real-estate-anvari-house-or-apartment

بسیاری از خریدارانی که کاندو می‌‌خرند، طبیعتا این نوع ملک را ترجیح می‌‌دهند و دوست دارند یک مبلغی را ماهیانه بپردازند و دیگر کاری به کار چمن زدن و برف پارو کردن و مسائلی‌ از این قبیل نداشته باشند

دوستانی که از طریق ایمیل با ما در تماس هستند هفته پیش ایمیل جالبی‌ از ما دریافت کردند که مایلم در مورد آن با شما خوانند گان وفادار این صفحه هم صحبت کنم. در ابتدا به عنوان مقدمه چند مشخصه بازار فعلی‌ را که اخیرا بارها آنها را با شما در میان گذاشته‌ام یادآوری می‌‌کنم اولین آنها قدرت انتخاب بالای خریداران است که آنها را قادر می سازد تا از میان املاک موجود در بازاراز آپارتمان گرفته تا انواع مختلف‌ خانه‌های ویلایی و خانه‌های ردیفی‌ برای خرید انتخاب کنند، همچنین ده‌ها پروژه پیش‌فروش در گوشه و کنار شهر عرضه شده که ظرف دو سال گذشته نزدیک یا بیش از پنجاه هزار واحد آنها پیش فروش شده است و همچنان با استقبال بخش بزرگی از خریداران و سرمایه‌گذاران روبرو است. سخت‌گیری در قوانین وام قدرت خرید را پائین آورده و خریداران را به سمت کاندو آپارتمان که در مقایسه با خانه و ملک ارزانتر بودند سوق داده است بطوری‌که کاندو آپارتمان چه در بخش پیش‌فروش چه در بخش کاندو‌های دست دوم با اقبال فراوان خریداران مواجه است. این اقبال خریداران طبیعتا قیمت کاندو را افزایش داده است و این افزایش مداوم در دو سال گذشته باعث نزدیک شدن قیمت آن به قیمت خانه شده است‌. جدولی‌ که این هفته از سایت تشکیلات املاک تورنتو TREB انتخاب کرده‌ام همین چند روز پیش منتشر شده است و تغییرات قیمت انواع مختلف ملک را در ماهی‌ که گذشت با در‌صد کاهش یا افزایش قیمت فروش رفته را در مقایسه با سال گذشته نشان می‌‌دهد. همانطور که ملاحظه می‌‌فرمایید قیمت کاندو آپارتمان‌های دست به دست شده در کلانشهر تورنتو با ده در صد افزایش نسبت به سال گذشته از پانصد و هفتاد هزار دلار عبور کرده است در حالیکه قیمت خانه‌های ردیفی‌ با چهار در صد افزایش حدود ششصد و سی‌ هزار دلار است. حالا ایمیلی که در ابتدای مطلب به آن اشاره کردم که برای دوستان فرستادیم و از آنها خواستیم که در یک نظر‌سنجی شرکت کنند با شما در میان می‌‌گذارم واز شما خوانند‌گان محترم هم خواهش می‌‌کنم اگرتمایل دارید از طریق تلفن یا ایمیل تماس بگیرید و در اینمورد اظهارنظر کنید‌. درماه گذشته یک کاندو آپارتمان و یک تاون‌هاوس در یک منطقه در شمال تورنتو تقریبا در یک زمان، یک لو‌کیشن و یک قیمت بفروش رسیدند‌، پرسش من اینست که اگر شما خریداری بودید که بودجه‌ای معادل ششصد هزار دلار در اختیار داشتید کدام را انتخاب می‌‌کردید.

