real-estate-anvari-march-buyer

به زبان ساده‌تر هر چه قیمت ملک بالاتر بوده است کاهش قیمت آن بیشتر و تقاضا برای آن کمتر شده

امیدوارم که سیزده‌بدر خوبی‌ را پشت‌سر گذاشته و سال جدید شمسی‌ و سه ماهه دوم سال میلادی را به خوشی‌، سلامتی و با انرژی فراوان آغاز کرده باشید. با توجه به اینکه آخر هفته گذشته تعطیلی‌ طولانی‌‌تری از معمول داشتیم بسیاری از فروشند‌گان ملک صبر کرده بودند تاملک خودشان را بعد از تعطیلات برای فروش عرضه کنند‌، چون تصور این است که خلق خدا در مسافرت بسر می‌‌برند یا درگیر مراسمی هستندیا وقت خانه خریدن ندارند و یا توجه خریداران در جای دیگری در گیر است. حالا درست یا غلط از سه‌شنبه همین هفته در واقع سیل املاک فروشی جدید به بازار روانه شده و خریداران را با وفور نعمتی مواجه کرده که کم‌‌سابقه است بطوریکه به عنوان خریدار نمی‌دانید کدام را انتخاب کنید‌، وقتی‌ قدرت انتخاب زیاد است حقیقتا کار دشوار می‌‌شود بر‌عکس بازار پارسال در چنین روز‌هایی که به سختی ملکی‌ برای خرید یافت می‌‌شد. به هر حال روز چهار‌شنبه صبح آمار و ارقام معاملات مربوط به ماه مارچ از طرف تشکیلات املاک تورنتو منتشر شد و من مطلبی را که برای این هفته آماده کرده بودم کنار گذاشتم تا در مورد این اخبار تازه با شما صحبت کنم. بله TREB می‌گوید تعداد معاملات خانه‌های دست دوم در کلانشهر تورنتو در ماه گذشته نزدیک به چهل در صد کمتر از زمان مشابه سال قبل و قیمت متوسط انواع مختلف ملک حدود چهارده در صد از سال قبل کمتر بوده است. من در اینجا فرصت را غنیمت می‌شمرم و به تمام هفت هزار و دویست و بیست و هشت خریداری که در این ماه خانه یا آپارتمانی خریداری کرده‌ا‌ند تبریک عرض می‌کنم، منزل نو مبارک‌، آفرین، امیدوارم این سال نو در منزل جدید با شادی و سلامتی نقل مکان کنید. مالکیت اصلا مزه دیگری دارد، همینطور که شما یاد زمان بچگی‌ و خانه مادری (و پدری) می‌‌افتید و با یاد‌آوری خاطراتش روحتان جلا می‌یابد‌، فرزندان شما هم با یاد‌آوری این خانه در آینده همین احساس را خواهند داشت. تصور بفرمایید دو تا درخت تنومند هم در حیاط باشد و بچه‌ها دور این درخت‌ها بدوند و بازی کنند و به درخت‌ها تاب ببندند... به به انسان به این بچه‌ها نگاه می‌‌کند از خریدش کیف می‌‌کند! حالا خانه کوچک یا بزرگ مهم نیست ! شادی خانواده زیر یک سقف مشترک مهمه، مبارک باشد و امیدوارم تمام دوستانی که اجاره‌نشین هستند با خواندن این مطلب وسوسه بشوند و از این موقعیت استفاده کنند و تا چند ماه دیگر صاحب منزل خودشان باشند، ممکنست که اجاره نشینی از نظر مالی‌ به صرفه‌تر باشد اما خانه خودتان یک مزه دیگری دارد! برگردیم به دنباله آمار و ارقام... در جدولی‌ که در این صفحه برای شما از آمار TREB انتخاب کرده‌ام سه ستون سمت چپ میزان فروش را در مناطق مرکزی ۴۱۶ و مناطق ۹۰۵ درحومه شهر ارقام برای انواع ملک از دم منفی‌ هستند مانند منهای چهل وشش در صد که مربوط به خانه‌های ویلایست و منهای سی‌ و دو در صد در میزان فروش کاندو آپارتمان و...  اما سه تأ ستون سمت راست مربوط به قیمت املاک معامله شده است که آنهم تا دلتان بخواهد اعداد و ارقام منفی‌ دارد مثل کاهش متوسط  قیمت هفده در صدی خانه‌های ویلایی اما در این جدول چند تاعدد مثبت هم پیدا می‌‌شود که مربوط به کاندو آپارتمان است و با اینکه سال گذشته همین روز‌ها قیمت کاندو اوج برداشته بود امسال قیمت از آنهم بالاتر است.


