news-kharid-khaneh-asantar

به گفته آژانس، حدود 15 درصد از کانادایی‌ها - کارآفرینان، پزشکان، صاحبان کسب و کارهای کوچک و بسیاری دیگر - جزو این گروه خوداشتغال‌ها هستند که خودشان برای خودشان کار می‌کنند. این رقم به دلیل رشد اقتصادی کنونی در حال بیشتر شدن نیز می‌باشد

ترجمه ایران استار- محمد عفیف عمری، راننده ادمونتونی، در ماه سپتامبر گذشته مجبور شد مجددا وام خود را با نرخ بهره قبلی تمدید کند، زیرا به او گفته شد بخاطر داشتن شغل آزاد قادر نخواهد بود وام جدید با نرخ بهره پایین‌تری را بگیرد.
او که سال‌ها راننده کامیون بود بالاخره تابستان گذشته تصمیم گرفت که دیگر بیش از این از محل زندگی خود دور نباشد، بنابراین از کارش استعفا کرد تا راننده تاکسی شود و خودش برای خودش کار کند. اما او به زودی متوجه شد که دیگر هیچ وام‌دهنده جدیدی حاضر نخواهد شد که با شرایط کنونی‌اش، وام مسکن مناسب با نرخ پایین‌تری را در اختیارش بگذارد، حتی در شرایطی که او به قدر کافی پول و صرفه‌جویی کافی برای پرداخت کلیه هزینه‌های خانواده‌اش را داشته است و مضافا اینکه همسرش نیز بعنوان کارمند استخدام شده است.
دستورالعمل جدید وام مسکن کانادا و بیمه آن (سی‌ام‌اچ‌سی) که از روز دوشنبه این هفته به اجرا گذاشته شده است، می‌تواند تهیه وام را وام‌گیرندگان با شغل آزاد، مانند محمد، آسان‌تر کند. این تغییرات برای آنهایی که کمتر از 20 درصد ارزش خانه را پرداخت می‌کنند (و بقیه‌اش را از بانک وام می‌گیرند) و به دنبال بیمه سی‌ام‌اچ‌سی هستند، صادق است؛ بعلاوه در مواردی که وام‌گیرندگان بیش از 20 درصد را پرداخت می‌کنند اما از نظر مالی و بانکی شرایط ریسکی‌تری دارند، نیز شامل این دستورالعمل می‌شوند.
این حرکت در راستای استراتژی جدید دسترسی به مسکن ارزان قیمت در کاناداست که دولت لیبرال فدرال آنرادر یک طرح 10 ساله و 40 میلیارد دلاری به مرحله اجرا گذاشته است. قبل از تغییرات روز دوشنبه، اگر وام‌گیرندگان بالقوه برای دریافت وام کمتر از 24 ماه به کار آزاد اشتغال داشتند (خوداشتغالی) برایشان تهیه وام بسیار مشکل بود. این قانون جدید اجازه می‌دهد تا افراد تازه‌کار نیز در صورت برخوردار بودن از کسب و کار پایدار، داشتن ذخایر نقدی کافی، یا درآمد قابل پیش‌بینی، بتوانند وام مسکن تهیه کنند.
آنها علاوه بر ارائه مستندات متعارف مختلف درآمدی خود، باید اسناد دیگری را نیز ارائه دهند، از جمله برگه درآمد و مالیاتی (Notice of Assessement) و سند فعالیت حرفه‌ای (T2125).
اولگا کولتر، مدیر ارشد حسابداری سی‌ام‌اچ‌سی گفت: "ما احساس کردیم که این یک نیاز قطعی و ضروری برای یک گروه خاص است و ما باید مطمئن شویم که آنها نیز شانس مناسبی برای تامین مالی خود دارند".
به گفته آژانس، حدود 15 درصد از کانادایی‌ها - کارآفرینان، پزشکان، صاحبان کسب و کارهای کوچک و بسیاری دیگر - جزو این گروه خوداشتغال‌ها هستند که خودشان برای خودشان کار می‌کنند. این رقم به دلیل رشد اقتصادی کنونی در حال بیشتر شدن نیز می‌باشد.
خوداشتغال‌ها از این تغییرات استقبال کرده و می‌گویند این قانون راه را برای افرادی که خودشان کار خودشان را تولید و مدیریت می‌کنند و قبلا نمی‌توانستند وام بگیرند را باز می‌کند.
ناله نگوین، مدیر اجرایی کارگزاری  وام مسکن نیز گفت: "ما با مشکلات زیادی از سوی وام‌دهندگان که تمایلی برای کار با افراد اشتغال نداشتند، روبرو بودیم... این قانون باعث می شود تا کارگزاران وام مسکن. بتوانند برخی از چالش‌ها را کاهش دهند". او می‌افزاید: تغییرات جدید فقط دستورالعمل هستند و وام‌دهندگان و دیگر شرکای سی‌ام‌اچ‌سی می‌توانند به صلاحدید خود تفسیرها و اعمال نظرات خود را داشته باشند... اکنون وام‌دهندگان نیز می‌توانند انتخاب کنند که این بخش از اجتماع را به مشتریان خود بیافزایند یا خیر".
به عنوان مثال، بانک تی‌دی در بیانیه‌ای گفته است که وام‌گیرندگان را مورد به مورد، بررسی خواهد کرد و طبق دستورالعمل جدید سی‌ام‌اچ‌سی اسناد، مانند مالیات بر درآمد شخصی (T1) آنها را نیز خواهد خواست.

Author: Iran Star

Category: News

Sub-Category: Property

Date: 1 هفته 6 روز قبل

For Country: Canada

Happened at: Canada

Share this with: ارسال این مطلب به