زمان-مناسب-براى-خريد-خانه-رويايى-شما-نواری-املاک

اگر تمايل داريد اولین خانه خودتان را داشته باشيد یا اینکه می‌خواهید خانه موجود را تبدیل به احسن کنید باید ابتدا شرایط مالی‌ شما مرور شود

بازار ملک تورنتو بالا و پايين فراوان دارد ولى در دراز مدت صاحبان ملک كما‌بيش از افزايش قيمت املاک خود لذت مى‌برند بطوري‌كه قيمت متوسط يک ملک نسبت به ده سال پيش دو برابر شده است ملكى كه عمدتا با وام بانک خريدارى شده است ولى قيمت آن به نفع صاحبش افزايش پيدا كرده است و صد البته افزايش قيمت مهمترين جنبه خريد خانه نيست. بنظر من شادى بچه‌ها و اعضاى خانواده در خانه‌اى كه متعلق به خانواده باشد مزه ديگرى دارد! و اين در حاليست كه هزينه‌ها، مخارج و مزاياى مالى خانه داشتن در دراز‌مدت از اجاره‌نشينى كمتر است! شما با اجاره‌نشينى منابع خانواده را هدر مى‌دهيد! و بهتر است همين امروز تاكيد كنم همين لحظه تصميم بگيريد تا خود را از اجاره‌نشينى خلاص كنيد! اگر نمى‌دانيد چگونه همين الان گوشى تلفن را برداريد و تماس بگيريد تا عرض كنم‌!
بعد از اینکه بازار املاک تورنتو در اکتبر سال دو هزار و هشت به دنبال رکود اقتصاد جهانی‌ رو به سقوط گذاشت و در آخرین ماه همان سال حقیقتا از هم فرو پاشید، کمتر کسی‌ قادر بود حدس بزند که تنها چند ماه بعد‌ و در سال 2009 خریداران چنان اشتیاقى برای خرید نشان دهند و با چنان شدتی برای تصاحب یک ملک با هم رقابت کنند که به سختی بتوان ملکی‌ برای خرید پیدا کرد. بانک کانادا كه به دنبال این رکود عظیم نرخ بهره پایه را کاهش داده بود تا اعتماد لازم را به بازار‌های مالی‌ برگرداند و از فروپاشی اقتصاد جلوگیری کند با استقبال بی‌سابقه خریداران خانه مواجه شد که با تمام قوا مشغول استفاده از این امکان بی‌نظیر شدند.‌ فروشندگان خانه فقط کافی بود چند روزی خانه را در بازار قرار دهند تا با تعدادی پیشنهاد قیمت مواجه شوند. چون بخاطر پایین بودن نرخ بهره، پرداخت اقساط برای خریداران راحت‌تر به نظر می‌رسيد اینطوراحساس می‌شد که قدرت خرید نسبت به گذشته بالاتر است. در پی‌ هجوم خریداران به بازار قیمت‌ها رو به افزایشی‌ چشمگیر گذاشت و نگرانی‌ ایجاد حباب در بازار مسکن تورنتو بوجود آمد. تقاضا براى خريد همچنان با افت و خيزهايى تا بهار سال ٢٠١٧ ادامه داشت تا بالاخره عواملی از جمله دخالت دولت دست به دست هم دادند تا این هیجان فروکش کند ودوباره فرصتی را برای خریداران فراوان موجود در بازار فراهم كند بلکه اینبار این فرصت را برای خرید از دست ندهند.
تجربه نشان می‌دهد مردم هنگامی‌که قیمت‌ها سیر صعودی دارد تمایل بیشتری به خرید نشان می‌دهند. اما زمانی‌ که قیمت‌ها پایین می‌رود برای خرید اشتیاق و عجله‌ای ندارند. شاید دلیل آن این باشد که هنگام بالا رفتن قیمت‌ها اگر دیر بجنبى مجبوری بهای بیشتری بپردازی و برعکس هنگامی‌که قیمت‌ها پائین می‌رود تصور اینست که هر چه صبر کنی‌ صید بهتری خواهی داشت. اما اکنون که به تجربه دو سال دو هزار هشت و نه توجه می‌کنیم می‌بینیم خریدارانی که در هنگام نزول قیمت‌ها خرید کردند از فرصت بی‌نظیری که فراهم شده بود حد اکثر استفاده را بردند.
