bazare-daghe-pishkharid

در حال حاضر خریداران در بازار مسکن انتخاب‌های متفاوت و فرصت‌های متنوعی دارند‌، در چند سال گذشته هرگز به یاد نمی‌‌آورم که دست خریداران تا این اندازه باز بوده باشد، این با شماست که چطور از این فرصت تاریخی استفاده کنید. هر زمان که چند پروژه پیش فروش آپارتمان به طور همزمان وارد بازار می‌‌شوند تب اینگونه خرید به شدت بالا می‌رود

آماری که معمولا رسانه‌ها هر پانزده روز یکبار با سر و صدا در مورد آن صحبت می‌‌کنند مربوط به معاملات املاک دست دوم یا Resale است و از طرف تشکیلات املاک تورنتو منتشر می‌‌شود. این آمار و ارقام توسط این تشکیلات بر اساس معاملاتی که همکاران در سیستم MLS گزارش می‌‌کنند گردآوری می‌‌شود و روند دو سه‌ ماه اخیر حاکی‌ از کاهش معاملات مسکن است اما بازار مسکن بخش‌های مختلفی‌ دارد از جمله پیش‌خرید آپارتمان که اگرچه همکاران ما در آن بسیار فعال هستند اما کمتر آمار آن در سیستم MLS منعکس می‌‌شود و فقط آمار خرید و فروش کاندو‌های دست دوم است که در گزارشات این تشکیلات ذکر می‌‌شود.
جمع آوری اطلاعات مربوط به بخش پیش خرید از طرف تشکیلات دیگری انجام می‌‌شود‌، تصویری که در این صفحه برای شما انتخاب کرده‌ام و منبع آن همانطوریکه در گوشه تصویر پیداست Group Altus‌ است آمار پیش خریدماه سپتامبر است که در دفاتر بیلدر به فروش می‌‌رسد. منحنی شکسته بالایی مربوط به تعداد یا حجم پیش خرید است که شامل دو بخش خانه یا کم ارتفاع با رنگ آبی و کاندو یا مرتفع با رنگ قرمز است همانطورکه ملاحظه می‌‌فرمائید پیش فروش آپارتمان سر به فلک زده است و مشخص می‌‌کند که این روز‌ها خریداران بازار مسکن کجا هستند. البته باید تاکید کنم که میزان کّل خرید و فروش در بازار مسکن در مجموع پایین‌تر از زمان مشابه چند سال اخیر است ولی‌ تحرک خریداران دراین بخش  این روز‌ها کمتر دیده شده است. گراف پایینی هم همانطورکه مشخص است مربوط به قیمت‌هاست که در بخش کاندو، قیمت‌ها دوباره در حال افزایش است. حالا چرا پیش فروش آپارتمان با چنین اقبالی مواجه شده است البته تفسیر‌های متفاوتی دارد، یک عده از خریداران قصد سرمایه‌گذاری در بخش مسکن دارند اما وام گرفتن این روزها کار ساده‌ای‌ نیست بنابرین موجودی را فعلا در این راه به کار می‌‌اندازند تا مساله وام گرفتن را فعلا وبرای مدتی‌ به تعویق بیندازند. عده ای‌ از خریداران هم ‌برای مصرف شخصی‌ خرید می‌‌کنند اما تصور می‌‌کنند که پیش‌خرید به صرفه‌تر است که باید خدمت این عزیزان عرض کنم که صرف پیش‌خرید برای مصرف کننده نهایی الزاماً آنرا به صرفه‌تر نمی‌‌کند. یک خرید خوب نسخه عمومی‌ ندارد بلکه یک خرید بهینه برای اشخاص مختلف، تفاوت می‌‌کند.‌ برای همین هم هست که همواره از شما دعوت می‌‌کنیم قبل از هر اقدامی از مشورت رایگان ما استفاده کنید
در حال حاضر خریداران در بازار مسکن انتخاب‌های متفاوت و فرصت‌های متنوعی دارند‌، در چند سال گذشته هرگز به یاد نمی‌‌آورم که دست خریداران تا این اندازه باز بوده باشد، این با شماست که چطور از این فرصت تاریخی استفاده کنید. هر زمان که چند پروژه پیش فروش آپارتمان به طور همزمان وارد بازار می‌‌شوند تب اینگونه خرید به شدت بالا می‌رود، با آغاز فصل پاییز چندین پروژه عالی‌ و درجه یک وارد بازار شدند و دوباره موجودی بازار و میزان خرید و فروش را افزایش دادند. این بازار قبل از پایان سال روز‌های بسیار شلوغی را سپری خواهد کرد. در حال حاضر فروش پروژه‌های متنوعی در نقاط مختلف شهر آغاز شده است با قیمت‌های بسیار متفاوت. برای هر فوت مربع کاندو در مرکز شهر تورنتو و بهترین لوکیشن این قیمت به هزار و دویست دلار برای هر فوت مربع می‌‌رسد در حالیکه در مناطق اطراف تورنتو این رقم تا ششصد دلار برای هر فوت مربع کاهش می‌‌یابد. لوکیشن مهمترین تاثیر را درقیمت دارد همینطور امکانات کاندو. تقریباً در تمام پروژه‌های مرکز شهر پارکینگ را جداگانه می‌‌فروشند و کاندو‌های مختلف امکانات رفاهی‌ متنوع و متفاوتی را ارائه می‌‌کنند هنگام پیش خرید کاندو مسائل فراوانی را باید مد نظر قرار دار و معمولا خریداران پرسش‌ها‌یی‌ دارند که باید قبل از خرید جواب آنها را بدانند. این خریدی است که معمولا چند سال طول می‌‌کشد تا به نتیجه برسد و باید پیش‌بینی‌ خیلی‌ از مسائل بشود، اگر بیلدر در تحویل واحد‌ها تاخیر کند، اگر ورشکست شود، اگر واحد‌ها آنطور که قول داده شده تحویل نشود؟ ده‌ها اگر و اما در این رابطه وجود دارد‌، گاهی‌ ده‌ها پروژه پیش فروش با قیمتها و شرایط متفاوت در این شهر بطور همزمان عرضه می‌‌شود چطور بهترین پروژه و بهترین شرایط را انتخاب کنیم؟ نحوه پرداخت چگونه است؟ اگر هنگام تحویل نتوانیم وام بگیریم چه می‌‌شود؟
‌چنانچه علاقمند به پیش خرید کاندو هستید برای وقت ملاقات تماس بگیرید تا قبل از هر اقدامی اطلاعات کاملی از این نوع خرید دریافت کنید. همواره در دفتر کارم آماده ملاقات با شما هستم. به امید دیدار.

Category: Real Estate

Sub-Category: Property

Date: 1 سال 10 ماه قبل

For Country: World

Happened at: World

Share this with: ارسال این مطلب به