dobare-say-kon

جناب آقای چارلز طرح دارد برای شما کار می‌‌کند اما فقط خوب می‌‌شد اگر برای کسانی‌ کار کند که قرار بود کار کند. البته فدای سر شما این مالیات نشد یک مالیات دیگر. این ملت که دستشان به جایی بند نیست هر چه مالیات شما ببرید می‌‌پردازند بخصوص حالا که با کاهش معاملات، خزانه شهرداری‌ها و دولت هم کم‌کم احتیاج به مالیات‌های جدید پیدا می‌‌کند

بعد از اینکه در اواخر ماه آوریل دولت لیبرال انتاریو  طرح مسکن منصفانه را به اجرا در آورد تا خرید مسکن برای  اهالی مقیم این ایالت مصفانه شود البته در منطقهٔ ای‌ که از "پتربرو" تا ”نایاگرا فالز" را در بر می‌‌گیرد و شامل کلانشهر تورنتو نیز می‌‌شود و خوب شاه بیت آن هم مالیات پانزده در صدی خرید برای خریداران خارجی‌ بود یک عده ای‌ به صرافت افتادند که دریابند تعداد خریداران خارجی‌ مسکن در ماه هایی که بازار در کنترل هیچ تنابنده‌ای نبود چند نفر هستند. آمار دولتی نشان می‌‌دهد که بین آوریل ۲۴ تا می ۲۶ تعداد ۴.۷ در صد معاملات در منطقهٔ ای‌ که شامل این طرح شده را کسانی‌ انجام داده اند که کانادایی یا مقیم این کشور نبوده اند . اماماه بعد از آن یعنی‌ از می۲۷ تا آگست ۱۸ این تعداد به ۳.۲ در صد کاهش پیدا کرده است. آقای چارلز سوزا جناب وزیر مالیه با دیدن این ارقام اظهار نظر فرموده اند که پس طرح ما دارد کار می‌‌کند ظاهراً منظورش این است که با کاهش خریداران خارجی‌، خرید خانه برای مردمی که ساکن این منطقهٔ هستند منصفانه تر شده است. خوب اگر این طرح دارد برای ایشان کار می‌‌کند ما هم خدا را شکر می‌‌کنیم که ایشان در کار و شغلی‌ که دارد موفق باشد اما برای نگارنده قابل درک نیست وقتی‌ که تعداد معاملات به دنبال این طرح حدود چهل در صد کاهش پیدا کرده است حالا اگر تعداد خارجی‌ هایی که معامله کرده اند ۱.۵ در صد کمتر شده این چه جور شاخص موفقیت طرح است و چطور نشان می‌‌دهد که خرید خانه منصفانه شده است. کاش یک نظر سنجی از خریداران بار اول‌، بخصوص آنها که در این ماه‌های اخیر خریدار کاندو آپارتمان بوده اند، جوانان کم در آمد، دوستانی که این اواخر آپارتمان اجاره کرده‌اند کاش از آنها هم پرسیده می‌‌شد که چقدر این fair housing plan را با تمام وجود احساس کرده‌اند. این که در اتاق بنشینی و یک مشت اطلاعات و اعداد و ارقام را روی کاغذ بررسی‌ کنی‌ خیلی‌ فرق می‌‌کند تا ماهی‌ دو جفت کفش در این بازار پاره کرده باشی‌، کلا مسائل را از دور نگاه می‌‌کنی‌ جور دیگری بنظر می‌رسد! از پشت پنجره دفاتر کار بخصوص که دفتر کار انسان در یک برج بلند باشد منظره خیلی‌ عالیست، هیچ مانعی وجود ندارد، دنیا زیر پای شماست، مردم آن پایین مورچگانی بیش نیستند، همه چیز رمانتیک است. اما این پایین یکی‌ از این مورچگان جوان جویای نامیست که در سنّ سی‌ سالگی تازه از دانشگاه در آمده و تصمیم دارد تشکیل خانواده‌ بدهد و در اخبار هم شنیده که دولت به فکر ایشان بوده و خرید خانه را منصفانه کرده و طرحش هم دارد برای آقای سوزا کار می‌‌کند و با شوق و ذوق آستین‌ها را بالا می‌‌زند تا ملکی‌ بخرد تازه متوجه می‌‌شود که با درآمدش یک کاندو آپارتمان شصت متری هم بزور می‌‌تواند بخرد اگر به او وام بدهند تازه سالها باید بدود تا قسط‌های وام دانشجویی و کاند وی کوچک و دالان مانندش را بدهد بله جناب آقای چارلز طرح دارد برای شما کار می‌‌کند اما فقط خوب می‌‌شد اگر برای کسانی‌ کار کند که قرار بود کار کند. البته فدای سر شما این