این کاندو آپارتمان دو اتاق خوابه با دو حمام‌، یک محل پارک، بالکن، بدون انباری، با زیربنای حدود نهصد فوت مربع در طبقه هفتم، نمای شرق، در یک مجموعه نسبتا تازه‌ساز واقع است و حدود دوسال پیش تحویل شده است، هزینه ماهیانه که صاحب این واحد ‌به مدیریت مجموعه پرداخت می‌‌کند کمی‌ کمتر از پانصد دلار است که البته شامل هزینه مصرف برق، گاز و اینترنت نمی‌‌شود و هزینه آنها را جداگانه پرداخت می‌کند. ساختمان استخر ندارد ولی‌ اتاق ورزش دارد و همانطور که عرض کردم در ماه گذشته به مبلغ ششصد و بیست هزار دلار فروش رفت.
چند روز بعد دوتا چهار راه آنطرف‌تر در کوچه‌های همان محل یک تاون‌هاوس به قیمت ششصد و هجده هزار دلار به فروش رسید و آنچه خریدار این خانه به مالکیت خود در آورد یک خانه دو طبقه بود که علاوه برهزار و پانصد فوت مربع زیربنا روی زمینی‌ به مساحت دو هزار و دویست فوت مربع واقع شده‌، این خانه دارای حیاط محصور و زیر زمین تکمیل‌ شده است، عمر خانه بیست سال است، سه اتاق و چهار سرویس دارد، صاحبخانه هزینه ماهیانه به مدیریتی نمی‌‌پردازد چون این ملک کاندو نیست و به اصطلاح "فری‌هولد" است ولی‌ هزینه‌های مصرف برق و گاز و... تعمیرات منزل طبیعتا با صاحب آنست. یک گاراژ و یک محل پارک در جلوی گاراژ دارد و مشرف به فضای سبز است، بسیاری از تعمیرات ضروری توسط صاحب قبلی‌ انجام شده است و در حال حاضر منزل خرج چندانی ندارد.

احتمالا منظور من را متوجه شده‌اید، بسیاری از خریدارانی که کاندو می‌‌خرند، خوب این نوع ملک را ترجیح می‌‌دهند، دوست دارند یک مبلغی را ماهیانه بپردازند و دیگر کاری به کار چمن زدن و برف پارو کردن و مسائلی‌ از این قبیل نداشته باشند، در کاندو احساس امنیت و آسایش بیشتری دارند بخصوص بیشترجوانان و سالخورد‌گان طرفدار زندگی‌ در کاندو هستند، این یک سبک زندگیست اما اگر شما فقط به خاطر محدودیت‌های مالی‌ به سمت کاندو گرایش پیدا کرده‌اید و چنانچه قدرت خرید کافی‌ داشتید شما از داشتن فضای زندگی‌ بیشتر که با احتساب زیر‌زمین حتی از دو برابر آن کاندو هم بیشتر می‌‌شود لذت می‌‌برید و اتاق‌های بیشتری برای خانواده احتیاج دارید، از هیاهو و بازی بچه‌ها در حیاط منزل شخصی‌ خود لذت می‌‌برید بهتر است نگاهی‌ به قیمت املاک موجود در بازار بیندازید و با دقت بیشتری انتخاب کنید شما با انتخاب تاون‌هاوس در مقابل همان مبلغ و هزینه صاحب ملک با ارزشی خواهید بود. به نظر من تشابه قیمت چنین ملکی‌ با کاندویی که برای شما توصیف کردم منطقی‌ نیست اما این فقط نظر نگارنده است و دانستن نظر شما برایم بسیار مهم است، شاید در مرکز شهر تورنتو، زندگی‌ در کاندو با خانه تفاوت‌های آشکار داشته باشد که بر همگان روشن است ولی‌ وقتی‌ صحبت از اطراف تورنتو و مناطق خلوت‌تری از نظر تراکم جمعیت می‌شود و قیمت یک کاندو با خانه‌ای که برایتان توصیف کردم برابر می‌‌شود کمی‌ جای صحبت دارد . در هر حال نظر شما به عنوان مصرف کننده یا سرمایه‌گذار ملک مهم است وهمانطور که در ایمیل از مخطبانم دعوت کردم به یکی‌ از گزینه‌ها رای بدهند از شما هم در اینجا خواهش می‌‌کنم که نظر خود را ترجیحا با امیل با من در میان بگذارید. طبق معمول چنانچه در مورد بازار مسکن پرسشی دارید با کمال میل آماده پاسخگویی هستم، اگر قصد خرید یا فروش ملکی‌ را دارید خوشحال می‌شوم در مورد آن با هم صحبت کنیم.
به امید دیدار.

Category: Real Estate

Sub-Category: Property

Date: 1 هفته 3 روز قبل

For Country: Canada

Happened at: Canada

Share this with: ارسال این مطلب به