real-estate-anvari-miparam-hastam

بسيارى از همشهريان كه خانه يا كاندو پيش خريد كرده‌اند و بدون اينكه در آن ملک يا كاندو زندگى كنند آنرا فروخته‌اند

كمتر از يک هفته به آغاز سال نو شمسى مانده است. بدون شک مهمترين خبر هفته آينده اخبار مربوط به چهارشنبه سورى و عيد نوروز است. ضمن تبريک آغاز سال جديد ايرانى و آرزوى سلامتى و شادكامى براى شما خوانندگان اين نشريه وزين اخبار چهارشنبه سورى در ميدان مل‌لستمن را مى‌توانيد در صفحات ديگر اين نشريه مطالعه بفرماييد، اميدوارم نكات ايمنى را هنگام پريدن از روى آتش جدى بگيريد و روزهاى خوبى در پيش داشته باشيد. به قول شاعر كه ترانه‌اش ديگر تبديل به سرود ملى اين ايّام شده‌، با اينا زمستونو سر مى‌كنيم....اگر از احوال اينجانب جويا باشيد به شدت مشغول كارهاى روزانه كه بطور عمده خريد و فروش ملک مشتريان محترم است هستم. بايد با فروتنى و خوشحالى عرض كنم اينقدر در روزنامه‌ها و در پايان مطالب هفتگى خودم توصيه كردم از مشورت رايگان ما استفاده كنيد كم‌كم بخشى از كار روزانه صرفا به گفتگو و مشورت با دوستانى سپرى مى شود كه صرفا براى مشورت و پرسش و پاسخ در خدمتشان هستيم. چند روز پيش در سمينارى كه از طرف پيكرا يعنى سازمان مشاوران املاک ايرانى كانادايى برگزار مى‌شد شركت كردم‌، آقاى بابى صلحى وكيل امور عمدتا مربوط به ماليات در اين سمينار صحبت مى‌كردند و اطلاعات ارزشمندى را در اختيار شركت‌كنندگان قرار مى‌دادند. تمام افراد ساكن اين كشور بايد سالى يكبار گزارش مالى خود را به اداره ماليات گزارش كنند و ماليات خود را بپردازند، بسيارى از همشهريان كه خانه يا كاندو پيش خريد كرده‌اند و بدون اينكه در آن ملک يا كاندو زندگى كنند آنرا فروخته‌اند يا قبل از انجام معامله نهايى امتياز خريد آنرا به ديگرى فروخته‌اند يا آنرا قبل از تحويل نهايى اجاره داده‌اند يا ملكى كلنگى خريده آنرا تخريب كرده، خانه‌اى نو ساخته و بدون اينكه خودشان درون آن زندگى‌ كنند آنرا فروخته‌اند و ماليات‌هاى مربوطه مانند ماليات "اچ اس‌تى" و ماليات بر درآمد آنرا پرداخت نكرده‌اند چند سال بعد و هنگامى كه ديگر موضوع را فراموش كرده‌اند صورتحساب سنگينى از اداره ماليات دريافت كرده‌اند كه نه تنها ماليات عقب افتاده را با بيرحمى تمام و مطابق ميل خودشان بدون توجه به هزينه‌هاى مربوطه محاسبه كرده بلكه جريمه سنگينى هم براى آن در نظر گرفته و بخاطر عدم پرداخت،  بهره آنرا هم حساب كرده است‌، مالياتى كه اگر به درستى توسط يک حسابدار با تجربه به موقع محاسبه و پرداخت مى‌شد اصلا رقم قابل توجهى نبود تبديل به يک فاجعه مالى مى‌شود كه حتى اگر با كمک يک وكيل ماليات به خوبى حل و فصل شود ذهن و روان ماليات‌دهنده را براى مدتها مشغول و ايّام را به كام ايشان تلخ مى‌كند. متاسفانه بسيارى از دوستان وقتى كه كار از كار گذشته با ما تماس مى‌گيرند و ياد آن مشورت رايگانى كه ما هر هفته در پايان مطلب خودمان توصيه مى‌كنيم مى‌افتند. در صورتی‌كه توصيه ما اينست كه قبل از تصميم نهايى با ما مشورت كنيد. دقيقا