real-estate-anvari-condo-1200

در تورنتو ده‌ها پروژه با قیمت‌های متفاوت و در لوکیشن‌‌های مختلف در حال ساخت است

یک واحد کاندو آپارتمان چهل متری به قیمت پانصد و بیست هزار دلار در لیست پیش‌فروش یکی‌ از سازند‌گان معروف این شهر توجه مرا در چند روز گذشته جلب کرده است. اگر بخواهم دقیق‌تر صحبت کرده باشم یک استودیو به مساحت چهار صد و سی‌ و پنج فوت مربع در طبقه دوم بدون پارکینگ و انباری در خیابان ریچموند واقع درقلب تورنتو به قیمت پانصد و بیست و یک هزارو نهصد و نود دلار در صدر فهرست پیش فروش یکی‌ از سازند‌گان بنام این شهر خود نمایی می‌‌کند. برای واحد‌های بزرگتر پارکینگ را به قیمت شصت و پنج هزار دلار و یک انباری که بتوان چهار حلقه لاستیک زمستانی را در آن نگهداری کرد به قیمت هفت هزار دلار می‌فروشند، این روزها از نظرخریداران مشتاق کاندو این یک فرصت استثنایی است. نه اینکه فکر کنید اگر دسته چک را بردارید و به دفتر فروش تشریف ببرید با آغوش باز منتظر شما باشند، خیر به شما توصیه می‌‌کنم اگر علاقمند به خرید هستید هر چه زودتر تماس بگیرید تا یک فرم درخواست به اسم شما پر کنیم وگرنه ممکنست تمام شود وبه شما نرسد و پشیمانی بار بیاورد. واحد‌های یک و دو اتاق خوابه هم هست که اگر موفق به خرید یکی‌ از آنها شوید می‌توانید امیدوار باشید واحد خود را اواخر سال ۲۰۲۱ تحویل بگیرید. فعلا پنج در صد قیمت را پرداخت می‌‌کنید ولی‌ اقساط پنج در صد‌ی دیگری هم هست.

بله از قدیم گفته‌ا‌ند هر چقدر پول بدی همانقدر هم آش می‌‌خوری البته با نیم میلیون دلار که با هزینه‌های جانبی آشکار و پنهان قراردادهای پیش خرید بگی‌ نگی‌ یک کمی‌ هم بیشتر می‌شود، آنهم در این بازاری که همه جا می‌نویسند از شدت سردی منجمد شده است شاید توقع آش بیشتری می‌‌رود ولی‌ فعلا همینه که هست. چه می‌شه کرد. فعلا همه کاندو می‌خواهند. خانه ویلائی به چه درد می‌خورد؟ باور بفرمایید وقتی‌ خوب فکر می‌‌کنم می‌‌بینم این چهل متر کاندو در خیابان ریچموند وقتی‌ سه سال دیگر تحویلش بگیری باید برای خودش واحد با ارزشی باشه! ‌یاد تلفن یکی‌ از خوانند‌گان این مطالب افتادم که حدود سه سال پیش با من تماس گرفتند و گفتند که تازه از ایران تشریف آورده‌ا‌ند و مبلغی هم پس‌انداز داشتند که برای خرید یک کاندو کوچک در منطقه یانگ و شپرد کفایت می‌‌کرد. یک کاندو ۱+۱ را ایشان می‌‌توانست با حدود سیصد و پنجاه هزار دلار بخرد‌ و تازه ایشان اصلا طرفدار زندگی‌ در آپارتمان بودند، اما دوست صمیمی‌ ایشان سفارش کرده بود "مبادا! تاکید می‌‌کنم مبادا! کاندو بخری فقط زمین! کاندو به هیچ دردی نمی‌‌خورد. من ابتدا به فرمایشات ایشان گوش کردم و خدمتشان عرض کردم که این صحیح نیست بهتر است ایشان خریدشان را انجام بدهند و به حرف دوستشان توجه نکنند، این درست است که دوستشان خوبی‌ ایشان را می‌‌خواهد شکی‌ در این نیست اما من هر چه باشد سالی‌ دو جفت کفش بیشتر از دوست ایشان در این بازار پاره می‌‌کنم! و مثال زدم اگر دندان ایشان درد می‌کند و صد تا از دوستان ایشان بگویند این دندان را باید کشید اما دندانپزشک بگوید می‌‌توان آن دندان را پر کرد و نگه داشت شما به کدام توصیه توجه می‌‌کنید؟ خوب ما هم در کار خودمان دانشی و تجربهِ‌ای داریم و به ایشان توصیه کردم فرصت را از دست ندهند و کاندوی مورد نظرشان را خریداری کنند، ایشان کمی‌ فکر کردند و تکرار کردند که دوستشان سفارش کرده که خیلی‌ مواظب ما ایجنت‌ها باشد مبادا! به ایشان کاندو بفروشند، هیچکس در تورنتو کاندو نمی‌‌خرد همه دنبال زمین هستند".... شاید فکر می‌‌کنید من اغراق می‌‌کنم‌، موضوع تلفن ایشان را حتی استفاده کردم و در مجله نوشتم و تقاضا کردم مبادا به حرف‌های غیر حرفه‌ای گوش بدهید هر کاری همه کردند دلیل نمی‌‌شود ما هم همان کار را انجام دهیم، امیدوارم که این دوست خواننده ما تا حالا هر جا هستند منزل ایده‌ال خودشان را خریداری کرده باشند، ولی‌ اگر تاحالا خرید خودشان را انجام نداده ا‌ند باید همان کاندو را شصت تا هفتاد در صد گرانتر بخرند و تاوان توجه نکردن به توصیه‌های تخصصی را بپردازند. احتمالا دوستشان الان به ایشان توصیه می‌‌کند یکی‌ از این واحد‌های چهل متری را تا تمام نشده نیم ملیون بخرد. هیچکس در تورنتو الان زمین نمی‌خرد همه دنبال کاندو هستند" ..... بدون شک خرید این واحد چهل متری برای خریداری ممکنست مناسب باشد و خرید مناسب و خوبی‌ از آب در بیاید در صورتی‌که برای شخص دیگری مناسب نباشد. هیچ فرمولی و داروی ژنریکی وجود ندارد. خرید ملک را همواره بر اساس نیازتان و قدرت خریدتان انجام دهید نه بخاطر مشورت با دیگرانی که خودشان هم بر اساس حرکت دیگران تصمیم می‌‌گیرند.

