GOZARESHE-MASKAN

قیمت متوسط فروش رفته ملک و همچنین تعداد فروش پس از چهار ماه متوالی کاهش در ماه سپتامبر نسبت به ماه قبل از آن افزایش پیدا کرده است

امیدوارم آخر هفته خوبی‌ را پشت سر گذاشته باشید و با استفاده از یک روز تعطیل اضافی به مناسبت روز شکرگزاری اوقات خوشی‌ را با خانواده سپری کرده باشید.
هفته گذشته آمار معاملات ملک در بازار مسکن کلانشهر تورنتو منتشر شد و خلاصه ای از آن به رسم هر ماه بارها از رسانه‌های مختلف پخش شد، اینکه تعداد معاملات  سی‌ و پنج در صد نسبت به پارسال همین موقع کمتر بوده و قیمت متوسط ملک کمی‌ بیش از پارسال و در حدود سه‌ در صد افزایش داشته است، این درست اماهمانطور که قبلاً هم برایتان نوشته‌ام این تصویر کلی‌ به هیچ عنوان آنچه را که عملاً در جریان است ارائه نمی‌‌کند و برای بسیاری از خریداران و فروشند گانی که بر سر مهمترین سرمایه گذاری عمرشان معامله می‌‌کنند تصویر دقیقی‌ ترسیم نمی‌‌کند.
اگر به جدولی که در این صفحه از سایت تشکیلات املاک تورنتو یا TREB  انتخاب کرده‌ام توجه کنید میزان معاملات را به طور خلاصه سی‌ و پنج در صد کمتر از سال پیش نشان می دهد اما اگر به جدولی‌ که این آمار را برای بخش‌های مختلف بازار به تفکیک بیان کرده توجه کنید می‌‌بینید که این کاهش برای خانه‌های Detached یا ویلائی بیش از متوسط ودر حدود چهل در صد بوده است و میزان کاهش معاملات در بخش کاندو کمتر از حد متوسط یعنی‌ بیست و هفت در صد بوده است با توجهِ اینکه خانه‌های ویلائی گرانترین بخش بازار و کاندو‌ها عموماً و در اکثر اوقات ارزانترین بخش بازار را تشکیل می‌‌دهند نشان می‌‌دهد که معاملات بیشتر در بخش خانه‌های ارزانتر متمرکز شده است و خانه‌های گرانتر کمتر دست به دست می‌‌شوند، حالا این ممکن‌است به دلیل‌ سخت تر شدن قوانین وام باشد یا دست نگه داشتن سرمایه گذارانی که قدرت مالی بیشتر دارند یا هر دو.  در هر حال ظاهراً همین سه‌ در صد افزایش متوسطی هم که در رسانه‌ها می‌‌شنوید بازار ملک مدیون بازار کاندو و معاملات خانه‌های ارزانتر است، چنانچه در جدال قیمت‌ها مشاهده می‌‌فرمائید قیمت‌ها در بازار کاندو و خانه‌های به هم چسبیده به ترتیب بیست و سه‌ در صد و هفت در صد افزایش داشته است ودر واقع افزایش قیمتی در خانه‌های مستقل یا ویلائی یا همان دتچد نبوده است.
همچنین در جدول  بالاملاحظه می‌کنید که میزان معاملات و متوسط قیمت فروش را از ماه ژانویه سال ۲۰۱۶ تا ماه سپتامبر ۲۰۱۷ نشان می‌‌دهد، که البته  متوسط قیمت تمام انواع ملک است همانطوریکه تغییرات ماه به ماه نشان می‌‌دهد قیمتها در افزایشی‌ مداوم به اوج خودش در ماه‌های مارچ وآپریل امسال رسید و بعد از آن دوباره به سطح قیمت‌های سال قبل کاهش پیدا کرد.
 اگر به این ارقام توجه کنید نکات مهم و جالبی‌ هم در آن وجود دارد، اولا قیمت متوسط فروش رفته ملک و همچنین تعداد فروش پس از چهار ماه متوالی کاهش  در ماه سپتامبر نسبت به ماه قبل از آن افزایش پیدا کرده است، به دنبال اقدام دولت انتاریو در کنترل بازار میزان فروش و قیمتهاازماه می سال جاری رو ٔبر کاهش گذاشت و هر ماه از ماه قبل کمتر می‌‌شد تا اینکه این روند در ماه سپتامبر تغییر کرد ، اهمیت این موصوع در این است که قیمت‌ها در سطح جدیدی در حال تثبیت شدن است که در آینده نزدیک و از اوائل سال ۲۰۱۸ به عنوان مبنای قیمت گذاری ملک مورد استفاده قرار خواهد گرفت. نکته دیگر، بازار کاندو آپارتمان است که به طور مداوم در حال رشد است و اگر به ارقام نواحی ۴۱۶ دقت کنید تعداد معاملات کاندو آپارتمان از مجموع معاملات انواع دیگر ملک بیشتر است. به علاوه پروژه‌های پیش فروش اپارتمان نیز با استقبال فراوانی مواجه می‌‌شوند. چنانچه پرسشی دارید با کمال میل آماده پاسخگویی هستم. از شما دعوت می‌‌کنم قبل از تصمیم گیری نهایی برای خرید و فروش از مشورت ما استفاده کنید.

Category: Real Estate

Sub-Category: Property

Date: 1 سال 8 ماه قبل

For Country: World

Happened at: World

Share this with: ارسال این مطلب به