real-estate-anvari-location-location

لوکیشن‌های خوب در این شهر فراوان هستند و هر کدام به دلیلی‌ طرفداران خودشان را دارند. برخی‌ لوکیشن‌ها مانند" برند" صاحب اعتباری هستند و بعضی‌ خریداران ممکنست بدون هیچ علت مشخصی‌ بخواهند در آن محلات زندگی‌ کنند

می‌گویند اگر مشاور املاک شما سه توصیه برای خرید ملک داشته باشد آن سه مورد لوکیشن، لوکیشن و باز هم لوکیشن است. در اهمیت این مطلب مقاله‌ها و کتاب‌ها نوشته شده و از بزرگان نقل قول‌ها شده است. هنگامیکه شما ملکی‌ را در یک محل خوب برای خرید انتخاب می‌‌کنید بخش بزرگی‌ از مبلغی که برای خرید آن ملک می‌‌پردازید مربوط به محل آن ملک است. یک قطعه زمین در مرکز شهر تورنتو ده‌ها برابر بیش از همان زمین صد کیلومتر آنطرف‌تر قیمت دارد. می‌گویند اگر شما در یک لوکیشن عالی‌ و درجه یک ارزانترین خانه و حتی الونکی بخرید سرمایه‌گذاری بهتری انجام داده‌اید تادر یک لوکیشن بد گرانترین و بهترین خانه را در اختیار بگیرید. یک ملک به واسطه محل یا لوکیشن استثنایی‌اش دارای مشخصاتی می‌‌شود که آنرا با ارزش می‌‌کند.
وقتی‌ خریداری به دفتر ما وارد می‌شود تا ازمشورت ما برای خرید استفاده کند، طبیعتا بودجه و لوکیشن مورد نظر ایشان دو مورد اصلی‌هستند که به آن توجه می‌‌کنیم و لوکیشن‌های مناسب رابه ایشان معرفی‌ می‌‌کنیم. لوکیشن‌های خوب در این شهر فراوان هستند و هر کدام به دلیلی‌ طرفداران خودشان را دارند. برخی‌ لوکیشن‌ها مانند" برند" صاحب اعتباری هستند و بعضی‌ خریداران ممکنست بدون هیچ علت مشخصی‌ بخواهند در آن محلات زندگی‌ کنند، به همان دلیلی‌ که صد‌ها و هزاران دلار برای خرید کفش، کیف، اتومبیل و لباس "برند" پرداخت می‌‌کنند. این محلات اسمشان یکجور پرستیژ است، همسایه‌های شما آدم‌های مهمی‌ هستند، وکیل، وزیر، اقشار مرفه، تصور بفرمایید مثلاً زعفرانیه، کامرانیه‌، قیطریه... در تهران ممکنست به محل کار یا به مراکز خرید و سرویس‌های حمل و نقل عمومی‌ دور باشد اما برای بسیاری از افراد زندگی‌ در این محله‌ها با کلاس‌تر ، شیک‌تر و اسم و رسم دار‌تر است. در تورنتو از این قبیل محلات فراوان یافت می‌شود. اما طبقه متوسط هنگام خرید بیشتر به عملکرد کالا توجه می‌‌کند تا "برند" بطور مثال هنگام خرید اتومبیل‌، تفاوت بنز با تویوتا را متوجه می‌شود اما تویوتا کار او را انجام می‌‌دهد و دلیلی‌ ندارد برای رفتن از نقطه A به نقطه B بیش از حد لزوم خرج کند. هنگام خرید ملک هم همین دید را دارد‌، اگر فرزندی در سن و سال مدرسه و دبیرستان داشته باشد همین‌که در محدوده یک مدرسه خوب و نزدیک مترو یا اتوبوس برای دسترسی‌ نان‌آوران خانواده باشد و مراکز خرید هم در دسترس، در آنصورت این لوکیشن یا محل به اندازه کافی‌ مناسب است همین چند پارامتری که نام بردم مدرسه و دبیرستان خوب، حمل و نقل، مراکز خرید و فروشگاه کافیست که یک محل را تبدیل به یک لوکیشن خوشنام کند. لوکیشن خوب و مناسب در این شهر ، از ساحل دریاچه در جنوب تورنتو که آپارتمان یک اتاق خوابه شصت متری را باید پانصد هزار دلار بخرید تا شمال نیومارکت که با همین قیمت می‌توان‌ خانه‌ای ویلایی روی زمینی‌ واقعا بزرگ خریداری کرد فراوان