افزايش-چشمگير-معاملات-ملک-تورنتو-انواری-املاک

پيش‌بينى شخصى من اينست که اين رشد با همين آهنگ در ماه‌هاى آينده ادامه پيدا خواهد کرد بخصوص که اميدوارى براى ثابت ماندن و حتى کاهش نرخ‌هاى بهره وام در کوتاه مدت همچنان وجود دارد

بيش از سه هزار واحد کاندو آپارتمان در ماه آپريل پيش فروش شد که اين آمار واقعا کم‌نظير است.‌ ورود چند پروژه خوب به بازار، دوباره خريداران و سرمايه‌گذاران را به پيش‌خريد اين واحدها تشويق کرد اما قبل از ادامه اين بحث به شما خوانندگان اين مطالب اکيدا توصيه مى‌کنم که بدون مطالعه و بدون مشورت با يک مشاور املاک آگاه و خبره به اين بخش نزديک نشويد! بعد از سال‌ها مطالعه مطالبى که من در رسانه‌هاى مختلف منتشر مى‌کنم ديگر براى خوانندگان محترم بايد روشن شده باشد هدف من اين نيست که شما با من تماس بگيريد تا خريدى انجام دهيد بلکه هدف نهايى من خريد آگاهانه شماست! و البته رزومه من صد‌ها مشترى است که در اين شهر در ميان ما زندگى مى‌کنند و از کار تيم ما رضايت دارند و در صورت لزوم حاضرند تجربه خوب خودشان را در استفاده از تيم ما در معامله ملک با شما در ميان بگذارند. اين مطلب را به اين دليل ذکر کردم که تبليغات گمراه‌کننده در اطراف و اکناف! فراوانند‌، بسيارى از دوستان تازه‌وارد تصور مى‌کنند که هر نوع پيش‌خريدى يک نوع سرمايه‌گذارى خوب است که البته به هيچ عنوان چنين نيست‌، در اين شکل خريد ريسک‌هاى فراوانى هم وجود دارد که حتما قبل از پيش‌خريد بايد از آنها آگاه باشيد. 
بطور مثال تعدادى از پروژه‌هاى معروف که سال‌هاست پيش‌پرداخت‌هاى خريداران را نگه داشته‌اندحالا که قيمت‌ها بشدت افزايش پيدا کرده‌ يا کنسل شده‌اند يا هنوز کار را شروع نکرده‌اند و مسائل وام و پروانه ساخت را مطرح کرده يا بهانه قرار داده‌اند و در مقابل اعتراض خريداران که سال‌ها بلاتکليف مانده‌اند تنها حاضر به فسخ قرارداد و برگرداندن پيش‌پرداخت آنها هستند. همانطوري‌که بارها عرض کرده‌ام مشاور املاک خوب را وقتى نداريد متوجه مى‌‌شويد! آنهم وقتى که کار از کار گذشته است‌! در صورتي‌که با صرف ساعتى وقت در دفتر کار من مى‌توانيد با مقايسه موارد موجود تصميمى مناسب و آگاهانه بگيريد و نه تنها از اتلاف مال خودتان جلوگيرى کنيد بلکه هزاران دلار صرفه‌جويى کنيد،
بگذريم، از سه هزار پيش‌فروش ماه آپريل نزديک به نهصد و پنجاه واحد مربوط به دو برج ترانزيت‌سيتى چهار و پنج در شهر وان بوده است. پروژه ديگرى بنام آويا در ميسی‌ساگا چهارصد و هفتاد و پنج واحد فروخته است و برج آزورا در تقاطع مورد علاقه هم‌زبانان محترم يعنى يانگ/فينچ نيز در ماه آپريل دويست و هشتاد و هفت واحد به فروش رسانده است. در ليست پروژه‌هاى پر‌فروش از منطقه مرکزى تورنتو چيزى به چشم من نخورد اما برج xo در غرب تورنتو همينطور در مارکام پروژه "ريورويو" و "يونيون مونت پلزنت" در برمپتون از ديگر پروژه‌هاى پر‌فروش ماه آپريل بوده‌اند. پيش‌خريد کاندو همواره کمابيش مورد توجه خريداران قرار داشته است اما خبر جالب اينست که پيش‌فروش خانه هم بعد از مدت‌ها رکود در ماه آپريل اوج برداشته و به رقم هشتصد واحد رسيده است‌.
گرافى که در اين صفحه ملاحظه مى‌فرماييد مربوط به بخش پيش‌فروش کاندو و خانه است که از طرف Altus group منتشر شده است. خط شکسته قرمز تعداد پيش‌فروش کاندو و خط سبز تعداد پيش‌فروش خانه را نشان مى‌دهد که هر دو بعد از مدتى دوباره اوج برداشته‌اند. اما در بخش املاک دست دوم هم تعداد معاملات در تورنتوو حومه بخصوص از ماه آپريل بالا رفته است . البته به علت کاهش معاملات در دو سال اخير ميزان موجودى بازار بالاست و خريداران ملک هنوز از قدرت انتخاب و چانه‌زنى بالايى برخوردارند و‌گرنه افزايش سريع تعداد معاملات فشار بيشترى به قيمت‌ها وارد مى‌کرد و بنظر من بزودى روى قيمت‌ها تاثير خواهد گذاشت. جدولى که در اين صفحه برايتان از سايت TREB انتخاب کرده‌ام کاملا رشد ميزان فروش و قيمت‌ها رانشان مى‌دهد و مى‌توانيد براحتى روند تغييرات را در شانزده ماه گذشته مشاهده بفرماييد.
پيش‌بينى شخصى من اينست که اين رشد با همين آهنگ در ماه‌هاى آينده ادامه پيدا خواهد کرد بخصوص که اميدوارى براى ثابت ماندن و حتى کاهش نرخ‌هاى بهره وام در کوتاه مدت همچنان وجود دارد. گراف و جداول اين صفحه را ملاحظه بفرماييد و اگر پرسشى در اين زمينه داريد و همچنين اگر براى خريد يا فروش ملک خود احتياج به کمک و مشورت داريد لطفا همين الان گوشى را برداريد و تماس بگيريد.

Category: Real Estate

Sub-Category: Property

Date: 3 هفته 5 روز قبل

For Country: Canada

Happened at: Canada

Share this with: ارسال این مطلب به