بخاطر دارم حدود يازده سال پيش كه نرخ‌هاى بهره به شدت پايين آمد به دوستانى كه از من در مورد نوع وام مى‌پرسيدند توصيه مى‌كردم كه از نرخ شناور يا متغير استفاده كنند‌، به برخى دوستان كه صميمى‌تر بودم سفارش اكيد مى‌كردم كه حتما وام با بهره شناور بگيرند كه معمولا بهره‌اش كمتر است و باعث ده‌ها هزار دلار صرفه‌جويى در طول سال‌هاى باز‌پرداخت مى‌شود. بعضى دوستان كه روزنامه زياد مى‌خوانند و اخبار فراوان گوش مى‌كنند و به توصيه ما شک مى‌كردند مى‌گفتند اگر چنين و چنان بشود و نرخ بهره بالا برود اگر وسط يک دوره پنجساله نرخ بالا برود درست است كه ما بخشى از اين دوره پنجساله را بهره كمترى داده‌ايم ولى بخشى از آنرا بايد با بهره بيشترى باز پرداخت كنيم بنابراين بهتر است از نرخ بهره ثابت استفاده كنيم كه هنگام بالا رفتن نرخ در امان باشيم. همان نگرانى كه سال‌هاست رسانه‌ها از آن صحبت مى‌كنند، براى اين دوستان كه به ما شک مى‌كردند يک توصيه بهتر داشتم، به آنها مى‌گفتم شما وام با بهره متغير انتخاب كنيد اما باز پرداخت خود را با محاسبه وام ثابت كه چند صد دلار بيشتر خواهد بود پرداخت كنيد در اينصورت آن مبلغ اضافه از اصل پرداخت شما كم مى‌شود تا روزى كه نرخ‌ها بالا رود شما با همان مبلغى كه اضافه پرداخته‌ايد صرفه‌جويى خارج از حد تصورى انجام داده‌ايد. همانطور كه مى‌دانيد اكنون يازده سال است كه نرخ‌ها همچنان پايين است شايد برخى از دوستان خواننده تصورشان اين باشد اين توصيه‌ها چند صد دلارى براى مشترى‌هاى ما استفاده داشته است و براى مبلغ ناچيزى كه دوستان در اثر مشورت با من صرفه‌جويى كرده‌اند وقت شما را گرفته‌ام در صورتی‌كه بحث ده‌ها هزار دلار صرفه‌جويى براى دوستانی‌ست كه قبل از هر تصميمى از مشورت ما استفاده كرده‌اند اگر شک داريد مشترى‌هاى نزديک ما كه مواظب بوده‌ايم وامشان را در دهه گذشته حتما با نرخ بهره متغير تمديد كنند چقدر از اين تصميم بهره برده‌اند تشريف بياوريد دفتر كار من تا با محاسبه به شما نشان دهم. تفاوت دوستان و مشترى‌هاى ما كه وقت و بى‌وقت‌! به ما سر مى‌زنند و اكنون برخى صاحب چند ملک و آپارتمان هستند در همين ايمان و اعتقادشان به استفاده از مشورت‌هاى تخصصى وكيل و حسابدار و مشاور املاک و... است. اگر همينطورى از جلوى يک دفتر فروش رد مى‌شديد و آنجا درشت نوشته بودند تنها با پرداخت پنج در صد صاحب خانه شويد مطمئن باشيد نود و پنج در صد باقيمانده را هم شخص شما خواهيد پرداخت‌! و اين مطلب براى بعضى دوستان خيلى هم گرانتر از نود و پنج در صد باقيمانده تمام شده است. وقت شما را در اين ايّام خجسته بيش از اين نمى‌گيرم. متاسفانه در روز چهارشنبه‌سورى بسيارى از هموطنان كه  نكات ايمنى را جدى نمى‌گيرند دچار سانحه مى‌شوند، اميدوارم شما چهارشنبه‌سورى خوش و خرمى در پيش داشته باشيد و حتما توصيه‌هاى ايمنى را جدى بگيريد. به اميد ديدار.

Category: Real Estate

Sub-Category: Property

Date: 6 روز 2 ساعت قبل

For Country: Canada

Happened at: Canada

Share this with: ارسال این مطلب به