است. اتفاقا هفته گذشته که در یکی‌ از پار‌ک‌های نیومارکت که منطقه فوق‌العاده زیبائی هم بود با دوستی‌ قدم می‌زدیم متوجه شدم جمعیت ایرانی منطقه که آنها هم در پارک مشغول تفریح بودند و ظاهرا ساکن محل بودند بسیار بیشتر از تصورم بود. پارکی بسیار زیبا نزدیک خانه‌های ویلایی در نزدیکی‌ یکی‌ از بزرگترین مال‌ها و مرکز خرید این منطقه و در محاصره بهترین رستوران‌ها و مرکز تفریحی، مدارس و دبیرستان‌های خوب. شاید این لوکیشن در نیو مارکت برند نباشد ولی‌ لوکیشنی‌ فوق‌العاده است و عملکردش با بهترین برند‌ها برابری می‌‌کند. پرسش اینست یک خانه ویلائی صدو پنجاه متری روی ششصد متر زمین در چنین لوکیشن کارآمد و زیبا یا یک آپارتمان شصت متری در مرکز شهر تورنتو؟ مساله در این است. البته داشتن هر دو هم ترکیب مناسبی است!
از این نوع لوکیشن خوب که برند نیستند اما بخاطر پارامترهای مورد نیاز عمومی‌ که دارند پر طرفدار هستند همه جای شهر وجود دارند. اما نوع سوم لوکیشن‌‌های خوب آنهایی هستند که در آینده ظهور خواهند کرد، شهرداری‌ها و دولت طرح‌هایی دارند که وقتی‌ در آینده اجرا شوند‌، یک لوکیشن متوسط را ناگهان به یک لوکیشن عالی‌ و درجه یک تبدیل خواهد کرد. مثال خوبی‌ که در این مورد می‌توانم بیان کنم کریدور خیابان اگلینتون است. اگر از این خیابان عبور کرده باشید حتما متوجه شده‌اید که سال‌هاست کارگران مشغول کار هستند تا یک خط جدید و سریع حمل و نقل مسافران شهری را ایجاد کنند که شرق و غرب شهر را به هم متصل ‌‌کند، به همین دلیل املاک این منطقه در آینده ارزش بیشتری خواهد یافت، چندین پروژه پیش‌فروش کاندو در این منطقه در حال فروش هستند که برخی‌ از آنها واقع سرمایه‌گذاری خوبی‌ هستند. همینطور خانه‌های ویلائی و به هم چسبیده در این محل طرفداران فراوانی پیدا کرده است. از این قبیل لوکیشن‌‌های آینده هم در تمام نقاط شهر می‌‌شناسم که همواره به مشتری‌ها و خریداران خود توصیه می‌‌کنم اما برای دوستانی که تماس می‌گیرند و در مورد بازار ملک می‌‌پرسند به جدولی‌ که در این صفحه از سایت TREB برای شما انتخاب کرده‌ام توجه بفرمایید تعداد فروش و قیمت‌ها در چند ماه اخیر را با سال گذشته می‌‌توانید مقایسه کنید آمار و ارقام خود گویاست، اما توجه داشته باشید که این قیمت‌ها متوسط قیمت یک ملک است که در کلانشهر تورنتو دست به دست شده است، در بخشی از لوکیشن‌‌های خوب و در بخش کاندو آپارتمان بازار داغی‌ وجود دارد در حالیکه در بعضی‌ لوکیشن خبر چندانی نیست. اما آخرین خبر در مورد بازار ملک این است که نرخ پایه که توسط بانک کانادا اعلام می‌شود و مبنای نرخ‌ وام بانک‌ها قرار می‌گیرد روز چهارشنبه همین هفته یک چهارم در صد افزایش پیدا کرد. در هر حال اگر قصد خرید دارید آماده پاسخگوی به پرسش‌های شما هستم. طبق معمول چنانچه در مورد بازار مسکن پرسشی دارید با کمال میل آماده پاسخگویی هستم، اگر قصد خرید یا فروش ملکی‌ را دارید خوشحال می‌شوم در مورد آن با هم صحبت کنیم. به امید دیدار.

Category: Real Estate

Sub-Category: Property

Date: 3 هفته 5 روز قبل

For Country: Canada

Happened at: Canada

Share this with: ارسال این مطلب به