در روزهای اخیر همکاران بسیاری را دیدم که در فیسبوک و سایر رسانه‌های مجازی گزارشی از بازار املاک ارائه می‌‌کنند و تلاش دارند تا با توضیح اینکه در بازار املاک چه می‌گذرد توجه خریداران و فروشند گان احتمالی‌ بازاررا جلب کنند، ارائه این گزارش بیشتر برای ایجاد ارتباط با مشتریان احتمالی‌ است و تهیه کننده آن می‌‌خواهد خود را به این طریق معرفی‌ ونقطه نظرات خود را بیان کند که خیلی‌ تبلیغ سالم و بی‌ عیبی است. همان کاریست که من بیش از ده سال است که به صورت نوشتاری انجام می‌‌دهم و مخاطبان فراوانی در طی سالها پیدا کرده‌ام. نه مانند سلبریتی‌ها هر شب در مهمانی و پارتی شرکت می‌‌کنم نه اتومبیل‌های آنچنانی سوار می‌‌شوم نه دائم در فیسبوک پست‌های عجیب و غریب می‌‌گذارم نه اهل خود نمایی هستم، فقط خودم را از طریق مطالبی‌ که می‌‌نویسم معرفی‌ می‌‌کنم  صد‌ها نفریکه با من در این سالها کار کرده‌اند عموماً مشتری دائمیمن شده‌اند، در هر حال ایرادی ندارد که همکاران از طریق ارائه این گزارشات خود را معرفی‌ می‌‌کنند ، از قدیم گفته‌اند تا مرد سخن نگفته باشد عیب و هنرش نهفته باشد که البته مرد و زن ندارد و حتی خانم‌هایی که از هر انگشتشان صد هنرمی‌ریزد باز هم تا سخن نگفته باشند عیب و هنرشان نهفته و مانند مرواریدی در صدف گرفتار است. بله این روزها تعداد همکارانی که از این گزارشات در دنیای مجازی مانند فیسبوک پست می‌کنند بسیار فراوان شده است اما برای من جالبتر کامنت‌هایی است که در زیر آن پست از طرف مخاطبان اظهار می‌‌شود که ذهنیت حد‌اقل بخشی از دوستان و همشهریان را آشکار می‌‌کند. به طور مثال دوست و همکار محترم بعد از اینکه وضع بازار در ماه سپتامبر را از نظر میزان فروش و قیمت‌ها بررسی‌ می‌کند و معمولا این وضعیت به خاطر تغییرات فصلی بازار با زمان مشابه سال قبل مقایسه می‌‌شود در پایان می‌‌گوید که متوسط قیمت از سال قبل سه‌ در صد بالاتر بوده و روند کاهشی تعداد معاملات شکسته شده به طوری که میزان معاملات در ماه سپتامبر از ماه قبل از خودش بالاتر بوده، که البته امری طبیعی‌ است چون ماه سپتامبر همواره ماه شلوغی به حساب می‌‌آید اما از جمله کامنت‌هایی که در زیر آن آمده این است که چرا قیمت‌ها را با ماه آیریل مقایسه نمی‌‌کنید؟ خوب این دوست می‌‌خواهند در واقع کنایه بزنند که قیمت‌ها از اوائل سال خیلی‌ پایین‌تر است و سقوط کرده است و انگار که همکار ما با مقایسه قیمت‌ها با زمان مشابه سال گذشته که کمی‌ پایین‌تر بوده است قصد پنهان کردن حقیقتی را دارد، در دفاع از همکار محترم خودم باید عرض کنم که شکی‌ نیست و کسی‌ هم نمی‌خواهد آنرا انکار کند حتی خود همکار محترم در کلیپ خودش به بازار غیر طبیعی اوائل سال اشاره می‌‌کند و توضیح می‌‌دهد که بعد از چند ماه پایین آمدن قیمت‌ها و میزان فروش بالاخره درماه سپتامبر روند کاهش شکسته شده و ارقام از ماه قبل از خودش بالاتر بوده است همان چیزی که من هم هفته پیش در همین صفحه برای شما نوشتم، اگر ماه اکتبر هم ارقام بالاتری از سپتامبر نشان بدهد که آثارش برای من نمایان شده و پیش بینی‌ می‌‌کنم که هم سطح قیمتها و هم میزان معاملات از ماه سپتامبر بالاتر باشد در آنصورت ممکن‌است که ما از کف یا پایین‌ترین نقطه بازار عبور کرده باشیم و اگر خریداری هستید که منتظر پایین‌ترین سطح قیمت‌ها هستید احتمال دارد که بهترین حرکت شما این باشد که همین الان تلفن خود را بردارید و زنگی یا ایمیلی به ما بزنید، حیف است که این قطار دوباره حرکت کند و شما جا مانده باشید.