هیچ وقت عادت ندارم و نداشته‌ام که مشتری‌های خودم را دستپاچه کنم و تشویقشان کنم که تا دیر نشده با پنج در صد این کاندو کمیاب را‌ بخرند، بلکه آنقدر در مورد پنج در‌صد‌های بعدی، هزینه‌های پنهان‌، مالیات HST و Developement charge که سازنده به عهده خریدار می‌‌گذارد و سایر هزینه‌های این کار توضیح می‌‌دهم تامطمئن شوم خریدار متوجه هزینه‌های واقعی‌ خریدش شده است، مردم هنگام خرید ملک احساسی‌ تصمیم می‌‌گیرند و احتیاج به مشاوری دارند که تمام جنبه‌های مثبت و منفی‌ معامله را برایشان توضیح دهد، آنها که در طی سال‌ها با ما مانده‌ا‌ند و خرید کرده‌ا‌ند کاملا به خریدی که کرده‌ا‌ند آگاه بوده‌ا‌ند‌، تمام مزیت‌ها و نقاط ضعف خریدشان را بررسی‌ کرده‌ایم و تا خیالمان از وام بانک راحت نباشد خریدی را انجام نداده‌ایم. خریدار یا فروشنده‌ای پیدا نخواهید کرد که از طریق تیم ما معامله خودش را انجام داده باشد و ناراضی‌ باشد. بگذریم، هفته پیش در یک لوکیشن درجه یک، دو معامله صورت گرفت. یک کاندو دوخوابه دو حمام با یک محل پارک ومساحتی نزدیک نهصد فوت مربع به فروش رسید کمی‌ آن طرف‌تر یک تاون‌هاوس با سه اتاق خوب، چهار سرویس، یک پارکینگ و یک محل پارک اضافی جلوی پارکینگ با زیر‌زمین تکمیل شده و دو برابر مساحت قابل زندگی‌ آن کاندو با همان قیمت کاندو فروخته شد.
اگر من خریدار بودم یا به قصد سرمایه‌گذاری می‌‌خواستم خرید کنم در انتخاب تاون‌هاوس تردید نمی‌‌کردم، چون لذت داشتن حیاط، فضای زندگی‌ بیشتر و رها بودن از محدودیت‌های زندگی‌ در کاندو برایم جذابتر است. ولی‌ در طول سالیانی که در این حرفه فعال بوده‌ام شکی ندارم که برای تعداد فراوانی از مشتری‌های ما زندگی‌ در کاندو دارای مطلوبیت بیشتری است سلیقه خریداران شبیه به هم نیست و هر شخصی‌ برای خودش معیارهایی دارد‌، یکی‌ کاندو را می‌‌پسندد یکی‌ خانه و زمین را. برگردیم و کمی‌ هم در مورد مثالی که این مطلب را با آن شروع کردیم صحبت کنیم. ببینید شما اگر دو خانه مشابه را در تورنتو و یکی‌ از شهرهای اقماری آن مقایسه کنید حتی اگر مصالح یکسان و اجرت ساخت یکسانی داشته باشند، قیمتشان یکی‌ نیست. به دلیل اینکه شما بخشی از پولی‌ که برای خرید ملک می‌پردازید به خاطر لوکیشن آنست، خیابان ریچموند هم در دل تورنتو لوکیشن مرغوبیست و قیمتی که سازنده مطالبه می‌‌کند و در نظر اول بالا بنظر می‌‌آید با کمی‌ مطالعه منطقی‌ است. کما اینکه بزودی شاهد خواهید بود که همه واحد‌ها به فروش خواهند رسید. در تورنتو ده‌ها پروژه با قیمت‌های متفاوت و در لوکیشن‌‌های مختلف در حال ساخت است. هزاران واحد کاندو و انواع خانه‌های مختلف در کلانشهر تورنتو برای خریداران وجود دارد که انتخاب را بسیار مشکل می‌‌کند. اما فقط یک خرید برای شما "بهینه" است. یعنی‌ با در نظر گرفتن تمام شرایط بهترین خرید برای شما خواهد بود، فقط یکی‌ از آنها این شرایط را دارد. شغل من هم کمک کردن به شما برای پیدا کردن آن یک ملک است. ممکنست زمین داشته باشد یا کاندو در یک برج مرتفع باشد یا پیش خرید در یکی‌ از ده‌ها پروژه موجود باشد. اگر تمایل دارید تا در یکی‌ از سمینار‌های ما شرکت کنید و در مورد بازار ملک بیشتر بدانید یا اگر دوست دارید یک نشست خصوصی با هم داشته باشیم تا شرایط شما را با هم بررسی‌ کنیم، لطفا تماس بگیرید، به امید دیدار.
 

Category: Real Estate

Sub-Category: Property

Date: 2 هفته 6 روز قبل

For Country: Canada

Happened at: Canada

Share this with: ارسال این مطلب به