real-estate-anvari-kharid-ejareh

بخشى از كار روزانه ما اجاره دادن كاندو‌هايی‌ست كه در طول زمان براى مشترى‌هاى وفادارمان خريده‌ايم‌

تشكيلات املاک تورنتو TREB در مورد بازار اجاره  سه ماه ابتدايى سال جارى گزارشى منتشر كرد. اين ارقام، كاندو آپارتمان‌هايى را كه از طريق سيستم "ام ال اس" انجام شده‌ پوشش مى‌دهد. تعداد كاندو آپارتمان‌هاى اجاره رفته در مقايسه با زمان مشابه سال قبل بيش از هفت و نيم در صد افزايش نشان مى‌دهد. در اين سه ماه بيش از شش هزار و پانصد آپارتمان از طريق اين سيستم اجاره رفته است. اگر آپارتمان يک اتاق خوابه را مبناى مقايسه در نظر بگيريم اجاره‌بها نيز به ميزان هفت و نيم‌ در‌صد افزايش پيدا كرده و از دو هزار دلار تجاوز كرده است. اين آمار تورنتو بزرگ "GTA " است و قيمت متوسط اجاره در اين منطقه را بيان مى‌كند.

تصاويرى كه در اين صفحه براى شما انتخاب كرده‌ام از همين گزارش و از سايت TREB انتخاب كرده‌ام. شهر تورنتو بيش از سى و پنج در‌صد بازار اجاره و منطقه يورک بيش از بيست و هشت در‌صد اجاره اين منطقه را شامل مى‌شود. بخشى از كار روزانه ما اجاره دادن كاندو‌هايی‌ست كه در طول زمان براى مشترى‌هاى وفادارمان خريده‌ايم‌. بخشى از اين پروسه اجاره دادن مربوط مى‌شود به مرور مدارک متقاضيان اجاره و بارها و بارها شاهد بوده‌ام كه متقاضى اجاره براى اينكه از سد سختگيرى‌هاى صاحبخانه عبور كند پيشنهاد كرده كه تمام مبلغ اجاره يكسال را جلو و طى يک چك بانكى در همان لحظه وبا ساير مدارک به صاحبخانه ارائه كند و اولين چيزى كه به ذهن مشترى ما در آن لحظه رسيده اين بوده كه چطور با اين مبلغ نسبتا قابل توجه كه بصورت يكجا دريافت كرده آپارتمان ديگرى بخرد و اجاره بدهد.
اگر مثل يک سرمايه‌گذار فكر كنيد بسيار ساده است كه املاكى از خودتان داشته باشيد با مستاجرانى كه اقساط املاک را بپردازند. تصور بفرماييد آپارتمانى را تنها چهار سال پيش به قيمت سيصد و پنجاه هزار دلار به قصد سرمايه‌گذارى خريده باشى و آنرا به قيمت هزار و هشتصد دلار اجاره داده باشى و بعد از چهار سال به لطف افزايش طبيعى قيمت‌ها و به كمک طرح انقلابى‌! دولت قبلى اونتاريو در منصفانه كردن بازار ملک! امروز نه تنها كاندويى‌كه خريده بودى نزديک به پانصد هزار دلار قيمت دارد و نه تنها اجاره بها نيز به بيش از دو هزار و سيصد هزار دلار رسيده است بلكه مى‌توانى مستاجرانى پيدا كنى كه داوطلبانه حاضرند اجاره يكسال را جلو پرداخت كنند بله داوطلبانه و اصرار هم مى‌كنند و به شما اين امكان را مى‌دهند كه به خريد واحد بعدى فكر كنى! بدون شک دوستان سرمايه‌گذار ما بخشى از اين موفقيت را مديون طرح‌هاى دولتى اعم از ايالتى و كشورى در حمايت از كنترل بحران مسكن هستند!‌ بخصوص كه وقت انتخابات نزديک است و از اين قبيل طرح‌ها هم در راه است.‌

در هر حال قصدم تكرار مطالبى كه بارها در موردش نوشته‌ام نيست اما روى سخنم با شما مستاجر گرامى است كه تمام فشارها در پايان به شما منتقل مى‌شود‌، تفاوت شما با صاحبخانه شما فقط در يک "تصميم" است نه اينكه تصور بفرماييد ايشان از ابتدا با ملک و املاک به دنيا آمده‌اند‌، بسيارى از همين مشترى‌هاى سرمايه‌گذار ما ملک اول خود را با سختى فراوان خريدند بعضى از آنها را باور بفرماييد مى‌خواستيم رد كنيم نمى‌رفتند، بعضى از اين دوستان ده سال پيش بدون اينكه در‌آمدى داشته باشند و در حال تحصيل با وام دانشجويى بودند اولين ملک يا كاندو خودشان را خريدند،‌ سال‌هاست در انتهاى مطلب مى‌نويسم از مشورت رايگان ما استفاده كنيد و برخى از اين دوستان  مراجعه مى‌كردند كه مشورت كنند و ما حقيقتا به برخى از آنها پيشنهاد مى‌كرديم با توجه به وضعيت مالى كه دارند از اينكار صرفنظر كنند ولى آنها به ما ثابت كردند كه اگر بخواهى كارى را انجام بدهى هميشه راهى وجود دارد. ما هم دانش و تجربه امروز را مادر‌زاد نداشتيم بخشى از آن را از همين مشترى‌هاى وفادار آموختيم و با آنها رشد كرديم و امروز تجربه خودمان و آنها را بصورت رايگان در اختيار شما مى‌گذاريم.
دوستى دارم كه وكيل امور مربوط به ماليات است، گاهى پرسش‌هايى دارم كه مى‌روم از ايشان بپرسم، اول بايد پانصد دلار به منشى ايشان بپردازم تا با دوست وكيلم يک فنجان چاى بنوشم‌، اين مبلغ را با كمال ميل و خوشحالى مى‌پردازم چون وقت ايشان ارزش دارد. وقت من و شما هم ارزش دارد در واقع اين گرانبها‌ترين سرمايه ماست‌.

سال‌ها در پايان مطلبم نوشته‌ام كه از ديدن شما خوشحال مى‌شوم و از مشورت رايگان ما براى خريد و فروش ملک استفاده كنيد.‌ هر بار يک متقاضى اجاره با چک بانكى به اندازه پيش‌پرداخت يک آپارتمان به ما مراجعه مى‌كند از خودم مى پرسم چرا؟ نه اينكه چرا اين پول را مى‌پردازد. چرا نمى‌پرسد؟ در هر حال ما واحد‌هاى فراوانى داريم تا به شما معرفى كنيم هم براى خريد و هم براى اجاره!‌ در تقاطع خيابان‌هاى يانگ و فينچ و اخيرا چندين واحد عالى در تقاطع لوكيشن بى‌نظير خيابان‌هاى يانگ و شانزدهم و از همه مهمتر مشورت رايگانى كه در دفتر كارم امكان پذير است‌. مجتمع جديد در تقاط‌ع خيابان‌هاى يانگ شانزدهم به نام "بورلى‌هيلز" كه همين چند روز پيش اسنادش به خريداران واگذار شده و كاملا نوساز است آينده خوبى دارد. اگر قصد خريد يا اجاره آپارتمان داريد در مورد اين مجموعه حتما از ما سوال كنيد. اگر تمايل داريد لطفا تماس بگيريد.
كامران انوارى

Category: Real Estate

Sub-Category: Property

Date: 3 ماه 3 روز قبل

For Country: Canada

Happened at: Canada

Share this with: ارسال این مطلب به