اما خبر داغی که ممکن‌است محرک خریداران احتمالی‌ باشد، قانون جدیدی است که همین سه‌ شنبه هفدهم اکتبر ناگهان منتشر شد و باز هم حکایت از سخت‌گیری‌های بیشتری برای وام‌گیرند‌گان می‌‌کند. به طور مثال اگر در حال حاضر شما یک صد هزار دلار درآمد سالیانه داریدو می‌‌خواهید خریدی با بیست در‌صد پیش‌پرداخت انجام دهید و کردیت خوبی‌ دارید بانک رقمی‌ در حدود هفتصد هزار دلار وام به شما می‌‌دهد، اما اگر پیش پرداخت شما کمتر از بیست در صد است چون شما را با نرخ بالاتری از نرخ‌های موجود تست می‌‌کنند وام دریافتی شما کمتر شده و بیش از پانصد هزار دلار وام به شما نمی‌‌دهند اما این شرایط فقط تا آخر امسال ادامه خواهد یافت و از ابتدای سال جدید در هر دوحالت یعنی‌ با پیش‌پرداخت بالاتر یا کمتر از بیست در صد در هر حال شما با نرخ‌های بالاتر آزمایش می‌‌شوید در هر دو حالت بیش از پانصد هزار دلار وام نمی‌توانید ‌بگیرید.امیدوارم توانسته باشم به اختصار توضیح دهم که چطور بخشی از خریداران بخصوص آنها که بیش از بیست در صد پیش پرداخت می‌‌پردازند رقم وامشان کمتر خواهد شد. خوب اگر شما یک خریدار احتمالی‌ باشید باید بعد از خواندن این خبر به ذهن شما خطور کرده باشد که "باید بجنبید" چون فقط حدود صد روز تا انتهای سال فرصت دارید همینطوراین به ذهن ده‌ها هزار خریدار دیگر هم که آماده خرید بودند اما تردید داشتند خطور کرده است، هدف از این قانون جدید این است که خریداران را آماده افزایش نرخ‌ها در آینده نگه دارند و در مورد خریدارانی که از نظر مالی‌ تحمل افزایش نرخ‌ها را ندارند احتیاط بیشتری به خرج رود . حدس من این ا‌ست که خریداران بیشتری در روزهای پایانی سال وارد گود شوند و بازار ماه‌های پایانی سال را  رونقی دوباره ببخشند.
اما همانطورکه در هفته‌های پیش برایتان نوشتم قوانین اخیر وام و تصمیم‌های دولت انتاریو در مورد کنترل بازار مسکن تعداد معاملات خانه‌های  مستقل یا ویلائی را کاهش داده و بازار خرید و پیش خرید کاندو را داغ کرده است. در حال حاضر پیش‌فروش خصوصی و عمومی‌ تعداد فراوانی کاندو‌های عالی‌ و درجه یک آغاز شده است که بخصوص بخاطر لوکیشن آنها تکرار نشدنی‌ هستند. از جمله کاندو‌های2e در تقاطع خیابانهای یانگ و اگلینتون واز آن هم داغ‌تر شماره یک خیابان بلور غربی که قرار است این برج ۸۲ طبقه در با کلاس‌ترین منطقهٔ تورنتو یعنی‌ یورکویل بنا شود. این واحد‌ها حد‌اقل از نظر لوکیشن‌ تکرار نشدنی هستند وفروش خصوصی آنها مدت کوتاهی است شروع شده از هفتصد و هشتاد هزار دلار برای واحد‌های کوچکتر آغاز می‌شود و قیمت واحد‌های بزرگتر تا شانزده میلیون دلار می‌‌رسد، ساخت این برج بزودی در تقاطع خیابان‌های یانگ‌ و بلور غربی آغاز می‌‌شود‌، اگر علاقمند هستید  باید فورا تماس بگیرید.‌ اگر خاطرتان باشد پیش‌فروش شماره یک بلور شرقی‌ که در سال ۲۰۰۷ آغاز شد یکی‌ از پر‌ماجرا‌ترین پیش فروش‌های سال‌های اخیر تورنتو بود این برج عظیم که پیش فروش آن ابتدا توسط یک‌ سازنده قزاقستانی در اواخر سال دو هزار و هفت انجام شد قرار بود که بلند‌ترین برج‌ کانادا و در هشتاد طبقه ساخته شود، استقبالی که از این طرح شد کاملا تاریخی و در شهر تورنتو بی‌سابقه بود، دوهفته‌ قبل از باز گشایی در مقابل دفتر فروش، صفی تشکیل شد وبا نزدیک شدن به لحظه فروش هر لحظه هجوم خریداران افزایش می‌‌یافت بطوریکه لحظاتی قبل از پذیرش، جمعیت غیر قابل تصوری در مقابل دفتر فروش تجمع کرده بودند و فروشند‌گان برج که از این همه استقبال هیجان زده شده بودند ساعاتی قبل از فروش قیمت‌ها را به میزان قابل توجهی‌ بالا بردند با این حال ذره‌ای از هیجان جمعیت کم نشد گویی در این شهر هر کسی می‌خواست به هر قیمتی در این برج واحدی خریداری کند. حتی بعدا خبر رسید که یک "پنت هاوس" در این برج به قیمتی حدود بیست و پنج میلیون دلار بفروش رسیده است. اما به علت بحران مالی‌ جهانی‌ در سال ۲۰۰۸ بالاخره سازنده و سرمایه‌گزاران آن پروژه عوض شدند و این برج با طبقات کمتری در شماره یک بلور شرقی‌ اخیراً به صاحبان آن تحویل شده است و هم اکنون واحدهای آن با قیمتی بالای هزارو صد دلار برای هر فوت مربع معامله می‌‌شود.
پیش فروش پروژه‌های بسیار عالی‌ و کم نظیردیگری در نقاط مختلف شهر در جریان است که برای اطلاعات بیشتر می‌‌توانید تماس بگیرید. مطلب این هفته را با همان توصیه همیشگی‌‌ام به پایان می‌‌برم هنگام معامله ملک، شما به یک اجنت با تجربه و کارآمد نیاز دارید. اگر پرسشی در این زمینه دارید با کمال میل آماده پاسخگویی هستم در صورت تمایل لطفاً تماس بگیرید