news-bank-canada-amlak

طبق این مطالعات، فقط 25 درصد از کسانی که دارای درآمد بالا در این شهر‌ها هستند در این دو شهر می‌توانند صاحب یک آپارتمان شوند

ترجمه ایران استار - چندین ماه است که مشاورین املاک به ما می‌گویند که استرس تست باعث رکود در بازار مسکن تورنتو و ونکوور بزرگ‌‌ شده است. در اطلاعات منتشر شده توسط هیئت املاک و مستغلات هرگز اعلام نشد که وجود این تست باعث کاهش فروش خانه شده است ولی گروه‌هایی مانند "مورگیج پروفشنال کَنَدا" هشدار داده‌اند که این قانون روند مالکیت خانه را متوقف می‌کند. آنها از دولت می‌خواهند این تست را حذف نماید تا وام‌گیرندگان بتوانند با نرخ بهره 2 درصد واجد شرایط باشند.
اما گزارش بانک مرکزی کانادا "بی‌او‌سی" یک تصویر کاملا متفاوت از آنچه در چند سال گذشته در بازارهای املاک و مستغلات در سراسر تورنتو و ونکوور اتفاق افتاده است را ترسیم می‌کند. در این گزارش هرگز بانک از رشد بزرگ قیمت املاک که دولت به واسطه کنترل آن استرس تست را معرفی و اعمال کرد، از کلمه "حباب بزرگ" استفاده نشده و در عوض بانک ترجیح داده که از اصطلاح خنثی‌تر "حباب‌های کوچک" استفاده کند. تصویری که بانک نشان می‌دهد حاکی از آن است که افزایش بیش از حد قیمت خانه سپس منجر به پایین آمدن قیمت آن و تنظیم قیمتی شده است، ولی در همین بازار هم خریداران واقعی زیادی وجود دارند و نقش استرس تست در رکود بازار جزئی بوده است.
در طول سال‌هی 2016 و 2017 دولت برای کنترل بازار مسکن کارهای‌ مختلفی را انجام داد از آن جمله:
- در استان‌های بریتیش کلمبیا و انتاریو مالیات بر خریداران خارجی را تصویب کردند.
- تنظیم کننده بانکی کانادا، "او‌اس‌اف‌آی"‌، قوانین وام‌های اعتباری را به تدریج تشدید کرد.
- بانک مرکزی کانادا شروع به افزایش نرخ بهره کرد.
برای دریافت ایده‌ای که وضع این قوانین چگونه بر داده‌های بازار مسکن تاثیر می‌گذارد تحلیلگران بانک مرکزی کانادا شروع به تجزیه‌ و تحلیل نمودند تا جریان واقعی پول را از طریق بازارهای وام مسکن پیگیری کنند تا ببینند که چگونه هر تغییر به طور پیوسته بر تصمیمات مردم تأثیر می‌گذارد.
آنچه آنها متوجه شدن این بود که افزایش قیمت خانه آن را از محدوده توانایی مردم عادی برای خرید خارج نمود. بین ساله‌های 2015 و 2018 افزایش قیمت خانه فروش سالانه خانه را به 56000 مورد کاهش داد و در این بین تست استرس فقط بخش کوچکی از کم شدن خرید خانه در بازار را باعث شده بود. اما کانادا خوش شانس بود، مقارن با شروع استرس تست برای خرید خانه وضعیت یافتن شغل در کانادا رو به بهبود گذاشت و پیدا کردن درآمد بالا باعث شد قدرت خرید مردم افزایش پیدا کند، البته روند کاهش قیمت هنوز وجود داشت.
در گزارش بانک مرکزی کانادا آمده: البته در طول سال‌های 2015 تا 2016 تورنتو و ونکوور شاهد افزایش نامعقول قیمت خانه بودند که تناسبی با سطح اشتغال و درآمد نداشتند، افزایش فروش در آن زمان 10 برابر بیشتر از حد انتظار بود.
در آن زمان مردم دست‌پاچه شده بودند و برای پریدن به داخل بازار مسکن عجله داشتند و همین موضوع باعث تشدید بیشتر قیمت‌ها می‌شد. هنگامی که خریداران به شدت بدهکار و آسیب‌پذیری هستند، این آسیب‌پذیری مالی دشمن درجه یک اقتصاد کشور می‌شود.
به هر شکل در حال حاضر قدرت خرید مردم بهتر نخواهد شد و قیمت‌ها تقریبا ثابت خواهد ماند، اگر چه خریداری وجود نداشته باشد. مطالعات "زوکیس" نشان می‌دهد 2.5 درصد از ساکنان ونکوور که داری درآمد‌های بالا هستند و همچنین 10 در صد از ساکنین تورنتو می‌توانند مالک یک خانه مستقل در این شهر‌ها باشند و فقط 25 درصد از کسانی که دارای درآمد بالا در این شهر‌ها هستند در این دو شهر می‌توانند صاحب یک آپارتمان شوند.
 

Author: Iran Star

Category: News

Sub-Category: Economy

Date: 2 ماه 3 هفته قبل

For Country: Canada

Happened at: Canada

Share this with: ارسال این مطلب به