maskan-neeli-soghoot-bazar

واقعیت این است که سرعت و مقدار افزایش قیمت‌ها بیش از آن بود که تغییرات واقعی تقاضا و افزایش جمعیت بتوانند آن را توجیه کنند.

تغییرات متعدد و همزمان قوانین مالیاتی و وام مسکن باعث وارد آمدن شوک به بازار مسکن و کاهش قیمت بعضی از املاک در سال 2017 شد. این کاهش قیمت د‌ر استان‌های انتاریو و بریتیش کلمبیا محسوس‌تر بود و بیشتر شامل خانه‌های مجزا و نیمه‌ مجزا شد. احتمالا روایت‌هایی درباره مشکلات پیش آمده برای کسانی که در اوج قیمت‌های بازار اقدام به خرید کردند، شنیده باشید. همچنین روایت‌های متعددی از کسانی که مسکن خود را در سال‌های گذشته پیش‌خرید کرده و حالا برای دریافت وام خود ناگزیر به پیروی از قوانین سختگیرانه جدید وام مسکن هستند نقل می‌شود.
اگر چه هنوز از آسانتر شدن قوانین اعطای وام توسط بانکها خبری نیست، اما به نظر می‌رسد وضعیت بازار رو به بهبود باشد.
گزارش‌های متعدد از موسسات مختلف این بهبود را تایید می‌کنند. تحقیقات اخیر بانک آو ‌مونترال  (BMO) یکی از دلایل این بهبودی را افزایش سریع جمعیت کانادا نسبت به قبل می‌داند. افزایش حمعیت باعث افزایش تقاضا برای مسکن و البته در مقابل افزایش نرخ بهره بانکی می‌شود.
بر اساس گزارش داگ پورتر و رابرت کاوسیک، دو اکونومیست ارشد بانک آو مونترال، جمعیت کانادا در نیمه دوم امسال از مرز 37 میلیون نفر فراتر رفته است این رقم خبر از یک افزایش 506000 نفری نسبت به سال گذشته می‌دهد. چنین افزایش جمعیتی در کانادا از سال 1991 بی‌سابقه بوده و کشور هم‌اکنون سریعترین نرخ افزایش جمعیت را در میان هفت کشور صنعتی(G7) تجربه می‌کند.
طبق آمار منتشر شده توسط اداره آمار کانادا افزایش جمعیت از 36 به 37 میلیون نفر تنها در طی دو سال به وقوع پیوسته که سریعترین نرخ افزایش جمعیت در کانادا می‌باشد.
در این میان پذیرش مهاجران جدید سهم به‌سزایی در این افزایش جمعیت داشته است. بر طبق گزارش‌ها تنها در سال گذشته، 380000 نفر به کانادا نقل مکان کرده‌اند.
بخش مهمی از این تغییر جمعیت مدیون سیاست‌های دولت مرکزی برای مقابله با پدیده پیری جمعیت است. دولت فدرال در سال 2016 تصمیم به افزایش پذیرش مهاجر از 250000 نفر در سال به 300000 نفر گرفت. رقمی که تا آن زمان بی‌سابقه بود. بر طبق این طرح تعداد مهاجران تا سال 2020 به رقم سالانه 340000 نفر خواهد رسید. تحقیقات بانک بانک آو ‌مونترال (BMO) بخش زیادی از افزایش ناگهانی قیمت مسکن در سال‌های اخیر، خصوصا در دو شهر ونکور و تورنتو را مدیون این افزایش ناگهانی جعیت می‌داند. بر طبق این گزارش اگر‌چه ساخت خانه‌های جدید نسبت به گذشته افزایش یافته اما روند فعلی مهاجرت مانع از سقوط و یا حتی ثابت ماندن قیمت مسکن در سطح فعلی خواهد شد.
قیمت‌ها در بازار مسکن یک کاهش شدید را در ابتدای امسال نسبت به سال قبل تجربه کرد. این کاهش گاهاً به 5/10% می‌رسید. عامل این کاهش چیزی جز قوانین جدید وام مسکن و افزایش نرخ بهره وام‌ها نبود.
واقعیت این است که سرعت و مقدار افزایش قیمت‌ها بیش از آن بود که تغییرات واقعی تقاضا و افزایش جمعیت بتوانند آن را توجیه کنند. حاصل چنین وضعیتی سقوط قیمت‌ها بود. حال تحقیقات بانک آو ‌مونترال نشان دهنده به ثبات رسیدن بازار است.
اما با بهبود بازار مسکن چه پیش‌بینی دیگری می‌توان داشت؟
اخبار شاید برای کسانی که می‌خواهند در آینده تقاضای وام مسکن کنند چندان خوشایند نباشد. اکونومیست‌های بانک پیش‌بینی می‌کنند روند کنونی افزایش جمعیت باعث بهبود اوضاع اقتصادی و در نتیجه افزایش تورم می‌شود. این امر راهی جز بالا بردن نرخ بهره برای بانک مرکزی باقی نخواهد گذاشت. راه حل این مساله البته چیزی جز اقدام سریع‌تر و استفاده وام مسکن با نرخ بهره ثابت نیست.
خلاصه اینکه به نظر می‌رسد نمی‌توان انتظار سقوط بازار مسکن و یا پایین رفتن نرخ‌های بهره را داشت. واقعیت این است که مسکن یک نیاز واقعی است و نمی‌توان برآورده کردن آن را به زمان و اگرها سپرد. این موضوع خصوصا در مورد کسانی که اولین خانه خود را می‌خرند، صادق است.

Author: D. Neely

Category: Real Estate

Sub-Category: Property

Date: 2 ماه 2 روز قبل

For Country: Canada

Happened at: Canada

Share this with: ارسال این مطلب به