Anvari-RealEstate-year-2018

هرج و مرجی که تصمیم ناگهانی و از روی اجبار دولت انتاریو در بازار مسکن ایجاد کرد در واقع یک پاس طلائی به سرمایه گذارانی بود که مدت‌ها دنبال خرید ملک و زمین نسبتاً بزرگ در این کلانشهر بودند

یکبار دیگر برگشتیم سرخط‌! تا سال جدیدی را با هم شروع کنیم. با امید به اینکه سال جدید سرشار از موفقیت و شادکامی برای هموطنان و بخصوص خوانند گان گرامی‌ این ستون باشد اولین مطلب سال جدید در مورد بازار مسکن را آغاز می‌‌کنم. آنچه در سال جدید باید انتظار آنرا داشته باشیم:
۱- بر‌خلاف سال قبل که آغاز سهمگینی داشت و در عرض چهار ماه قیمت‌ها نزدیک به ۲۶ در صد افزایش یافت و در ادامه آرام شد پیش بینی من این است که امسال شروعی آرام خواهیم داشت و رفته رفته و به تدریج شاهد برگشت بازار خواهیم بود. همانطورکه می‌دانید تورنتو به دنبال ونکوور تقصیر داغ شدن بازار و افزایش قیمت‌ها را به گردن خریداران خارجی‌ انداخت و آنها را متهم کرد که با پارک کردن پول خودشان در این شهر باعث شده اند که خریداران محلی قدرت خرید خود را از دست بدهند. بین خودمان باشد بعدا معلوم شد که این توطئه خارجی‌ خیلی‌ هم در این قضیه نقش مهمی‌ نداشته و بیشتر تقصیر خودمان بوده! ابتدا ونکوور و بعد از چند ماه بخشی از انتاریو شامل کلانشهر تورنتو مالیات پانزده در صدی را برای خریداران خارجی‌ برقرار کردند که در هر دو مورد باعث رکود موقتی بازار شد، گزارشات از ونکوور حاکیست که آنها کم کم به حالت قبل بر‌می‌گردند و همین روند هم برای تورنتو پیش‌بینی‌ می‌‌شود. ولی‌ خوب فعلا بازار تورنتو مهار شده و تاثیر روانی‌ این قضیه و باقی‌ قضایا فعلا همه چیز را مراتب جلوه می‌‌دهد بنابرین فعلا تصور بر این است که همه چیز آرومه و ما چقدر خوشبختیم!
۲- برای وام گیرند‌گان سال درخشانی نخواهد بود حد اقل فعلا این طور بنظر می‌رسد. همانطوری‌که در مطالب قبلی‌ برایتان نوشتم از اول امسال خریدارانی که حد اقل بیست در‌صد قیمت ملک را خودشان می‌‌پردازند مبلغ کمتری از بانک به عنوان وام دریافت خواهند کرد که قدرت خرید آنها را کاهش خواهد داد علاوه بر این امکان بالا رفتن نرخ‌های بهره هم یک یا دو نوبت در سال جاری می‌‌رود که باز هم قدرت خرید را کاهش می‌‌دهد بنابرین شاید تا مدتی‌ بازار کاندو آپارتمان همچنان داغ تر از خانه‌های دیتچد باشد. همچنین پیش بینی‌ میشود وام دهند گان متفرقه و شخصی‌ که نرخ‌های بالاتری از مصرف کننده دریافت می‌‌کنند بازار کارشان بهتر شود. آمار خرید و فروش ماه دسامبر ‌که منتشر شود احتمالا افزایش قیمت متوسط یک واحد مسکونی فروش رفته در سال قبل را حدود دوازده در صد بالاتر از سال ۲۰۱۶ نشان خواهد داد، کردیت این بازار قوی به افزایش قیمت و بازار خوب کاندو آپارتمان بر‌می‌‌گردد. اگر خاطرتان باشد در آخرین مطلب سال قبل سال ۲۰۱۷ را سال کاندو نامیدم و نوشتم در واقع برند‌گان اصلی‌ بازار در سال ۲۰۱۷ برج سازان هستند.  علاوه بر قدرت خرید‌، بازار کاندو برای داغ بودن دلیل دیگری هم دارد، اگر شما به عنوان یک سرمایه‌گذار مسکن می‌خواهید ملکی‌ برای اجاره داشته باشید اجاره کاندو در مقایسه با خانه دیتچد یا مستقل توجیه بهتری دارد.
