real-estate-anvari-condo-ghadimi

هنگام خرید یک واحد کاندو باید از خودتان سئوال کنید آیا شما اصولاً تمایل به استفاده از استخر و سونا و حتی پارکینگ دارید یا نه؟

خواننده محترمی راجع به هزینه ماهانه کاندو آپارتمان‌های مختلف سئوالاتی داشتند: از جمله اینکه چرا دو واحد مشابه در یک منطقه هزینه ماهیانه متفاوتی دارند؟
هنگامی که شما یکی از واحدهای یک کاندو را خریداری می‌کنید، آنچه به مالکیت در‌می‌آورید داخل واحد اختصاصی خودتان است ولی در تصاحب آنچه در خارج واحد قرار دارد با مالکان دیگر مشارکت دارید که برای اداره آن قسمت مشترک، معمولاً مدیریت کاندو هزینه ماهیانه‌ای از صاحبان واحدها دریافت می‌کند. این هزینه ماهیانه در کاندوهای مختلف یکسان نیست و بستگی به سن، امکانات رفاهی و تأسیسات موجود در کاندومینیوم دارد.
هنگام خرید یک کاندومینیوم باید بدانید عمر ساختمان چقدر است؟ آیا سیستم تهویه مرکزی دارد؟ آیا نگهبانی بیست و چهار ساعته برای آن در نظر گرفته شده است؟ آیا قیمت پرداختی شامل پارکینگ می‌شود؟ اصولاً چند پارکینگ برای مهمانان وجود دارد و شرایط استفاده از آن چگونه است؟ امکانات رفاهی موجود در کاندو مانند استخر، اتاق‌های ورزشی، سونا و ..... و نحوه استفاده از آنها به چه ترتیبی است؟
وجود امکانات فوق در هزینه ماهیانه تأثیر دارد. هنگام خرید یک واحد کاندو باید از خودتان سئوال کنید آیا شما اصولاً تمایل به استفاده از استخر و سونا و حتی پارکینگ دارید یا نه؟ چون در هر صورت با خرید کاندو، هزینه نگهداری آنها را هم خواهید پرداخت. در تحقیقی که اخیرا انجام شده و بسیار مورد توجه رسانه‌ها قرار گرفت این بود که بسیاری از تصورات در مورد هزینه یا به اصطلاح شارژ ماهیانه کاندو‌ها درست نیست. بطور مثال بر خلاف تصور وجود استخر در یک آپارتمان هزینه ماهیانه آنرا به میزان ناچیزی برای هر فوت مربع بالا می‌برد. در حالیکه داشتن یک پارکینگ این هزینه را برای هر واحد بیش از سی‌ دلار و وجود انباری بیش از پانزده دلار در ماه بالاتر می‌برد. یا تصور اینکه کاندو‌های قدیمی‌ ماهیانه بالاتری دارند زیرا هرساله هزینه ماهیانه بالاتر می‌رود در تمام موارد صحت نداشته است، یعنی‌ کاندوهایی وجود دارند که هزینه ماهیانه آنها کمتر شده و ساختمان‌های کهنه‌ای‌ هستند که هزینه نگهداری کمتری نسبت به ساختمان‌های جدید از صاحبان کاندوها مطالبه می‌کنند. نکته مهم دیگر اینست که هزینه‌های کاندو آپارتمان به نحوه مدیریت ساختمان هم بستگی دارد. یک مدیریت دلسوزانه و آگاهانه می‌تواند به میزان زیادی هزینه‌ها را کاهش یا افزایش دهد.
 