مالیات نشد یک مالیات دیگر. این ملت که دستشان به جایی بند نیست هر چه مالیات شما ببرید می‌‌پردازند بخصوص حالا که با کاهش معاملات، خزانه شهرداری‌ها و دولت هم کم کم احتیاج به مالیات‌های جدید پیدا می‌‌کند. کلاً شاید شما خوانندگان محترم هم توجه کرده باشید که در مجموع مسائل از دور جور دیگری به نظر می‌‌رسد، سالها فلاسفه تلاش می‌‌کردند تا برای سوالهای آدمیزاد جواب‌هایی پیدا کنند اما همه آنها دنیا را از دور برسی‌ می‌‌کردند حالا که فیزیک‌دانها به مسائل ریزتری ماند اتم، پروتون، نوترون، اشراف بیشتری پیدا کرده اند و مسائل را ریزتر برسی‌ می‌‌کنند دنیا را طور دیگری می‌‌بینند، فرق ما هم با آقای سوزا و خانم وین همین است ایشان خیلی‌ دور نشسته‌اند و دنیا را از دور تماشا می‌‌کنند و پیش خود می‌‌گویند عجب منظره ای‌!!! همانطور که شاعر فرموده: تو خیلی‌ دوری، خیلی‌ دوری، خیلی‌ دور...
بگذریم در هفته گذشته برایتان نوشتم که بازار در محدوده خانه‌های ارزانتر بخصوص کاندو آپارتمان هنوز تحت کنترل فروشندگان است و فقط این خانه‌های ویلائی یا مستقل هستند که منتظر خریدار هستند و فروشند‌گان آنها نگرانی‌هایی دارند. همچنین برای شما نوشتم که یک تحقیق مختصری داشته‌ام و متوجه شدم که حتی در بخش خانه‌های مستقل تمام شهر یک جور تغییر نکرده است و در برخی‌ مناطق همچنان فروشند‌گان هستند که شرایط را تعیین می‌‌کنند اما بنا به دلائلی از درج یافته‌های خودم در این صفحه خود‌داری کردم. بعضی‌ دوستانی که این مطلب را در هفته پیش مطالعه کردند از من خواستند که در این مورد برایشان مطالبی‌ را ارسال کنم تا مطلع شوند بازار در کدام مناطق شهر بیشتر به نفع خریداران است و کجا در کنترل فروشند‌گان که برایشان فرستادم. از آنجایی که ظاهراً تعداد دوستانی که تمایل داراند در این مورد بیشتر بدانند فراوان است این هفته چند گراف از سایت تشکیلات املاک تورنتو یا همانTREB برای شما انتخاب کرده‌ام که البته تاحدودی شرایط را در دو منطقهٔ ویلودل و ریچموند هیل از نظرمیزان فروش و متوسط قیمت فروش رفته در ماه‌ها و سالهای اخیر را نشان می‌‌دهد. همینطور چند گراف در مورد کاندو آپارتمان که شرایط را در کلانشهر تورنتو برسی‌ می‌‌کند. این گراف هارا می‌‌توان در سایت TREB بر اساس آمار و اطلاعاتی‌ که در این سایت وجود دارد دریافت کرد و مربوط به خرید و فروش املاک دست به دست شده تا لحظه رسم گراف یعنی‌ روز چهارشنبه بیستم ماه سپتامبر است.در مورد گراف کاندو کاملاً افزایش قیمت آن در سال جاری نسبت به سالهای قبل و کاهش موجودی بازارمشهود است. ملاحظه بفرمایید و باز هم اگر پرسشی در این مورد دارید مشتاقانه منتظر تماس شما دوستان هستم.  در پایان اجازه بدهید تشکری هم از دوستانی که زحمت می‌‌کشند و این نشریه را که حقیقتاً متحول شده و به زیباترین و مفید‌ترین شکل به دست ما می‌‌رسانند تشکر کنم ، بیش از ده سال است که هر هفته حتی وقتی‌ که در تعطیلات هستم مطالبی‌ در مورد املاک در نشریات مختلف می‌‌نویسم و این اولین بار است که احساس می‌‌کنم مطالبم آنطور که همیشه تمایل داشتم دیده و از طرف مخاطبانم خوانده می شوند، از این نظر هم از شما خوانندگان محترم و وفادار هم از دوستانم که برای تهیه و توزیع  این نشریه وزین زحمت می‌‌کشند تشکر می‌‌کنم.

Category: Real Estate

Sub-Category: Property

Date: 1 سال 9 ماه قبل

For Country: World

Happened at: World

Share this with: ارسال این مطلب به