آگهیCancer Conference TorontoClassico Roma Luxtury

انواری-مسکن-بازار-ملک-تورنتو-و-انتخابات

ايجاد هرگونه تسهيلات براى خريداران مغاير با رفتار مرسوم دولت‌هاى حاکم در سال‌هاى اخير است‌

گروه‌هاى مختلفى که براى رسيدن به قدرت سياسى با هم مبارزه مى‌کنند مرسوم است که قبل از انتخابات هر کدام طرح و برنامه‌اى براى مشکلات مردم ارائه مى‌کنند. بازار ملک کانادا بخصوص در مناطق پر جمعيت مانند تورنتو و ونکوور در سال‌هاى اخير با افزايش قيمت قابل توجهى مواجه شد و احزاب مختلف تلاش مى‌کنند تا وانمود کنند که براى حل مسئله مسکن راه حل‌هاى خوبى دارند.
يک گروه صحبت از طولانى کردن زمان بازپرداخت وام از بيست و پنج سال به سى سال يا حتى طولانى‌تر مى‌کند و از کاهش يا حذف" استرس تست " صحبت مى‌کند تا وام گرفتن و باز پرداخت آن ساده‌تر شود. دولت موجود هم اخيرا طرحى را براى خريداران بار اول به جريان انداخت که هفته قبل در مورد آن نوشتم، اين برنامه از ديد بسيارى از منتقدان کاربرد انتخاباتى داشته و مطرح شدن اين طرح در زمانى که انتخابات نزديک است براى جلب توجه راى‌دهندگان تلقى شده است‌. نظر شخصى من اينست که طرح مثبتى است و در مناطقى که قيمت‌ها پايين‌تر است مى‌تواند به خريداران بار اول کمک کند تا خود را از اجاره‌هاى سنگين خلاص کنند. اما نکته‌اى که در اينجا تا حدودى پنهان مانده است اينست که اين برنامه‌ها دوباره باعث افزايش تقاضا و افزايش قيمت خواهد شد. همانطور که سال‌هاست در مطالب هفتگى خودم مطرح مى‌کنم دولت‌ها همواره به جاى تشويق سازندگان براى عرضه بيشتر اين کالا همواره براى مهار بازار، تقاضا را آنهم با اخذ ماليات‌هاى گوناگون سرکوب کرده‌اند و آخرين آنها اخذ ماليات سنگين از خريداران خارجى در مناطق تورنتو و ونکوور بود که با قانون استرس تست هنگام اخذ وام از طرف دولت فدرال همراه شد تا خريداران را از بازار دور نگه دارد، حالا درست در زمانى که اعتماد در حال بازگشت به مناطق بحران‌زده است صحبت از برداشتن موانع خريداست. آمار رسمى خريدوفروش ملک مربوط به ماه سپتامبر هنوز اعلام نشده اما در کلانشهر تورنتو کاملا واضح است که تعداد معاملات حداقل پانزده در‌صد از زمان مشابه سال گذشته بالاتر بوده است، افزايش حجم معاملات در مقايسه سال گذشته براى ششمين ماه متوالى نشان مى‌دهد که بعد از ماه‌هاى بحرانى اکنون اعتماد به بازار برگشته است. بازار تورنتو دوباره در حال تبديل شدن به يک بازار داغ است. علاوه بر تورنتو بازار مناطقى مثل اتاوا و مونترال هم در حال جهشى بزرگ است. قيمت‌ها در مناطق اطراف تورنتو مثل پيکرينگ رشد قابل توجهى را تجربه مى‌کنند در چنين شرايطى ايجاد هرگونه تسهيلات براى خريداران مغاير با رفتار مرسوم دولت‌هاى حاکم در سال‌هاى اخير است‌.
نه اينکه مخالف اين قبيل تصميم‌ها باشم بنظر من استرس‌تست بهتر است کاملا حذف شود و زمان استهلاک وام به جاى بيست و پنج سال بشود پنجاه سال‌، کمک‌هاى دولتى به خريداران بار اول افزايش يابد.... اينها همه صحبت‌هاى زيبايى است اما آيا اينها صرفا صحبت‌هاى قبل از انتخابات است يا اينکه واقعا اين احزاب در جهت تشويق بخشى از خريداران و برداشتن موانع خريد عمل خواهند کرد. در آنصورت ايجاد تقاضاى بيشتر بدون کمک به افزايش عرضه‌، کمکى به حل مسائل موجود نمى‌کند و نگرانى من اينست که در انتها با ماليات ديگرى براى مهار بازار مواجه شويم! در ماه سپتامبر بازار ملک تورنتو کاملا شبيه همان بازار آشناى قديمى بود. بسيارى از خانه‌ها و کاندو آپارتمان‌ها‌يى که براى فروش عرضه مى‌شوند چندين پيشنهاد خريد دريافت مى‌کنند و اين مسئله فروشندگان را تشويق مى‌کند تا هنگام فروش ملک، تاريخى را براى دريافت پيشنهاد‌هاى خريد تعيين کنند.
امروز چهارشنبه ساعت يازده صبح که اين مطلب را براى شما مى‌نويسم در جلسه‌اى شرکت کرده‌ام که از طرف تشکيلات املاک تورنتو تشکيل شده و پنج کانديدا به نمايندگى احزاب مختلف شرکت کرده‌اند و از برنامه‌هاى خودشان در مورد بازار ملک صحبت مى‌کنند و به پرسش‌هاى حاضران جواب مى‌دهند. صحبت‌هاى بسيار جالبى در اين‌مورد در جريان است و چنانچه علاقمند باشيد مى‌توانم در صورت تماس مشروح يا خلاصه‌اى از صحبت‌هاى مطرح شده را براى شما ارسال کنم.
در پايان طبق معمول از شما دعوت مى‌کنم چنانچه قصد خريد، فروش يا حتى اگر قصد پيش خريد ملکى را داريد قبل از انجام هر عملى حتما با ما مشورت کنيد. خبر خوب براى خريداران ملک اينست که بر خلاف انتظارات سال‌هاى اخير مبنى بر افزايش مکرر نرخ‌هاى بهره‌، اخبار اقتصادى حکايت از کاهش نرخ‌هاى بهره در ماه‌هاى آينده دارد. اگر پرسشى داريد براى وقت ملاقات تماس بگيريد مطمئن باشيد ما براى مشکلات شما در امر خريد و فروش راه حل‌هاى مناسبى داريم‌.
به اميد ديدار.

Category: Real Estate

Sub-Category: Property

Date: 2 هفته 5 روز قبل

For Country: Canada

Happened at: Canada

Share this with: ارسال این مطلب به