Kamran Anvari

ويلوديل نام منطقه‌اى است که در امتداد خيابان يانگ مابين خيابان‌هاى شپرد و استيلز واقع شده و مورد علاقه بخش بزرگى از هموطنان ماست.
گرافى در سايت تشکيلات املاک تورنتو TREB مربوط به قيمت املاک مستقل در اين محل، افزايشى شديد و ناگهانى را در ماه گذشته ثبت کرده است.‌ آيا اين الزاما به معنى افزايش قيمت املاک اين منطقه است؟ اگرچه اين علامت خوبى براى فروشندگان ملک است ولى براى نتيجه‌گيرى به اطلاعات بيشترى نياز داريم. با استخراج آمار فروش املاک Detached از همين سايت:

دوستان عزیز، در ابتدای مطلب این هفته به همه خوانندگانی که عزیزانشان را در حادثه هواپیمای اوکراینی از دست داده‌اند تسلیت می‌گویم و با آنها همدردی می‌کنم. امیدوارم این اتفاق آخرین پیشامد بد برای هموطنانمان در سال 2020 باشد و همگی سال موفقی را در پیش داشته باشید.‌

بازار ملک تورنتو در روزهاى پايانى سال جارى، وضعيت متزلزل و بى‌ثبات يکى دو سال اخير را کاملا پشت سر گذاشته است. با توجه به زمان باقيمانده سال جارى مى‌توان تخمين زد تعداد کل واحدهاى مسکونى دست به دست شده در کلانشهر تورنتو نسبت به سال قبل بيش از يازده درصد افزايش داشته باشد و قيمت متوسط يک واحد مسکونى فروش رفته بيش از سه و نيم در صد از سال قبل بالاتر باشد.

اين هفته نوشتن در مورد امور مربوط به مسکن و بازار ملک حوصله و دل و دماغى مى‌خواهدکه راستش من ندارم و فکر مى‌کنم اکثر شما خوانندگان وفادار اين متن هفتگى هم احتمالا حوصله‌اش را نداريد. شايد يک کمى خارج از موضوع روز بنظر برسد وقتى همگى اخبار سرزمين مادرى را با نگرانى دنبال مى‌کنيم و به سختى مى‌توانيم ارتباطى حتى تلفنى با عزيزانمان برقرار کنيم.

آمار و ارقام مربوط به معاملات ماه اکتبر‌، روز سه‌شنبه پنجم نوامبر از طرف سازمان املاک تورنتو منتشر شد بنابراين در مورد چه چيز ديگرى مى‌توانم با شما صحبت کنم؟ بطور خلاصه تعداد معاملات ماه اکتبر چهارده درصد از زمان مشابه سال گذشته بالاتر است. اين افزايش معاملات بيش از همه در بخش خانه‌هاى رديفى به ميزان بيش از بيست و يک در‌صد و خانه‌هاى مستقل يا ويلايى‌ نزديک بيست در‌صد رخ داده است.

به گزارش سازمان املاک تورنتو در سه ماهه سوم سال جارى بيش از شش هزار و چهارصد واحد کاندو در منطقه تورنتو بزرگ دست به دست شده است که از زمان مشابه سال قبل ١١.١ در صد بيشتر است و اين در حاليست که عرضه اين کالا در بازار کاهش داشته است بنابراين با وجود تقاضاى بيشتر و عرضه کمتر، طبيعی‌ست که اين واحدها با قيمت بالاترى به فروش رسيده‌اند. کاندو آپارتمان در حال حاضر نه تنها انتخاب محبوب خريداران بار اول است بلکه کالاى مورد علاقه سرمايه‌گذارانيست که عرضه‌کننده انبوه واحد‌هاى اجاره‌اى هستند.

بازار ملک تورنتو را اگر بخواهم در چند کلمه توضيح دهم بايد عرض کنم، عرضه کمتر بعلاوه تقاضاى بيشتر که نتيجه‌اش مى‌شود افزايش معاملات با قيمت‌هاى بالاتر. اگر بخاطر داشته باشيد دو سال و نيم پيش که خانم کاتلين‌وين نخست‌وزير انتاريو با تمام قدرت وارد صحنه شد تا برنامه خودش را براى کنترل بازار ملک اجرا کند و با تار و مار کردن خريداران‌، بازار ملک را به رکود بکشاند عرض کردم که اين آرامش قبل از طوفان است و تا هنگامى که عوامل افزايش قيمت از بين نرفته‌، توليد اضافه نشده و سرمايه‌هاى انبوه همچون سيلى خروشان و ويرانگر در اين بازار سرگردان است دوباره وضعيت به حالت قبل بر خواهد گشت.

گروه‌هاى مختلفى که براى رسيدن به قدرت سياسى با هم مبارزه مى‌کنند مرسوم است که قبل از انتخابات هر کدام طرح و برنامه‌اى براى مشکلات مردم ارائه مى‌کنند. بازار ملک کانادا بخصوص در مناطق پر جمعيت مانند تورنتو و ونکوور در سال‌هاى اخير با افزايش قيمت قابل توجهى مواجه شد و احزاب مختلف تلاش مى‌کنند تا وانمود کنند که براى حل مسئله مسکن راه حل‌هاى خوبى دارند.

براى خريداران بار اول هميشه کمک‌هاى دولتى وجود داشته است بطور مثال استفاده از RRSP که بنظر من يک امکان فوق‌العاده است. مى‌دانيد که شما براى کاهش ماليات ساليانه مى‌توانيد بخشى از در‌آمد خود را به حساب RRSP خودتان منتقل کنيد که ماليات بر در آمد شما را کاهش مى دهد ولى معمولا به نفع شماست که تا زمان بازنشستگى از اين حساب برداشت نکنيد چون برداشت آن با پرداخت ماليات همراه خواهد شد اما يکبار مى‌توانيد از اين پس‌انداز البته تا سقف معينى براى خريد خانه استفاده کنيد بشرطى که آنرا مانند يک وام بدون بهره بتدريج ‌به حساب بر‌گردانيد.

همانطوريکه آگاه هستيد ما مشاوران املاک همواره براى خريداران سه توصيه داريم که هنگام خريد بهتر است به آن بيش از همه عوامل توجه کنند: لوکيشن لوکيشن و لوکيشن‌.