real-estate-anvari-domah-aval-2019

بنظر من کسانى که تصميم‌گيرنده هستند قادر به اتخاذ تصميم‌هاى مفيد و مؤثر براى سر و سامان دادن به اوضاع خريد و فروش ملک نيستند

آمار و ارقام مربوط به خريد و فروش ملک در تورنتو روز سه شنبه از طرف تشکيلات املاک تورنتو TREBمنتشر شد. در لابلاى اين ارقام يک دنيا مطلب نهفته است. يک آدم خوش‌ذوق گفته بود هنگامى که زبان از گفتن باز مى‌ماند موسيقى سخن مى‌گويد يا موسيقى آغاز مى‌شود منظورش هم واضح است مطالبى را که زبان از بيانش احساس ناتوانى مى‌کند مى‌توان با موسيقى بيان کرد اما من معتقدم جايى که حتى موسيقى از سخن گفتن باز مى‌ماند رياضيات شروع مى‌شود‌. شايد بنظر شما کمى زياده‌روى کرده باشم اما باور بفرماييد يک گراف‌، يک نمودار يا يک جدول که مشتى آمار و ارقام در آن وجود دارد به اندازه ده‌ها صفحه مطلب دارد.
گراف‌ها و جداولى که گاهى براى شما در اين صفحه منتشر مى‌کنم اطلاعاتى در خودش دارد که در واقع از توضيحات جانبى نگارنده بى‌نياز است. بسيارى اوقات من با مرور ارقام و گراف‌هايى که هر هفته مطالعه مى‌کنم قادر مى‌شوم با دقت بالايى وضعيت بازار را در چند ماه آينده پيش‌بينى کنم که البته اين پيش‌بينى‌ها را با مشترى‌هايى که تماس روزانه دارم در ميان مى‌گذارم اما در چاپ آنها در نشريه به دلايل زيادى خود‌دارى مى‌کنم‌. در هرحال جدولى که در اين صفحه براى شما از گزارش اخير TREB انتخاب کرده‌ام و مربوط به ماه فوريه است همان روند چند ماه اخير را نشان مى‌دهد. در اين ماه بيش از پنج هزار ملک از تمام انواع دست به دست شده است که به مقدار ناچيزى در حدود دو و نيم در صد از معاملات زمان مشابه سال قبل کمتر است و متوسط قيمت هم کمى بالاتر از پارسال است‌. در اين جدول سه ستون اول تعداد فروش انواع ملک را در ماه فوريه و سه ستون دوم متوسط قيمت ملک را در نواحى ٤١٦ ( مناطق مرکزى تورنتو) و نواحى ٩٠٥ نشان مى‌دهد نيمه پايينى جدول هم درصد تغييرات را در مقايسه با زمان مشابه سال گذشته بيان مى‌کند.طبق معمول اين دو سال اخير قيمت انواع ارزانتر مسکن رو به افزايش است که دو علت عمده دارد، کاهش قدرت خريد با سختگيرى‌هاى اخير در قوانين وام که اجازه نمى‌دهد خريداران به سراغ املاک گرانتر مثل خانه‌هاى ويلايى بروند دليل دوم افزايش شديد اجاره‌بها که به مستاجرها فشار مى‌آورد که بجاى پرداخت اجاره‌، اين هزينه را صرف خريد ملک کنند. من خودم بارها شاهد بوده‌ام که متقاضى اجاره براى اينکه نظر صاحبخانه را جلب کند اجاره يک سال را که رقمى حدود سى هزار دلار بوده داوطلبانه به صاحبخانه پيشنهاد داده است تا يک آپارتمان دو اتاق خوابه اجاره کند اما با چنين قدرت مالى خوبى نمى‌تواند از بانک وامى ناچيز بگيرد و صاحب يک آپارتمان نقلى براى خودش بشود.
بنظر من کسانى که تصميم‌گيرنده هستند قادر به اتخاذ تصميم‌هاى مفيد و مؤثر براى سر و سامان دادن به اوضاع خريد و فروش ملک نيستند. اقشار کم در‌آمد‌، جوانان، خريداران بار اول در تهيه سر پناه دچار وضعيتى بحرانى هستند و سياست‌گذاران که بايد فکرى به حال اين وضع کنند دنبال راهى براى اخذ ماليات و عوارضى جديد براى کسر بودجه خودشان هستند. در دو ماه اول سال جارى که رفتار همشهريان ما به شدت تحت تاثير سرماى شديد قرار داشت و بسيارى از روز هاى اين دو ماه گذشته به مردم پيشنهاد مى‌شد اگر کار واجب ندارند در خانه بمانند بيش از نه هزار ملک معامله شده است. احتمالا با بهتر شدن هوا در دو سه ماه آينده تعداد معاملات‌، بيشتر هم خواهد شد و بازار نسبتا گرمى را در پيش خواهيم داشت.
اگر قصد خريد يا فروش ملک خودتان را داريد بايد مقدماتش را از حالا فراهم کرده باشيد. در مورد پيش‌خريد آپارتمان هم هر هفته پروژه جديدى معرفى مى‌شود اطلاعات مربوط به تعدادى از اين پروژه‌ها که از نظر خودم قابل توجه هستند در دفتر کارم موجود است که مى‌توانيم در صورت تمايل آنها را با هم مرور کنيم و بهترين را براى شما انتخاب کنيم. اگر تمايل به مشورت در امور مربوط به خريد و فروش ملک داريد، براى وقت ملاقات تماس بگيريد. به اميد ديدار.

Category: Real Estate

Sub-Category: Property

Date: 4 ماه 1 هفته قبل

For Country: Canada

Happened at: Canada

Share this with: ارسال این مطلب به