انواری-مسکن-پرفروش‌ترين‌هاى-ماه-اکتبر

برگ برنده شما در ميز مذاکره مشاور املاک شماست

پروژه promenade park towers در ماه اکتبر بيش از چهارصد واحد پيش‌فروش کرد، اين واحدها با قيمتى در حدود هشتصد دلار براى هر فوت مربع با استقبال خريداران واقع شد. لوکيشن خوب و قيمت‌هاى مناسب اين پروژه بخصوص که سازنده خوشنام و خوش سابقه‌اى هم دارد باعث شد که نه تنها خودش در راس ليست پرفروش‌هاى ماه اکتبر بايستد بلکه يکى از ارکان فروش بالاى اين ماه هم به حساب بيايد. در ماه اکتبر بيش از سه هزار و چهارصد واحد کاندو و نزديک به هزار و سيصد خانه نو پيش‌فروش شد که فروش بسيار بالايى است. پيش‌فروش کاندو در سال جارى بدون احتساب فروش ماه‌هاى نوامبر و دسامبر از فروش سال گذشته بيشتر است و پيش‌فروش خانه‌هاى نو، در ده ماه امسال بيش از دو برابر کل فروش خانه‌هاى نوی پارسال است. پروژه Nordic در خيابان ويلسون با سيصد و بيست و دو واحد پيش‌فروش در رتبه دوم ماه اکتبر قرار گرفته است و شماره يازده خيابان يورکويل با نزديک به سيصد واحد فروش مقام پنجم را در ماه اکتبر از نظر فروش داشته است.
 اين از آمار مربوط به پيش‌فروش خانه‌هاى نو و اما در بخش املاک دست دوم و معاملاتى که از طريق سيستم "ام‌ال‌اس" انجام مى‌شود، ماه نوامبر جهش بزرگى در تثبيت شرايط جديد بازار ملک بود. اکنون با قاطعيت مى‌توان گفت شش ماه آينده براى بازار ملک کلانشهر تورنتو جهش بزرگ ديگرى در بر خواهد داشت. در ماه گذشته عرضه ملک به بازار کاهش بزرگى را شاهد بود، طبيعت اين بازار همواره همينطور بوده به محض اينکه قيمت‌ها سير صعودى مى‌گيرد فروشنده کم مى‌شود و سيل خريداران روانه بازار مى‌شوند، افزايش معاملات ماه‌هاى اخير هم دليل ديگرى براى کاهش موجودى بازار است. اگر خاطرتان باشد دو هفته پيش برايتان از آپارتمانى نوشتم که از طرف تيم ما براى فروش در نزديکى دانشگاه تورنتو آماده مى‌شد و از شما خواستم اگر علاقمند هستيد قبل از بازديد عموم اين کاندو را ببينيد. آماده‌سازى اين کاندو براى تيم ما يک هفته طول کشيد و تنها سه روز بعد از اينکه براى فروش عرضه شد شش آفر دريافت کرد و بالاتر از قيمت در خواستى فروشنده ما به فروش رسيد. در ماه نوامبر بيش از هفت هزار فروش از طريق "ام‌ال‌اس" انجام شد که بيش از سيزده درصد از زمان مشابه سال گذشته بالاتر بود. اين معاملات با متوسط قيمتى هفت در‌صد بالاتر از سال گذشته انجام شده است. افزايش قيمت در بخش کاندو از همه بخش‌هاى ديگر بازار بيشتر است. اين اطلاعات و ارقام را شايد از طريق رسانه‌هاى ديگرى هم دريافت کرده باشيد اما اين ارقام را از زواياى مختلف مى‌توان بررسى کرد و به نتايج مختلفى رسيد.
بطور مثال در حال حاضر در منطقه ويلوديل يکصدو هفت ملک براى فروش موجود است اما در ماه نوامبر هجده ملک در اين منطقه معامله شده است خوب اين تصوير نشان‌دهنده کند بودن روند معاملات و فراوانى عرضه است وقتى دقيقتر به اعداد نگاه مى‌کنيم متوجه مى‌شويم در همين منطقه فقط سى و سه ملک زير قيمت دو ميليون دلار براى فروش موجود است و چهارده واحد از آنها در ماه قبل به فروش رسيده به نتيجه‌گيرى جديدى مى‌رسيم و آن اينست که در مورد خانه‌هايى که قيمتى زير دو ميليون دارند موجودى کم و فروش بالاست اما بازار براى املاک بالاى دو ميليون دلار آهسته‌تر است و املاک گران قيمت بايدبراى فروش بيشتر منتظر بمانند. باز در همين منطقه ويلوديل اگر به آمار دقيقتر شويم متوجه مى‌شويم که در بعضى قسمت‌ها و کوچه‌هاى اين محل بازار داغترى در جريان است ، صرف دانستن اينکه راديو يا تلويزيون مى‌گويد متوسط قيمت بالا رفت يا پايين آمد براى تصميم‌گيرى شما در امر خريد يا فروش کافى نيست، هر چقدر هم حجم اطلاعاتى که شما در اينترنت و در رسانه‌ها دريافت مى‌کنيد بالا باشد و به هر ميزان شما به بازار ملک احاطه داشته باشيد باز هم هنگام معامله ملک به يک مشاور املاک آگاه و باتجربه احتياج داريد. در واقع برگ برنده شما در ميز مذاکره مشاور املاک شماست. در حال حاضر قيمت متوسط يک ملک ويلايى يا ديتچد در GTA از يک ميليون دلار بالاتر است در مورد کاندو آپارتمان اين رقم فراتر از ششصد هزار دلار است، اينها ارقام کوچکى نيستند و معامله ملک قمار نيست که آنرا به خوش‌شانسى و بد‌شانسى موکول کنيد. مشورت و همراهى مشاور املاکى که سال‌ها در اين بازار فعاليت داشته است و صداقت و آگاهى ايشان بارها براى مصرف کننده ثابت شده است براى شما ده‌ها هزار دلار صرفه‌جويى به همراه خواهد داشت. در پايان از شما دعوت مى‌کنم چنانچه قصد خريد، فروش يا پيش‌خريد ملکى را داريد حتما براى مشورت با ما و تعيين وقت ملاقات تماس بگيريد‌. به اميد ديدار.

Category: Real Estate

Sub-Category: Property

Date: 2 ماه 2 هفته قبل

For Country: Canada

Happened at: Canada

آگهیWebsite DesignClassico Roma Luxtury

Share this with: ارسال این مطلب به