم اگر علاقمند هستید نشستی با هم داشته باشیم تا تمام هزینه‌های پنهانی‌ که با پیش خرید یکی‌ از این واحد‌ها به عهده شما خواهد بود با هم مرور کنیم، بدون شک پیش‌خرید کاندو آپارتمان برای بسیاری از خریداران جالب و به دلائل بسیاری جذاب است ولی‌ زمانی‌ که چند سال بعد تحویل واحد‌ها آغاز می‌‌شود خریداران تازه با واقعیت پرداخت هزینه‌هایی که از آنها مطلع نبوده‌ا‌ند مواجه می‌‌شوند.

تصمیم دولت انتاریو که در آپریل سال قبل گرفته شد، بر خلاف تصور عموم بازار مسکن را سرد و راکد نکرد بلکه حرارت را از بخشی به بخشی دیگر که کمتر دیده می‌‌شود منتقل کرد. امروز که با مشتری محترمی برای خرید به یک پروژه پیش‌فروش کاندو در ریچموند‌هیل که تازه به بازار عرضه شده بود مراجعه کردیم تنها سه‌ واحد برای فروش باقی‌ مانده بود، به گزارش Altus Group که آمار مربوط به خانه و کاندو آپارتمان‌های نو را منتشر می‌‌کند در سال گذشته بیش از سی‌ و شش هزار واحد کاندو آپارتمان پیش فروش شده است و رکورد تاریخی سال قبلش را که نزدیک به سی‌ هزار واحد بود شکسته است، تنها در دو سال اخیر بیش از شصت و پنج هزار واحد کاندو پیش فروش شده است و با توجه به اینکه تحویل این واحد‌ها از زمان پیش‌فروش تقریباً سه‌ سال طول می‌‌کشد می‌‌توان تصور کرد که در حال حاضر بیش از یکصد و بیست هزار واحد کاندو آپارتمان، پیش‌فروش شده و در مراحل مختف ساخت وجود دارد. اگر قصد پیش خرید کاندو آپارتمان دارید پیدا کردن و خرید یک واحد مناسب آنقدر‌ها هم که ممکن‌است تصور شود ساده نیست شما باید قبل از اینکه یک پروژه به بازار معرفی‌ شود در مورد آن بدانید و آماده عمل باشید.
التوس گروپ که گزارشش مبنای مطلب این هفته بود خریداران این واحد‌ها را سه‌ دسته نام می‌برد خریدارانی که به دنبال سر پناه ارزان‌تر و مناسب با قدرت مالی‌ پایین‌تر خود هستند، سرمایه‌گذارانی که واحد‌های اجاره‌ای آینده را برای مستاجران ارائه می‌‌کنند و بالاخره آن دسته خریداران کاندو که زندگی‌ به سبک آپارتمان‌نشینی را ترجیح می‌‌دهند و همواره و به طور سنتی‌ این سبک زندگی‌ را می‌‌پسندند. این گزارش همچنین می‌‌افزاید یکی از هر بیست خانوار در کلانشهر تورنتو حداقل صاحب یک واحد کاندو هستند که آنرا اجاره داده‌اند.
اما به نظر نگارنده دسته چهارمی هم هستند که کم‌کم به موضوع علاقمند می‌‌شوند ، اجاره‌نشینانی‌ که با افزایش سرسام‌آور اجاره‌بها پرداخت اقساط صاحبخانه خود را منطقی‌ نمی‌‌بینند و نحوه پرداخت تدریجی‌ این نوع خرید را با بودجه خود مناسب می‌‌یابند. این گروه خریداران بار اول‌ آینده، بیش از همه، از قوانین جدید صدمه دیده‌اند. همانطوریکه خدمت شما عرض کردم گزارشات بازار مسکن در ‌این بخش کمتر دیده می‌شود و گزارشات تشکیلات املاک تورنتو یا TREB که معاملات سیستم LSM را منعکس می‌کند و مربوط به املاک دست دوم است بیشتر در رسانه‌ها مرور می‌شود. به نظر من آنچه در این بخش باید مد نظر خریداران قرار بگیرد این است که تعداد فراوانی خانه و ملک در بازار برای فروش عرضه شده که خریداران می‌‌توانند ملک مورد علاقه خود را به راحتی‌ پیدا کنند و در مورد قیمت و شرایط خریدش مذاکره کنند و چانه بزنند، امکانی که در سال‌های اخیر هرگز تا این حد در دسترس خریداران نبوده است و حتی در بخش پیش‌فروش کاندو آپارتمان هم چنین امکانی در حال حاضر برای خریداران وجود ندارد.

یکی‌ دیگر از دلایلی که باعث فشار روی قیمت هر دو بخش بازار می‌‌شود و بزودی تاثیر خود را روی قیمت‌ها بیشتر نشان خواهد داد کمبود زمین برای ساخت‌و‌ساز بخصوص در نواحی مرکزی تورنتو است، بحث‌های مهم دیگری هم از جمله تناقض سیاست‌های کلان توسعه شهری با قوانین محلی شهرداری‌ها هم هست، که مجال طرحش در اینجا نیست را به آن اضافه کنید، از جمله مشکلات رساندن خدمات شهری مانند سیستم فاضلاب به زمین‌های حومه تورنتو و وجود کمربند سبز که قابل ساخت نیست و... در پایان گزارشات مفصلی از وضعیت بازار در دفتر کارم آماده است که چنانچه به موضوع علاقمند هستید می‌‌توانم آنها را با شما مرور کنم ، مطمئن باشید ما به شما کمک می‌‌کنیم آگاهانه برای آینده خانواده خود تصمیم بگیرید. از تمام دوستان و خوانندگانی که در حال حاضر اجاره‌نشین هستند یا قصد فروش ملک خود را در سال جدید دارند یا حتی تمایل به سرمایه‌گذاری در این زمینه دارند دعوت می‌‌کنم با ما تماس بگیرید، مطمئن باشید به نفع شما خواهد بود. به امید دیدار.

Category: Real Estate

Sub-Category: General

Date: 2 ماه 1 روز قبل

For Country: Canada

Happened at: Canada

پیوست به اجتماعات

Share this with: