real-estate-anvari-pirooz-bazandeh

البته این کاهش در سطح یکی‌ دو در صد و ناچیز است، اما میزان فروش این قبیل خانه‌ها از سال قبل به میزان قابل توجهی‌ بالاتر بوده است.

این روز‌ها مسابقات فوتبال توجه فراوانی به خود جلب کرده است، همانطوری‌که حتما در جریان هستید تیم ما هم در این مسابقات شرکت کرده بود که اگرچه در دور مقدماتی حذف شد ولی‌ درخشید و آبروداری کرد و بخصوص یک پنالتی که دروازه‌بان ما از رونالدو گرفت و یک لایی که تیم ما به پیکه زد ارزش معنوی! فراوانی داشت! اما منظورم تعریف کردن آنچه شما خودتان شاهدش بوده‌اید نیست بحث من در مورد پیش‌بینی‌ بازی از طرف برخی‌ کارشناسان فوتبال است. تصور بفرمایید که در یک برنامه تلویزیونی چندین کارشناس فوتبال را گرد هم جمع‌آوری کرده‌ا‌ند تابا نظرات و تفسیر‌های این دوستان‌، بازی برای تماشگران جذاب‌تر شود. قبل از شروع بازی مجری برنامه از یکی‌ از کارشناسان دعوت می‌کند تا نظرات خودش را بیان کند و بگوید شانس کدام تیم در بازی پیش رو بیشتر است، کارشناس برنامه بعد از مدتی‌ آسمان و ریسمان بافتن و تاریخ جغرافی تیم‌های آماده مسابقه را بیان کردن می‌‌گوید چون زمین بازی مستطیل و توپ گرد است حقیقتا دشوار است که تیم برنده را پیش‌بینی‌ کند (‌حتما اگر توپ مکعب بود می‌توانست اما چون توپ گرد است کار سخت می‌‌شود)، مجری برنامه با لب و لو‌چه آویزان میکرفون را به کارشناس دوم پاس می‌دهد و از او می‌خواهد که در مورد برنده بازی صحبت کند، کارشناس دوم هم که حتما نگران است یک موقع اشتباه پیش‌بینی‌ کند و ضایع شود بعد از یک کم صحبت کردن در مورد مربی‌‌های دو تیم و روش بازی آنها بالاخره می‌‌گوید به نظر من امروز تیمی برنده است که بهتر توپ را به گردش در بیاورد و بهتر بازی کند، مجری که در دلش می‌‌گوید صد رحمت به کارشناس اولی‌ ‌و همچنان تلاش می‌‌کند لبخند بزند تا برنامه‌اش یخ نکند! می‌‌گوید امیدوارم شما تا آخر برنامه حضور داشته باشید تا بینند‌گان همچنان از نظریات ارزشمند شما بهره‌مند شوند و دل می‌‌بندد به نظر کارشناس سوم، اما سومی‌‌هم که موهایش را در آسیاب سفید نکرده اظهار می‌کند‌، به نظر ایشان هر تیمی بهتر حریف را پرس کند و اصول دفاع و حمله را بهتر رعایت کند برنده خواهد شد. مجری برنامه که دیگر نزدیک است از حرصش میکرفون را بخورد رو به دوربین میگوید حالا یک کم آگهی‌ تجارتی تماشا کنیم تا شاید در این فاصله خودش دو کلمه حرف حسابی‌ یادش بیاید برای بینند‌گان محترمش تعریف کند. در پایان هم‌ همان لایی و پنالتی که عرض کردم نصیب بینند‌گان می‌‌شود که بروند یک هفته خوش باشند. اما چرا این مطلب را برای شما تعریف کردم، چون در یکسال گذشته بیش از هر زمان دیگری مورد سوالات مشابهی‌ از طرف مشتری‌های محترم قرار گرفته‌ام که عموما از ما خواسته شده است که از همین قبیل پیش‌بینی‌‌ها کنیم. کاندو بخریم بهتر است یا خانه‌، ویلائی بخریم یا تاون‌هاوس، پیش‌خرید بخریم یا آماده؟ برنده این بازی کیست؟ کدام بهتر است؟ چکار کنیم ؟ فرض کنید پول و وام آماده است، چه نوع خریدی انجام بدهیم از نظر سرمایه‌گذاری کار بهتر و تمیز‌تری انجام داده‌ایم‌؟ پرسش‌های بسیار معتبر و ارزشمندی هستند، آیا ما هم می‌توانیم مانند کارشناسان فوتبال اظهار نظر کنیم: به نظر من هر خریداری بتواند فروشنده را بهتر پرس کند و اصول بازی را بهتر بلد باشد و ایجنت بهتری داشته باشد برنده خواهد بود، می‌توانیم این طور جواب بدهیم؟ کسی‌ از ما قبول نمی‌‌کند، خوب چه جوری بهتر بازی کنیم؟ باید در اینجا عرض کنم البته ما قدم به قدم در کنار شما هستیم، کارمان را هم بهتر از بسیاری از همکاران بلدیم، شخصا شکی‌ در این مورد ندارم‌، اما اگر دقت کرده باشید هر هفته پیش‌بینی‌ صحیح بازار را از لابلای این سطور در‌یافته‌اید و اگر خواننده دایمی مطلب من باشید تصدیق خواهید کرد که این پیش‌بینی‌‌ها همواره و در طول ده‌، دوازده سال گذشته صحیح بوده است و اگر مطالب ما را هر هفته دنبال کنید دقیقا روند بازار را حس می‌‌کنید و اصلا احتیاج نیست برای شما پیش‌بینی‌ کنند و اگر جزو انبوه مشتری‌های گذشته ما هستید که خودتان نتیجه کار را دیده‌اید و احتیاج به تعریف نیست. حالا به دنباله مطلب که مربوط به اخبار بازار ملک کلانشهر تورنتو است توجه بفرمایید قول می‌‌دهم نکته را دریافت کنید و اگراطلاعات بیشتری نیاز دارید لطفا تماس بگیرید. همچنین می‌توانید ایمیلی به ما بزنید تا همواره جدیدترین اخبار و آمار بازار ملک را فورا دریافت کنید. و اما آخرین اخبار بازار ملک، اولی‌ از تشکیلات املاک تورنتو مربوط به آمار املاک دست به دست شده در ماه قبل و دومی‌ خبری در مورد تعداد خانه‌های نو که ساخت آنها اخیرا آغاز شده است.
بالاخره اخبار مثبتی از بازار املاک تورنتو منتشر شد، اگر به جدولی‌ که در این صفحه از آمار TREB مربوط به ماه جون برای شما انتخاب کرده‌ام دقت بفرمایید متوجه اهمیت این گزارش خواهید شد. همانطور که دیگر با این جدول آشنا شده اید سه ستون سمت چپ مربوط به تعداد فروش است ستون اول مربوط به نواحی ۴۱۶ یا نواحی مرکزی تورنتو، ستون دوم مربوط به نواحی ۹۰۵ یا حومه تورنتو و ستون سوم مجموع کل است. سه ستون بعدی متوسط قیمت فروش رفته یک ملک را نشان می‌‌دهد‌، ردیف اول خانه‌های ویلائی، ردیف دوم خانه‌های از یک طرف چسبیده و همینطور تا ردیف آخر که مربوط به کاندو آپارتمان است. نیمه دوم جدول هم میزان تغییرات هر کدام را نشان می‌دهد، اگر به نیمه پایینی توجه کنید اعداد مربوط به تغییرات همه مثبت هستند به جز شش عدد، سه عدد که تغیرات قیمت خانه‌های ویلائی را نشان می‌‌دهد و حاکی‌ از کمتر بودن قیمت فروش یک خانه ویلائی در مقایسه با سال گذشته در ماه جون است، البته این کاهش در سطح یکی‌ دو در صد و ناچیز است، اما میزان فروش این قبیل خانه‌ها از سال قبل به میزان قابل توجهی‌ بالاتر بوده است. سه عدد منفی‌ دیگر مربوط به میزان فروش کاندو آپارتمان است که نشان می‌‌دهد تعداد معامله کاندو از زمان مشابه سال قبل کمتر بوده است ولی برعکس قیمت فروش رفته این نوع ملک از سال قبل بالاتر بوده است. در مجموع تعداد کل معاملات وقیمت‌های متوسط یک واحد مسکونی از سال گذشته بیشتربوده است که این خبر خوبی‌ برای بازار است از این جهت که نشان می‌دهد بازار به تعادل جدیدی رسیده است.
 

متوسط قیمت یک واحد مسکونی فروش رفته در ماه جون از تمام دوازده ماه قبل از خودش بالاتر بوده و همینطور است در مورد تعداد معاملات انجام شده در این شهر بزرگ. در ماه جون بیش از هشت هزار معامله با متوسط قیمتی بیش از هشتصد هزار دلار انجام شده است. از همین حالا می‌‌توانم حدس بزنم ارقام ماه جولای هم از مدت مشابه سال قبلش بالاتر خواهد بود و در جدول ماه جولای ما فقط سه عدد منفی‌ داشته باشیم آنهم مربوط به تعداد معاملات کاندو آپارتمان باشد. اینهم پیش‌بینی‌ دقیق من در مورد بازار، اگرچه باید سه هفته دیگر صبر کرد تا درستی‌ آن مشخص شود و البته هر خریداری ایجنت بهتری داشته باشد فروشنده‌ها را بهتر پرس می‌‌کند وبرنده خواهد بود!
اما خبری هم از ساخت خانه‌های نو که در ماه جونی که گذشت یک افزایش سالیانه سی‌ در صدی را ثبت کرده و به رقم دویست و پنجاه هزار واحد در سال رسیده است، این خانه‌های نو عمدتا کاندو‌هایی که پیش فروش می‌‌شوند هستند که با سیاست‌های اخیر، تقاضا ناگهان برای آنها افزایش پیدا کرده است، اما همانطور که می‌دانید احتمال افزایش نرخ‌های بهره در نیمه دوم سال بسیار بالاست. با توجه به اخبار مثبت اقتصادی مربوط به سه ماهه دوم سال اکنون انتظار افزایش نرخ‌ها می‌رود. برداشت من از مجموعه اخباری که مربوط به ماه جون بود اینست که برای خریدارانی که منتظر فرصت مناسب خرید بوده‌ا‌ند هنوز دیر نشده است و امیدوارم جواب بسیاری از پرسش‌های خود را از این گزارشات و اخبار دریافت کرده باشید، اگر پرسش دیگری دارید ایمیل و شماره تماس من در همین صفحه موجود است. اگر قصد خرید یا فروش ملک دارید برای استفاده از مشورت ما می‌توانید تماس بگیرید.
به امید دیدار.

Category: Real Estate

Sub-Category: Property

Date: 4 ماه 1 هفته قبل

For Country: Canada

Happened at: Canada

Share this with: ارسال این مطلب به