اگرچه شخصا اعتقادى ندارم که بازار يکبار ديگر شبيه بازار سال 2016 شده است
وقتى خانم "وين" در اپريل سال دو هزار و هفده با قامتى استوار و گردنى افراشته و با اعتماد به نفس کامل، طرح منصفانه کردن سرپناه را در استان انتاريو با وضع مالياتى جديد مطرح مى‌کرد شايد واقعا تصورش اين بود که با تارومارکردن خريداران خارجى، اين کالا را در دسترس همگان قرارداده و اين مشکل دردسر‌ساز را براى هميشه سروسامان داده است. اما متاسفانه اينطور نشد. شکى نيست که بايد تصميمى گرفته مى‌شد، آش بقدرى شور شده بود که شخصى ملکى را مى‌خريد و بدون اينکه به آن حتى دست بزند آنرا چند ماه بعد با قيمتى بالاتر و با سودى باورنکردنى به فروش مى‌رساند و قراردادهاى خريد قبل از روز معامله دست به دست مى‌شدند، طبيعی‌ست که چنين وضعى ديگر قابل تحمل نبود و اين بساط بايد برچيده مى‌شد. اما تصميمى که گرفته شد دير و ناکار آمد بود و هنگامى که با قانون استرس‌تست دولت فدرال، وام گرفتن مشکلتر شد، قيمت بخش ارزان بازار يعنى کاندو آپارتمان را به همراه اجاره بها به صورت انفجارى بالا برد و از دسترس طبقه متوسط و حقوق‌بگير خارج کرد و حالا در آستانه سومين سالگرد اين تصميم تاريخى با رونق گرفتن بخش گران قيمت‌تر بازار يعنى خانه‌هاى مستقل و ويلايى تمام دستاوردهاى دولت قبلى انتاريو در زمينه منصفانه کردن مسکن انتاريو در حال ازبين رفتن است، البته بجز يک دستاورد مهم که نزديک بود فراموش کنم يک ماليات پانزده در‌صدى از خريدارانى که اقامت دائمى ندارند براى دولت باقى مانده که حد‌اقل اگر اين هرج و مرج سروسامان نگرفت از اين نمد کلاهى براى دولت استانى تهيه شد!
در حال حاضر آپارتمان شصت مترى در مرکز شهر تورنتو بدون پارکينگ و انبارى بالاى يک ميليون دلار براى تحويل دو سه سال بعد پيش‌فروش و ظرف مدت کوتاهى ناياب مى‌شود يعنى خريد آن به اين سادگى‌ها هم امکان‌پذير نيست، حتى بسيارى از همکاران که مدام در موردش تبليغ مى‌کنند ممکنست قادر به خريد آن براى مشترى نباشند، روز سه شنبه هجدهم، يک پروژه جديد در نزديکى تقاطع خيابان‌هاى يونيورسيتى و کينگ در مرکز تورنتو براى فروش معرفى شد که قيمت‌هاى متعادل‌ترى از برج‌هاى اخير دارد ولى در هر حال بيش از هزار و سيصد دلار براى هر فوت مربع طلب مى‌کند. فروش در مراحل ابتدائيست و تقاضا براى واحد‌هاى کوچک فوق‌العاده بالاست، روز نوزدهم فوريه هم قيمت‌هاى دو برج پرطرفدار يکى در باکلاس‌ترين و گران‌قيمت‌ترين منطقه تورنتو و ديگرى در شمال تورنتو با قيمت‌هايى متعادل‌تر در اختيار تيم ما قرار مى‌گيرد که در صورت تمايل مى‌توانم نقشه‌ها و قيمت‌ها‌ى مربوط به هر پروژه را براى شما ايميل کنم. در بخش خانه‌هاى دست دوم هم تشکيلات املاک تورنتو TREB وقتى آمار و ارقام ماه اول سال جارى را با زمان مشابه سال قبل مقايسه مى‌کند نتيجه مى‌گيرد در حاليکه عرضه اين کالا در بازار بطور محسوسى کاهش داشته است اما تعداد معاملات بيش از پانزده در‌صد و قيمت متوسط فروش رفته يک ملک بيش از دوازده در‌صد افزايش داشته که جهشى قابل ملاحظه است.
نکته جالب اين گزارش، افزايش قابل توجه معاملات خانه‌هاى مستقل و افزايش قيمت ده در‌صدى اين بخش بازار در مقايسه با قيمت‌هاى سال قبل است و البته کاهش شديد عرضه که شرايط را براى افزايش قيمت‌ها آماده مى‌کند. اگرچه شخصا اعتقادى ندارم که بازار يکبار ديگر شبيه بازار سال دو هزار و شانزده شده است ولى بسيارى از مقالاتى که در گوشه و کنار در مورد بازار مسکن درج مى‌شود چنين شباهتى را گوشزد کرده‌اند و منظورشان اوج گرفتن دوباره قيمت‌ها و کمبود عرضه است اگرچه کار بازار کاندو به هر حال از داغى گذشته و قيمت اين کالا بسيار بالاتر از سه چهارسال قبل است. شخصا معتقدم که هنوز در گوشه و کنار، فرصت‌هاى خوبى براى خريداران در تمام بخش‌هاى بازار وجود دارد و توصيه مى‌کنم اگر هنوز با پرداخت اجاره، قسط‌هاى صاحبخانه‌تان را مى‌پردازيد با ما تماس بگيريد و اگر قصد فروش منزل خود را داريد ممکنست ما خريدار آماده‌اى براى شما داشته باشيم. به اميد ديدار.
Date: چهارشنبه, فوریه 19, 2020 - 19:00

درباره نویسنده/هنرمند

دیگر مطالب مرتبط

insurance بیمه بیا حکم

Share this with: ارسال این مطلب به