۳- همانطور که در یک سری مقالات سال گذشته نوشتم، هرج و مرجی که تصمیم ناگهانی و از روی اجبار دولت انتاریو در بازار مسکن ایجاد کرد در واقع یک پاس طلائی به سرمایه گذارانی بود که مدت‌ها دنبال خرید ملک و زمین نسبتاً بزرگ در این کلانشهر بودند اما به دلیل کمبود عرضه و انبوه متقاضیان خرید و در نتیجه افزایش قیمت ملک در انتظار فرصتی مناسب بودند که بالاخره نصیبشان شد. دوستانی که با ما توسط ایمیل در ارتباط هستند حتماً متوجه شدند که چه املاک منحصر به فردی با چه قیمت‌های استثنائی در همین ایام تعطیلات به فروش رسید. بعضی‌ دوستان در جواب ایمیل‌های ما اظهار کردند که تصورشان این بوده است که بازار در هنگام زمستان و زیر نیم متر برف تعطیل است‌!! در صورتیکه بار‌ها خدمت شما عرض کرده‌ام که علت قوی بودن بازار املاک تورنتو این است که خریداران بی‌ شماری وجود دارند که چشم از این بازار بر‌نمی‌‌دارند و هر لحظه آماده هستند تا برای خرید یک ملک استثنائی اقدام کنند برای آنها بازار بد و خوب یا تابستان و زمستان معنی‌ ندارد. سال ۲۰۱۸ سال موفقیت خریدارانی است که ارزش تخصص در این حرفه را می‌‌دانند!
چارتی که در این صفحه ملاحظه می‌‌کنید متوسط قیمت فروش یک واحد مسکونی از هر نوع را از سال ۱۹۷۱ نشان می‌‌دهد، سال‌هایی که قیمت از سال قبل کمتر بوده است را برای شما با رنگ قرمز مشخص کرده‌ام، در واقع در ۴۶ سال گذشته فقط شش بار قیمتها از سال قبل کمتر بوده است که آن هم به دنبال افزایش مداوم و غیر عادی بین سالهای ۱۹۸۵ تا ۱۹۸۹ اتفاق افتاد که قیمت‌ها ظرف چهار سال نزدیک به ‌دو برابر ‌و نیم افزایش یافت و به دنبال آن برای چند سال روند نزولی داشت ولی‌ بعد از آن ظرف بیست سال گذشته همواره رشدی معقول و یکسان داشته است تا اینکه در چهار ماه اول سال گذشته از کنترل خارج شد و رشدی غیر طبیعی پیدا کرد و دولت را مجبور به دخالت کرد. البته همانطور که بار‌ها در این ستون برای شما نوشته‌ام این گراف‌ها و آمارها برای بیان یک تصویر کلی‌ کفایت می‌کند اما هزاران نکته ناگفته دیگر وجود دارد که برای دریافتن همه آنها گراف‌ها و اطلاعات بسیاری لازم است. بطور مثال اگرچه این گراف افزایش قیمت قابل توجهی‌ در سال ۲۰۱۷ نسبت به سال قبل نشان می‌‌دهد ولی‌ در بخش خانه‌های مستقل یا دتچد در بسیاری نقاط کلانشهر تورنتو قیمت‌ها عملاً در سطح قیمت‌های سال ۲۰۱۶ ، در بعضی‌ مناطق بالاتر و بعضی‌ محلات پایین‌تر است.همچنین بخش کاندو آپارتمان مسیر کاملاً متفاوتی را طی می‌‌کند. به علاوه این گراف مربوط به خانه‌های نوساز نیست و شامل املاک دست به دست شده از طریق سیستم MLS می‌‌باشد. اگر به اطلاعات بیشتر و دقیق تری احتیاج دارید می‌‌توانید یا برای وقت ملاقات تماس بگیرید یا توسط ایمیل پرسش‌های خود را مطرح کنید تا با کمال میل آنچه در مورد بازار مسکن تورنتو احتیاج دارید در اختیار شما قرار دهم. امیدوارم که سال خوبی‌ در پیش رو داشته باشید. به امید دیدار.

Category: Real Estate

Sub-Category: Property

Date: 9 ماه 2 هفته قبل

For Country: Canada

Happened at: Canada

Share this with: ارسال این مطلب به