‌اگر از شما بپرسند بهترین زمان خرید چه‌ زمانی‌ست،احتمالا شما به یکی‌ یا چند تا از عوامل زیر اشاره خواهید کرد.
"وقتی‌ عرضه بالا باشد، قدرت انتخاب خوبى وجود داشته باشديا هنگامی‌که قیمت‌ها منطقی‌ باشد، نرخ بهره كم باشد، هنگامیکه رقابت برای خرید کمتر باشد و خریدار کمتری در بازار وجود داشته باشد".
بايد عرض كنم تمام عوامل بالا در حال حاضر براى خريداران آماده است. فرض کنیم که نیاز به خرید خانه را احساس می‌کنیم، دوست داریم که فرزندانمان در خانه پدری و مادرى رشد و زندگی‌ کنند و فرض کنيم که اهمیت این پس‌انداز بزرگ را که با سرمایه وام‌دهند‌گان خریداری می‌شود در تامین آینده فرزندان قبول کرده‌ایم‌ و در‌ضمن از نظر مالی‌ هم قدرت پرداختی برای اقساط در خودمان می‌‌بینیم. تصمیم هم داریم که ملکی‌ خریداری کنیم، در اینصورت شرایط بازار بسیار مساعد است در حال حاضر خانه‌های بسیاری در بازار برای فروش عرضه شده و‌ اما شرایط بطور کلی‌ با چند ماه پیش متفاوت است، تعداد معاملات در چند ماه گذشته رو به افزايش بوده است، گرفتن وام راحت‌تر و ارزان‌تر شده است كه بهترين مشوق خريداران است. شرایط بازار وام از نظر نرخ‌ها بسیار عالیست، اکنون بانک‌ها نرخ‌های خوبی‌ برای وام‌های با بهره ثابت پیشنهاد می‌کنند که وسوسه‌کننده است، قیمت‌ها اگرچه از زمان مشابه سال گذشته بالاتر است، ولی‌ به علت بالا بودن عرضه شرایط خوبی‌ برای چانه زدن و مذاکره در مورد قیمت وجود دارد. در بخش‌ پیش‌خرید آپارتمان هنوز بازار نسبتا داغی‌ را‌ شاهد هستیم، بنظر می‌رسد بخشی از خریداران به سود‌آوری سرمایه‌گذاری دراز‌مدت کاملا مطمئن هستند، و برای پیش‌خرید تردیدی به خود راه نمی‌دهند،‌ در حال حاضر پیش‌خرید‌های بسیار خوبی‌ در شهر در جریان است، در این زمینه چنانچه مایل باشید می‌توانم اطلاعات مفیدی در اختیار شما قرار دهم. اگرچه طبق معمول هشدار مى‌دهم كه بدون يک مشاور املاک مطمئن به اين بخش وارد نشويد، قبل از پيش خريد بايد از تمام ريسك‌ها و هزينه‌هاى پنهان پيش‌خريد آگاه باشيد.
 اگر تمايل داريد اولین خانه خودتان را داشته باشيد یا اینکه می‌خواهید خانه موجود را تبدیل به احسن کنید باید ابتدا شرایط مالی‌ شما مرور شود. مقداری که باید جلو بپردازید و مقداری که می‌توانید وام بگیرید و هزینه‌های معامله مثل مالیات نقل و انتقال و هزینه وکیل و خلاصه همه مراحل و مخارج خرید باید مرور شود. برای چنین امر مهمی‌ حتما وقت دارید یک تک پا به دفتر من تشریف بیاورید، بخصوص اگر برای بار اول خرید می‌کنید بهتر است که نشستی با هم داشته باشیم تا از شرایط موجود مطلع شوید، هدف من خرید آگاهانه شماست، منتظر تماس شما هستم.

Category: Real Estate

Sub-Category: Property

Date: 5 ماه 2 هفته قبل

For Country: Canada

Happened at: Canada

آگهی
 Website DesignClassico Roma Luxtury

Share this with: ارسال این مطلب به