real-estate-anvari-akhbar-toronto

پيش‌بينى مى‌شود كه نرخ بهره وام در آينده نزديک افزايشى نداشته باشد حتى امكان كاهش نرخ بهره هم وجود دارد

آمار خريد و فروش تورنتو و حومه هفته گذشته از طرف TREB منتشر شد. در مجموع تعداد معاملات و متوسط قيمت‌ها در مقايسه با سال گذشته تغيير چندانى نكرده است، بنظر من بازار مسكن در تورنتو به تعادل جديدى رسيده است و در ماه‌هاى آينده شاهد افزايش معاملات خواهيم بود. با تمام قوانين و مقررات كشورى و ايالتى كه براى سرد كردن و كنترل قيمت  بازارتورنتو در دو سال گذشته به كار رفته است همچنان اين بازار مانند آتشى زير خاكستر هر لحظه ممكنست دو‌باره شعله‌ور شود! با وجود سختگيرى‌هايى كه در مورد وام اعمال مى‌شود بيش از هفت هزار معامله ملک در ماه مارچ انجام شده است. اگر خريد‌هايى كه در دفتر بيلدر به عنوان پيش‌خريد انجام مى‌شود به اين آمار اضافه كنيم بخوبى متوجه پتانسيل بازار كلانشهر تورنتو مى‌شويم. به جدولى كه سايت تشكيلات املاک تورنتو TREB براى شما انتخاب كرده‌ام توجه بفرماييد، در اين جدول سه ستون اول تعداد فروش انواع ملک را در ماه مارچ و سه ستون دوم متوسط قيمت ملک را در نواحى ٤١٦ ( مناطق مركزى تورنتو) و نواحى ٩٠٥ نشان مى‌دهد. نيمه پايينى جدول هم درصد تغييرات را در مقايسه با زمان مشابه سال گذشته بيان مى‌كند.اگر دقت بفرماييد‌ تمام ارقام مربوط به townhouse مثبت است‌. اين نوع خانه‌هاى بهم‌چسبيده كه معمولا در طيف قيمت پايين‌ترى قرار دارند اين روزها مورد استقبال خريداران قرار گرفته‌اند، تعداد معاملات آن نزديک به دوازده در‌صد و افزايش قيمت آن در حدود يک در صد بوده است‌، اگر متوسط قيمت اين قبيل ملک را با كاندو آپارتمان مقايسه كنيد تفاوتى تنها در حدود هشتاد و پنج هزار دلار ملاحظه مى‌فرماييد، اين قبيل ملک بزودى بخش بزرگترى از خريداران كاندو را به خود جذب خواهد كرد. مطابق اين جدول خانه‌هاى ويلايى بيشترين تعداد معاملات را بخصوص در نواحى ٩٠٥ (اطراف شهر تورنتو) داشته‌اند و تعداد معاملات اين نوع ملک بخصوص در حومه تورنتو رو به افزايش است. خانه‌هاى ويلايى ( Detached) در مجموع كاهش قيمت ناچيزى حدود دو در‌صد داشته‌اند. جالب‌ترين نكته اين جدول اينست كه نوسانات قيمت تمام انواع ملک در مقايسه با سال گذشته در حد يكى دو در‌صد است و از نوسانات شديد خبرى نيست در حاليكه چند ماه پيش اينطور نبود و مثلا كاندو آپارتمان افزايش‌ و خانه‌هاى ويلايى كاهش شديدى داشتند اما اكنون بازار متعادل شده است‌. در هر حال با توجه به اينكه پيش‌بينى مى‌شود كه نرخ بهره وام در آينده نزديک افزايشى نداشته باشد حتى امكان كاهش نرخ بهره هم وجود دارد و بعضى بانك‌ها نرخ‌هاى خود را نسبت به چند ماه گذشته كاهش داده‌اند فرصت خوبى براى خريداران، بخصوص بار اولى‌ها فراهم شده است تا از اين بازار خوب استفاده كنند، اگر قصد داريد از كاندو‌ها و املاكى كه براى فروش يا اجاره در اختيار داريم ديدن كنيد لطفا تماس بگيريد. در مورد پيش‌خريد آپارتمان هم هر هفته پروژه جديدى معرفى مى‌شود. اطلاعات مربوط به تعدادى از اين پروژه‌ها كه از نظر خودم قابل توجه هستند در دفتر كارم موجود است كه مى‌توانيم در صورت تمايل آنها را با هم مرور كنيم و بهترين را براى شما انتخاب كنيم. اگر تمايل به مشورت در امور مربوط به خريد و فروش ملک داريد، براى وقت ملاقات تماس بگيريد. به اميد ديدار.

Category: Real Estate

Sub-Category: Property

Date: 2 هفته 2 ساعت قبل

For Country: Canada

Happened at: Canada

Share this with: ارسال این مطلب به