 اگر دقت کرده باشید من اصطلاحاتی مانند قیمت متوسط فروش رفته را تکرار می‌‌کنم‌، همانطور که می‌دانید برای محاسبه عدد متوسط همه اعداد را با هم جمع می‌‌کنیم و تقسیم بر تعداد آنها می‌‌کنیم. حالا تصور کنید محدودیت‌های دولت از مالیات به خریداران خارجی‌ گرفته تا سخت‌گیری در شرایط وام روی خانه و املاک گران قیمت بالای دومیلیون دلار بیش از همه تاثیر گذاشته باشد و فروش خانه‌های گران قیمت کاهش شدیدتری داشته باشد، در آنصورت کاهش تعداد اعداد بزرگ، این معدل و متوسط قیمت املاک ویلایی را پایین‌تر می‌آورد، در واقع برای همین هم هست که  خانه‌های ویلایی یا مستقل بیش از همه منفی‌ گرفته به زبان ساده‌تر هر چه قیمت ملک بالاتر بوده است کاهش قیمت آن بیشتر و تقاضا برای آن کمتر شده و هر چه به سمت قیمت‌های پایین‌تر آمده‌ا‌یم کاهش قیمت کمتر بوده است تا به قیمت کاندو می‌‌رسیم که به طور متوسط قیمت‌های کمتری از انواع دیگر ملک دارند و در این بخش کمی‌ هم افزایش قیمت وجود داشته است. گمان می‌‌کنم توانستم منظورم را بیان کنم!...اگر به اطلاعات بیشتری نیاز دارید تماس بگیرید‌، حتما برایتان ارسال می‌کنم. اگر تمایل دارید در مورد بازار مسکن بیشتر بدانید یا ملکی‌ دارید که در گذشته فروش نرفته، از بازار پیش خرید میخواهید بدانید یا هر پرسش دیگری که بازار مسکن مربوط است، بهترین راه این است که با ایمیل با ما در تماس باشید و مطمئن باشید اطلاعاتی‌ که دریافت می‌کنید در جای دیگری پیدا نخواهید کرد. در ضمن پیام‌های محبت آمیز شما مرتب دریافت می‌شود، آقای محترمی تماس گرفتند و اظهار محبت فراوان کردند و گفتند مطالب دیگری که در نشریات مختلف در مورد بازار مسکن چاپ می‌شود یا ترجمه ناقصی هستند یا به علت ضعف نویسنده معمولاً مفهوم نیست ولی‌ مطالب این صفحه را مفید یافته‌ا‌ند که باعث خوشحالی و سرفرازی نگارنده است و لازم می‌بینم از همه شما دوستان و خوانند‌گان محترم تشکر کنم و همچنین از دست‌اندرکاران این نشریه وزین به ویژه سرکار خانم ابراهیمی که این امکان را در اختیار من قرار داده‌اند تا صدای من به بهترین نحو ممکن به شما دوستان عزیز برسد سپاسگزارم.
شاد و سالم باشید.

Category: Real Estate

Sub-Category: Property

Date: 6 ماه 1 هفته قبل

For Country: Canada

Happened at: Canada

Share this with: ارسال این مطلب به