icba-city-zoning

در کنار قوانین شهری هر منطقه، قدمت تاریخی بنا یا منطقه، و یا جغرافیای زمین یکی از مهمترین مسائلی است که پیش از خرید یک ملک بایستی در نظر داشته باشید

انجمن ساختمان‌سازان ایرانی – کانادایی، یکی از معدود نهادهای ایرانی در تورنتوست که بطور کاملا منظم و سازمان‌یافته جلساتی را برگزار می‌کند. برخی از این جلسات مربوط به خود این انجمن و اعضای آنست و برخی دیگر صرف سمینارهایی می‌شود که در آن مسائل مربوط به املاک، از همه جهت مورد بحث و بررسی قرار می‌گیرد. به گفته مصطفی‌پور، رئیس هیئت مدیره این انجمن، پس از تغییر اساسنامه مبنی بر قبول کردن مهندسان، آرشیتکت‌ها (معماران) و سازندگان (renovators) تعداد زیادی به اعضای این انجمن افزوده شده بعلاوه جلسات آن تنوع بسیاری را به خود دیده است. جلسه ماه جولای در روز پنجشنبه، بیست و ششم این ماه با حضور جمع زیادی از علاقمندان در این زمینه برگزار شد. مصطفی‌پور در ابتدای جلسه که اختصاص به قوانین ساختمانی بر ساخت داشت، اظهار داشت: این انجمن ده ساله، سعی کرده هر ماهه یک سمینار در محل خود انجمن درباره مسائل فنی برگزار نماید؛ بعلاوه انجمن توانسته است در طی این مدت مراسمی مانند شب یلدا، دیدوبازدید نوروزی و... را نیز برپا کند و درصدد است تا در تاریخ 8 سپتامبر نیز همراه با کانون "مهندس" و "فنی" پیک‌نیکی را تدارک ببیند.
مهدی اجوند و نوشین مظفری (هردو فارغ‌التحصیل معماری) در این جلسه اطلاعات زیادی را در طی حدود 45 دقیقه به اعضاء و نیز میهمانان ارائه کردند. موضوع سمینار آنها پروژه‌های ساختمان‌های مسکونی از خانه‌های کوچک تا چندطبقه (کوتاه) بود که تقریبا کلیه مسائلی را که در ساخت یک خانه با شهرداری منطقه مطرح می‌شود را دربر می‌گرفت. این مسائل به 4 دسته اصلی تقسیم شده بود:
1- قوانین شهرداری (By-Law): که شامل قوانین مربوط به کُدهای امنیت سلامتی خانوارهاست تا مجوزهای منطقه‌ای (zoning). این قوانین علاوه بر اینکه روی قیمت زمین و میزان زیربنا اثر می‌گذارد حتی ارتفاع ساختمان و فواصل آن از اطراف را نیز تحت تاثیر قرار می‌دهد و بدین ترتیب مستقیما روی تصمیم یک خریدار در خرید یا عدم خرید یک ملک موثر است. جالب است که بدانید شهر ریچموندهیل یکی از پیچیده‌ترین قوانین را در اینباره دارد.
2- استثناها (Exceptions): با وجود اینکه قوانین کاملا سفت و سخت بنظر می‌رسند ولی یک مهندس کارکشته می‌داند که در برخی از موارد و شرایط می‌تواند تغییراتی که خیلی بزرگ و زیاد نیستند را پیش از ساخت خانه به تایید شهرداری برساند. نکته ظریف در اینباره اینست که یک سازنده نبایستی بدون مجوز شهرداری تغییراتی را در نقشه در نظر بگیرد و اجرا کند (اینجا با ایران بسیار متفاوت است)! دانستن برخی از این استثناها که از جایی به جای دیگر متفاوت است دقیقا می‌تواند روی ارزش یک ملک، به ویژه وقتی برای سرمایه‌گذاری در نظر گرفته شده است، اثر بگذارد.
3- مسائل  مربوط به طراحی (Design Guide Lines): معمولا با توجه به منطقه، برخی طراحی‌ها مورد تایید شهرداری می‌تواند باشد یا نباشد، که بایستی آنها را کاملا در نقشه در نظر بگیرید، برای مثال در برخی از مناطق شهری بایستی در بیرون خانه تراس در نظر بگیرید و یا اینکه گاراژ را بایستی در داخل خانه تعبیه کنید. این نوع تغییرات نیز لزوما روی هزینه ساخت شما و ارزش ملک پس از آن موثر خواهد بود.
4- مسائل محیطی (Conservation Authorities and Heritage Preservations): مسائل مربوط به قدمت تاریخی بنا یا منطقه، و یا جغرافیای زمین یکی از مهمترین مسائلی است که پیش از خرید یک ملک بایستی در نظر داشته باشید. توجه داشته باشید که اگر ملک مورد نظر قدمت تاریخی دارد (چه از نظر نما و چه از نظر داخلی)، یا در محدوده آبریز منطقه قرار گرفته، یا زمین شما شیب و شکستگی دارد کاملا در ساختمان‌سازی و یا ایجاد تغییرات در آن محدود خواهید شد.
با توجه به موارد بالا، بنظر می‌رسد قبل از خرید یک ملک برای اقامت، یا بازسازی، یا سرمایه‌گذاری و یا ساخت مجدد بایستی در مورد آن کاملا تحقیق کنید و چقدر خوب است که مشاوران املاک نیز در این جلسات شرکت کنند تا بتوانند اطلاعات کاملتری در اختیار خریداران خانه قرار دهند.
پس از اتمام این سخنرانی، دو مدعو به پرسش‌های حاضرین پاسخ دادند. این جلسه یکی از مفیدترین جلساتی بود که در این سال‌ها در تورنتو برگزار شده است.

Author: Iran Star

Category: Real Estate

Sub-Category: Community

Date: 2 ماه 3 هفته قبل

For Country: Canada

Happened at: Canada

Share this with: ارسال این مطلب به