                                                         
هنگامی که یک خریدار را برای خرید یک واحد کاندومینیوم نمایندگی می‌کنم، همواره شرط بررسی صورت وضعیت کاندو را در قرار داد خرید می‌گنجانم. این شرط، انجام معامله را به بررسی صورت وضعیت کاندو از طرف وکیل خریدار موکول می‌کند. وکیل خریدار با بررسی مدارک مربوطه خریدار را از وضعیت مالی، عمومی و قوانین موجود در کاندو آگاه می‌کند تا خریدار با آگاهی کامل برای خرید اقدام کند. مطابق این شرط چنانچه بررسی صورت وضعیت، خریدار را راضی نکند، خریدار قادر به فسخ معامله خواهد بود.
چنانچه قصد خرید کاندو آپارتمان دارید می‌توانم فهرست آپارتمان‌های موجود در منطقه مورد نظر شما را با یک تلفن برایتان ارسال کنم. اگر تمایل به مشورت با تیم ما را دارید کافیست تماس بگیرید تا با هم نشستی داشته باشیم و راجع به نیاز شما صحبت کنیم، ما قادریم به شما کمک کنیم تا آگاهانه‌تر تصمیم بگیرید، خواهش من از همه دوستان خریدار و فروشنده اینست که نسبت به این معامله بزرگ و مهم زندگی‌ خود کاملاً حساس باشند و اینکار را به کسانی‌ بسپرند که بارها امتحان خودشان را پس داده‌اند نه کسانی که می‌خواهند با سعی‌ و خطا اینکار را به نتیجه‌ای‌ احتمالی‌ برسانند و اگر هم نرسانند چیزی از دست نمی‌دهند. لطفاً توصیه‌های ما را جدی بگیرید، اگر با همکار دیگری قرارداد ندارید از مشورت رایگان ما قبل از تصمیم‌گیری نهایی استفاده کنید. در ضمن تا یادم نرفته چند مورد پیش‌فروش آپارتمان بسیار عالی‌ در نقاط مختلف شهر برای مشتری‌ها و خوانند‌گان خوبمان در نظر داریم که هرکدام در نوع خود بی نظیرهستند. از شما دعوت می‌‌کنم که ساعتی‌ را در دفتر کارم در مورد این فرصت‌ها که هر کدام یک سرمایه‌گذاری خوب هستند صحبت کنیم. در پایان‌ در مورد وضعیت خرید و فروش ملک در حال حاضر باید عرض کنم، که دور‌نمای  بسیار روشن‌تری به نسبت چند ماه پیش برای بازار مسکن بوجود آمده است. برای خریداران، نرخ بهره همچنان پایین و قدرت انتخاب بالایی وجود دارد. عرضه خانه در بازار حکایت از فراوانی نعمت دارد اما برای فروشند‌گان هم جای نگرانی‌ نیست‌، در حال حاضر تعداد معاملات انجام شده اگرچه کمتر از قبل ولی‌ در سطح مطلوبی در جریان است. اما همچنانچه در سال‌های اخیر شاهد بوده‌ایم بازار کلانشهر تورنتو بسیار پر‌نوسان است و هر لحظه ممکن‌است بار دیگر تغییراتی ناگهانی در وضعیت بازار بوجود بیاید. بعضی‌ از همکاران نسخه‌های آماده دارند مثلاً می‌گویند آپارتمان خوب نیست تان‌هاوس بخرید یا آپارتمان را پیش‌خرید نکنید حتماً آنرا دست دوم بخرید. اگر نظر مرا می‌خواهید صد در صد با اینجور مشورت دادن مخالفم. در سرمایه‌گذاری برای ملک ، شما اول باید بدانید چه می‌خواهید. مهمترین ابزار سرمایه‌گذار ماشین حساب است نه‌ احساسات و اعتقادات شخصی‌، اگر می‌خواهید ملکی‌ برای سرمایه‌گذاری خریداری کنید این ملک باید حساب و کتاب روشنی داشته باشد. اولین قدم برای خرید به قصد سرمایه‌گذاری تعیین اهداف، مشخص شدن بودجه ، نحوه سود بردن ، میزان سود و نحوه برگشت سرمایه است. طبیعی‌ست که یکی‌ از مهمترین عوامل در این  خرید نوع و مقدار وام و همچنین میزان بهره وام است. بسیاری از دوستان تصور می‌کنند که سرمایه‌گذاری در این زمینه هم شانسی‌ است. بعضی‌ تصور می‌کنند بالاخره یک ملکی‌ می‌خریم می‌‌اندازیم آنجا بیفتد و با گذشت زمان ا‌رزشی پیدا می‌کند، بله هیچ کس منکر این نیست که اگر ملکی‌ بخری و چند سالی‌ صبر کنی‌ نصیبی می‌بری، این درست اما سرمایه‌گذاری در بازار مسکن مفهوم گسترده‌تری دارد، از لحظه‌ای که شما یک ملک را به قصد سرمایه‌گذاری خریداری می‌کنید شما باید خود را درون بیزینسی تصور کنید که این بیزینس باید برای شما سود‌دهی‌ داشته باشد، این یک ریسک نیست که با گذشت زمان با افزایش قیمت‌ها به هر روی سودی برای شما بیاورد، آن در واقع ممکن‌است ضرر پنهان باشد نه سود. شما برای ایجاد سود این خرید را انجام می‌دهید ارزش افزوده که در اثر گذشت زمان به همه املاک کم یا بیش تعلق می‌گیرد بحث دیگریست. سرمایه‌گذار بخش مسکن ماشین حساب به دست دارد و با اعداد و ارقام محاسبات لازم را برای خرید انجام می‌دهد، عا‌شق ملکی‌ شدن و خرید برای اینکه از این ملک خوشم آمده مبحث جداگانه‌ایست. دوستان به نظر من سرمایه‌گذاری در این بخش سود‌آور‌ترین سرمایه‌گذاری ممکن‌است، اگر با دید حرفه‌ای به آن نگاه شود. بارها در این صفحه نوشته‌ام که بسیاری از دوستانی که ملکی‌ کلنگی را می‌خرند آنرا می‌کوبند و خانه‌ای نوساز بر آن بنا می‌کنند. در پایان اگر حساب کنند می‌بینند که سودی که از این راه نصیبشان شده چیزی فقط در حد افزایش قیمت زمینشان بوده است، دوستانی هم می‌شناسم که همین عمل را انجام داده اند و سود‌ میلیونی برده‌اند. تفاوت فقط در نگرش به این بیزینس است نه چیز دیگر، شانس و اقبال هم نیست ریسکی‌ هم در کار نبوده است.‌ همانطوری‌که هر هفته تاکید می‌کنم اکنون زمانی‌ تاریخی و استثنائی برای خرید ملک در تورنتو فراهم شده است این فرصتی‌ست که ممکن‌است تا مدت‌ها تکرار نشود. چنانچه قصد خرید یا فروش منزل خود را دارید یا چنانچه قصد سرمایه‌گذاری در این زمینه دارید. لطفاً برای تعیین وقت ملاقات تماس بگیرید تا شرایط شما را با هم بررسی‌ کنیم، ما قادریم به شما کمک کنیم تاآگاهانه‌تر تصمیم بگیرید، به امید دیدار.

Category: Real Estate

Sub-Category: Property

Date: 6 ماه 4 هفته قبل

For Country: Canada

Happened at: Canada

Share this with: ارسال این مطلب به