قبل از اینکه مطلب این هفته را آغاز کنم خدمت دوستانی که تماس می‌گیرند و تلاش دارند تلفنی دریابند که روی چه نوع ملکی‌ بهتر است سرمایه‌گذاری کنند باید عرض کنم هیچ نسخه‌ای‌ که برای عموم قابل استفاده باشد وجود ندارد و جواب این پرسش برای مشتری‌ها یکسان نیست و باید شرایط‌، نیازها، قدرت مالی‌ و قصد شما از سرمایه‌گذاری برای ما روشن باشد تا بتوانیم به شما کمک کنیم. هر کسی‌ شرایط خودش را دارد و ما در ملاقات‌های حضوری که با مشتری‌ها داریم کمک می‌‌کنیم تا مشتری بتواند در این مورد تصمیمی آگاهانه بگیرد. می‌توانم قاطعانه عرض کنم بیشتر دوستانی که قبل از انجام معامله یک ملک با ما مشورت کرده‌اند این مشورت‌ها را بسیار سودمند یافته‌اند‌، ما از اینکه به شما کمک می‌‌کنیم تصمیمی آگاهانه بگیرید نه تنها خوش‌حال هستیم و به خود می‌‌بالیم بلکه این را هدف خودمان می‌‌دانیم و همواره شما را تشویق می‌‌کنیم که از این مشورت‌ها استفاده کنید. در ضمن چون روز چهارم ماه جاری نتایج کامل خرید و فروش معاملات ماه دسامبر از طرف‌ TREB و نتایج نهائی سال قبل روشن شد د‌و جدول در این صفحه از سایت سازمان املاک تورنتو برای شما انتخاب کرده‌ام که روند فروش املاک را در بیست و چهار ماه گذشته از ژانویه ۲۰۱۶ تا آخر دسامبر ۲۰۱۷ می‌توانید درآنها تعقیب کنید ستون وسط تعداد معاملات ملک در هر ماه و ستون سوم متوسط قیمت املاک معامله شده در آن ماه است.
اما هفته پیش قرار بود خریدار محترمی را در مرکز شهر تورنتو ملاقات کنم  و به اتفاق یک آپارتمان را با هم ببینیم بر طبق عادت در آخرین لحظه که از دفتر کارم خارج می‌‌شدم یکبار دیگر موارد جدید لیست شده برای فروش را چک کردم و درست در همان لحظه یک کاندو در همان ساختمان و به قول یکی‌ از دوستان در همان عمارتی‌ که قصد داشتیم ببینیم برای فروش لیست شد که قیمتش پانزده  تا بیست هزار دلار ارزانتر از معمول بود و از دید هر خریداری قیمت جالبی‌ محسوب می‌‌شد‌ به اصطلاح بنظر می‌‌رسید که یک فروشنده با انگیزه‌ قصد دارد کاندو آپارتمانش را سریع بفروشد و به قول قدیمی‌تر‌ها ما با یک اکازیون یا یک فرصت استثنائی روبرو هستیم!!! و شانس با خریدار ما همراه بوده که چنین موردی درست قبل از حرکت من از دفتر مشاهده شده! بلافاصله زنگ زدم و وقت بازدید برای یک‌ساعت دیگر درخواست و حرکت کردم. در راه به اجنت مربوطه تماس گرفتم و گفتم که من در مسیر همان محل بودم که این لیستینگ جدید را دیده‌ام و احتمال اینکه همان شب برایش آفر داشته باشم فراوان است و از او اطلاعاتی در مورد واحد گرفتم. حدود یکساعت طول کشید تا به اتفاق خریدار محترم به محل این آپارتمان رسیدیم و با خوش حالی‌ که چنین کالای مناسبی قرار است به دست خریدار ما برسد از آسانسور خارج واز راهرو گذشتیم اما منظره ا‌ی که دیدم بسیار جالب بود، جلوی کاندو صفی از همکاران با مشتری‌هایشان برای دیدن این کاندو تشکیل شده بود. خوب با دیدن این وضعیت معلوم بود که قیمت فروش این آپارتمان بالا خواهد رفت و دیگر مزیتی در آن نیست . ما هم برگشتیم و همان آپارتمانی که از اول به قصد آن حرکت کرده بودیم دیدیم و فکر کردیم تا خلق خدا جای دیگری مشغول هستند آفر خود را برای همین موردی که از اول به قصد آن حرکت کرده بودیم بگذاریم.‌ چند ساعت بعد اجنت آپارتمان‌ اکازیون تماس گرفت و گفت چون استقبال برای این واحد بیش از حد بوده فروشنده خواسته همه آفر‌ها را دو روز بعد ببیند که خدمتشان عرض کردم با توجه به شرایط جدید ما منصرف هستیم. این داستان را برای شما تعریف کردم که توضیح دهم در شهری که به طور متوسط در ماه بیش از هفت تا هشت هزارمعامله ملک انجام می‌‌شود‌، خریداران بسیاری در بازار به دنبال همان ملکی‌ هستند که شما هستید. اگر شما دنبال یک آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر هستید‌ احتمال‌ دارد که ده‌ها خریدار دیگر هم همزمان با شما به دنبال همین کالا می‌‌گردند در صورتیکه عرضه به هیچ عنوان به اندازه‌ای‌ که جوابگوی همه این عزیزان باشد نیست. بنابرین اگر یک لیستینگ جذاب از نظر لوکیشن و قیمت در بازار ظهور کند همانطور که به چشم شما جالب می‌‌آید و جلب توجه شما را می‌‌کند‌، این احساس را برای ده‌ها خریدار دیگر هم ایجاد می‌‌کند.
اگر در لابلای صفحات مجله عکس خانه ای‌ را می‌‌بینید و به آن علاقمند می‌‌شوید بدانید که اگر اکازیون بوده به احتمال زیاد تا مجله چاپ شود و به دست شما برسد فروخته شده است، با اینحال پیدا کردن چنین ملکی‌ غیر ممکن نیست و تاریخ سیستم MLS نشان می‌‌دهد که ده‌ها خریدار که آمادگی لازم را دارند و تیم‌ خوبی‌ در اطراف خود گرد آورده اندهر ماه املاک مرغوب را با قیمت‌هایی استثنائی می‌‌خرند. چنانچه دنبال چنین ملکی‌ می‌‌گردید با ما تماسی بگیرید تا ملاقاتی با هم داشته باشیم، پیدا کردن اکازیونی که شما به دنبالش می‌‌گردید‌ تجربه، مهارت و دانش لازم دارد از همه مهمتر اول باید خواسته و شرایط خودتان را برای ما خوب  تشریح کنید در واقع رفتار صحیح و حرفه ای‌ مشتری گام صحیح و خشت اول است، ما دوست داریم صدای شما را بهتر بشنویم و چهره شما را از نزدیک ببینیم. به امید دیدار.