real-estate-anvari-amlak-arzan

در تقاطع يانگ و فينچ و در محلى كه عده‌اى براى سهولت، اسم آن را ميدان محسنى گذاشته‌اند يک آپارتمان شصت مترى در يک ساختمان بيست ساله به قيمتى نزديک به پانصد و پنجاه هزار دلار ارزان است‌؟

موانعى كه دولت‌ها در برابر خريداران ملک ايجاد كرده‌اند همچون سدى عظيم جلوى سيل خريداران را گرفته است و اگرچه خريداران بسيارى پشت اين موانع گرفتار شده‌اند، تعداد كمى از آنها قادر به عبور از اين موانع هستند و خريد خود را انجام مى‌دهند. اما اجازه بدهيد عرض كنم كه اين بازار در سال جارى سورپرايز‌هاى جالبى خواهد داشت. رخنه‌هايى در اين سد عظيم  ايجاد شده كه در حال گسترش است و بزودى خريداران وقتى كه احساس كنند قيمت‌ها رو به افزايش است موج جديدى از تقاضا ايجاد خواهند كرد‌. تقاضا براى خريد همواره در اين بازار وجود داشته است. اجاره‌نشينى آنهم با اين اجاره‌هاى سنگين و رو به رشد فقط مستاجران را از روياى خانه‌دارشدن دورتر مى‌كند. محاسبه خيلى ساده است اگر ده سال پيش ملكى در كلانشهر تورنتو خريده بوديد اكنون قيمتش بطور متوسط دو برابر شده بود آن هم با وام‌هايى كه‌ عموما نرخ بهره‌اش در حدود دو در‌صد و سه‌ در‌صد بوده است. فكر مى‌كنم هر حرف ديگرى براى اثبات اينكه خريد خانه با صرفه‌تر از اجاره كردن بوده‌ بى‌مورد است. اين حالت كلى است‌. استثناهايى هم هستند كه بطور احساسى بدون مشورت‌هاى حرفه‌اى و بدون برنامه و تصور اينكه خودشان از همه بهتر مى‌دانند خريدى انجام داده‌اند و ضرر كرده‌اند. در اوايل سال ٢٠١٧ كه بازار از كنترل خارج شده بود و قيمت‌ها روزانه بالا مى‌رفت بارها و بارها خريدارانى تماس مى‌گرفتند كه تازه‌وارد هم بودند و مى‌ديدند كه قيمت‌ها سرسام‌آور بالا مى‌رود و تمايل داشتند كه هر طور شده ملكى بخرند و من به آنها توصيه مى‌كردم كه خويشتن‌دار باشند و عجله نكنند. چون براى من واضح شده بود كه آن وضعيت دائمى نمى‌ماند و دولت مجبور به دخالت خواهد شد كه البته همانطور هم شد دولت دخالت كرد و كاش نمى‌كرد چون هم دير اقدام كرد هم تلاش كرد بجاى افزايش عرضه براى تقاضا موانع ايجاد كند، امروز هم ديگر سر كار نيستند كه در مورد نتيجه كارشان يک گزارشى به مردم بدهند. قبل از اينكه كار به بررسى برسد رأى‌دهندگان‌ آنها را محترمانه‌ فرستادند مرخصى. در هر حال كار زيادى از من و شما بر نمى‌آيد و فعلا مجبوريم با دولتمردان و دولت زنانى كه مشكلات را با كشيدن ديوار و وضع ماليات‌هاى جديد و ... حل مى‌كنند بسازيم اما يک كار از دستمان بر مى‌آيد. اينكه به فكر آينده خانواده و فرزندانمان باشيم و بجاى گوش دادن به مشورت‌هاى متفرقه در اتوبوس و سلمانى و بقالى ... براى هر كارى با اهل همان فن مشورت كنيم. البته اشتباه نشود بعضى استادان سلمانى حقيقتا وارد و ماهر هستند منتها در كوتاه كردن و آرايش موى سر و صورت شما. تا حالا اتفاق نيفتاده كه مشترى به دفتر مشاور املاک برود و در آنجا بجاى صحبت در مورد ملک از مدل مو و اصلاح سر و صورت مشترى صحبت شود. اما هر وقت يكى از مشترى‌هاى ما به سلمانى رفت با يک مشت اطلاعات پراكنده وعجيب و غريب بر‌گشت. از صبح تا شب تخصص‌هاى مختلفى روى صندلى و زير دست استاد سلمانى مى‌نشينند و استاد براى اينكه حوصله آنها سر نرود با هر كدام در مورد تخصص خودشان صحبت مى‌كند و انصافا اطلاعات پراكنده و جالبى هم كسب مى‌كند ولى اين صحبت‌ها براى سرگرمى است نه براى استفاده در يک امر مهم و حياتى. برگرديم به اصل موضوع، بله در همين ماه ژانويه كه گذشت كه بسيار سرد بود و مدام برف‌هاى سنگين و باران يخ مى‌آمد، تعداد فراوانى از خريداران كه از غربال موانع عبور كرده بودند ملک خود را خريدند بيش از چهار هزار معامله در سيستم ام ال اس كه عمدتا مربوط به املاک دست دوم است ثبت شد. اين رقم هم از نظر تعداد از معاملات زمان مشابه سال قبل بيشتر بود هم متوسط قيمت يک ملک فروش رفته بالاتر بود. از نظر افزايش قيمت همچنان كاندو آپارتمان و تاون‌هاوس پيشتازند يعنى خريداران املاک ارزانتر با افزايش قيمت مواجه هستند تنها بخشى از بازار كه كاهش قيمت داشته خانه‌هاى ويلايى آنهم در مناطق ٤١٦ بوده در مناطق ٩٠٥ كه بيشتر اطراف تورنتو هستند مثل ريچموند‌هيل، برمپتون، ماركام،... حتى خانه‌هاى ويلايى هم افزايش قيمت در حد يک در‌صد داشته‌اند. اما يک بحث جالب ديگر، حتما شما هم مثل من از اينطرف و آنطرف در مورد كاهش قيمت‌ها بسيار شنيده‌ايد و اگر از نزديک در جريان نباشيد شايد تصور كنيد كه اين كالا بسيار ارزان شده و به اصطلاح ريخته و فقط بايد جمع كنى!... اين احساسى است كه واقعا با شنيدن اخبار گاهى به شنونده دست مى‌دهد اما آيا تصور مى‌كنيد خريدارانى كه آستين را بالا مى‌زنند و وارد گود مى‌شوند تا خريد كنند احساس ارزانى مى‌كنند؟ آيا تصور شما اينست كه دولت قبلى انتاريو مسكن را در دسترس عموم قرار داد و سودجويان را از آن دور كرد؟ در تقاطع يانگ و فينچ و در محلى كه عده‌اى براى سهولت، اسم آن را ميدان محسنى گذاشته‌اند يک آپارتمان شصت مترى در يک ساختمان بيست ساله به قيمتى نزديک به پانصد و پنجاه هزار دلار ارزان است‌؟ مى‌دانيد چه در آمد بالايى به بانک بايد نشان بدهيد تا بتوانيد با بيست در‌صد پيش‌پرداخت براى چنين آپارتمانى وام بگيريد؟ حالا اگر پول نداشت بخرد مجبور شد براى اجاره همان آپارتمان بيش از دو هزار دلار بپردازد ارزان است؟ مسكن براى قشر كم درآمد و ضعيف هرگز ارزان نشد براى همان به اصطلاح سوداگران سودجو ارزان شد. در بخش خانه‌هاى ارزان كه وام گرفتن بيشتر مقدور است قيمت‌ها رو به بالاست. جدول اين صفحه را ملاحظه بفرماييد‌، اين اطلاعات روز چهارشنبه از طرف تشكيلات املاک تورنتو TREB منتشر شده، اما در همين جدول در ستون مربوط به قيمت‌ها، مشخص است در جايى كه قيمت‌ها بالاتر است و املاک منحصر به فرد و گرانقيمت در آنجا وجود دارد يعنى مناطق ٤١٦ در قلب تورنتو، آنجا قيمت‌ها پايين آمده و من اگر يكى از آن سرمايه‌گذاران بسيار محترم مسكن بودم و پول نقدى آماده داشتم تا يک خريد تاريخى و جاودانه‌ براى خودم و خاندانم انجام بدهم خيلى از اين وضع لذت مى بردم. بله قيمت خانه‌هاى ويلايى گران‌قيمت كه دست بنده و بسيارى از شما عزيزان در هر حال به آن نمى‌رسيد از نقطه اوج خودش ارزانتر شده‌، در واقع دولت محترم قبلى دست قشر ضعيف را بست و شرايط را براى سرمايه‌گذاران مسكن كه از اين كالا نه به قصد مصرف بلكه به عنوان يک عمل تجارى قانونى بهره مى‌برند باز گذاشت. برداشت شخصى من اينست كه امسال سال متفاوتى با سال گذشته خواهد بود. بنظر من خريداران بزودى متوجه خواهند شد كه قيمت‌ها از كف آن عبور كرده و با تمام قوا وارد گود خواهند شد. اين صرفا يک نظر شخصى است بر مبناى تجربه‌اى كه از اين بازار كسب كرده‌ام. به ارقام جدول توجه بفرماييد‌، تغييرات در تعداد معاملات و قيمت‌ها با زمان مشابه سال قبل مقايسه شده. اعداد خودشان مطلب را بيان مى‌كنند.‌ مسائل بسيارى هست كه مجال طرح كردنش در اين صفحه نيست. قبل از هر تصميمى در مورد خريد و پيش‌خريد يا فروش ملک بهتر است با ما مشورت كنيد، شک نداشته باشيد كه اين مشورت به نفع شما خواهد بود. منتظر تماس شما هستم. به اميد ديدار.
 

 

Category: Real Estate

Sub-Category: Property

Date: 4 ماه 1 هفته قبل

For Country: Canada

Happened at: Canada

Share this with: ارسال این مطلب به