آگهی
Hami Banner

real-estate-anvari-tagheer-nemikonad.jpg

گاهی‌ ده‌ها پروژه پیش‌فروش با قیمت‌ها و شرایط متفاوت در این شهر بطور همزمان  عرضه می‌‌شود، چطور بهترین پروژه و بهترین شرایط را انتخاب کنیم؟

همانطور که در مطالب اخیر برایتان نوشتم‌، اگرچه تبلیغات در مورد ارزان شدن قیمت خانه در این شهر، همه جا به گوش می‌‌رسد اما خریدارانی که آستین‌ها را برای خرید بالا می‌‌زنند و وارد گود می‌شوند این ارزانی‌ را نه تنها حس نمی‌‌کنند بلکه قیمت‌ها را خارج از حد تحمل می‌‌بینند زیرا با وجود قوانین سختگیرانه وام بخصوص "استرس تست" که در واقع قدرت خرید را کاهش داده است اکنون برای خانه‌های ارزانتر تا محدوده قیمت‌های کمتر از یک میلیون یا حتی یک میلیون و دویست هزار دلار ‌تقاضای فراوانی وجود دارد. قیمت کاندو آپارتمان که بخش ارزان بازار بود اکنون به علت این تقاضا بالا رفته است و حتی بخش بزرگی‌ از خریداران که در حال حاضر برای اخذ وام مشکل دارند به پیش‌خرید کاندو رو آورده‌ا‌ند تا فعلا خریدی کرده باشند و وام خودشان را چند سالی‌  عقب بیندازند. بخشی از خریداران هم پیش‌خرید را نوعی سرمایه‌گذاری می‌‌دانند و تصورشان این است که وقتی‌ از بیلدر خرید می‌‌کنند یک نوع سرمایه‌گذاری سود‌آور انجام داده‌ا‌ند و وقتی‌ واحد خود را تحویل گرفتند می‌‌توانند آنرا با سود خوبی‌ به فروش برسانند. اجازه بدهید در اینجا چند پرسش را که این روز‌ها فراوان از من پرسیده می‌‌شود در اینجا مطرح کنم.
- چطور از خوشنام بودن یک بیلدر و حسن سابقه او مطلع شویم؟ این مساله مهمی‌ است. بسیاری از پروژه‌های پر سر و صدا در سال‌های اخیر به مشکل برخورد کرده و منتفی شده است، اگرچه پرداخت‌های خریداران را پس داده‌ا‌ند ولی‌ تصدیق می‌‌فرمائید که اصلا برای خریدار احساس خوبی‌ ندارد که پس از یکی‌ دو سال به او بگویند که پروژه منتفی شده و ایشان می‌‌تواند پول خودش را پس بگیرد. تحقیق در مورد بیلدر می‌‌تواند از طریق وب‌سایت‌ Tarion در فهرست بیلدرها انجام شود، یا از کسانی‌ که قبلا از بیلدر مورد نظر شما در پروژه‌های قبلی‌ خانه یا آپارتمانی خریده‌ا‌ند می‌توانید بپرسید که بیلدر مورد نظر شما با آنها چطور رفتار کرده و ایراد‌های احتمالی‌ ملک را چطور اصلاح کرده است. البته اگر شما یک ایجنت با‌تجربه در کنار خود داشته باشید در آنصورت احتیاجی به این کارها نیست و ایجنت شما می‌‌تواند در این مورد راهنمایی‌تان کند.
- آیا قرارداد بیلدر با خریداران منصفانه است؟ باید عرض کنم از بسیاری از جنبه‌ها قرارداد معمولاً به نفع بیلدر نوشته شده است. بیلدر می‌تواند روز انجام معامله را عقب بیندازد و در نتیجه روی برنامه مدرسه رفتن فرزندان شما در آغاز سال تحصیلی‌ تاثیر بگذارد یا حتی نقشه کاندویی که شما خرید خود را بر اساس آن انجام داده‌اید تغییر دهد. هنگام پیش‌خرید باید بدانید که امکان تأخیر در تحویل واحد وجود دارد که البته دلیل اصلی آن اینست که سازندگان، بسیاری از عوامل مثل وضع آب و هوا یا اعتصابات احتمالی و.... را از کنترل خودشان خارج می‌دانند و دلیلی نمی‌بینند که به تضمینی مقید شوند که در آینده ممکنست برایشان دردسر ایجاد کند. اما می‌توانید با مشورت با وکیل خودتان قیدهایی در قرار داد بگنجانید که در صورت تأخیر، شما را از مدتی قبل کتباً مطلع نماید‌. قراردادی که شما با بیلدر امضا می‌‌کنید بسیار حجیم است و آنرا وکلای بیلدر برای حفظ منافع ایشان تهیه کرده است، برای همین به شما پس از امضا قرارداد ده روز فرصت می‌‌دهند تا آنرا با وکیل خود مرور کنید. معمولا هزینه‌های انجام معامله هنگام پیش خرید بالاتر از هزینه‌های کاندوهای موجود بازار است و قیمت‌هایی هم که بیلدر به شما می‌‌فروشد از قیمت‌های موجود بازار بالا‌تر است، امکان تغییر جزئی در نقشه و مصالح هم معمولا وجود دارد که اینها را بیلدر در قرارداد گنجانده ومسائل بسیار دیگری هم وجود دارند که قبل از خرید باید حتماً در مورد آنها آگاهی‌ کامل داشته باشید.
 - چه مخارج اضافی در قرارداد به خریداران تحمیل می‌‌شود؟ این قراردادها هزینه‌های پنهان فراوانی در خود دارد، قیمتی که در قرارداد نوشته شده معمولاً قیمت پایه است و هزینه‌های اضافی این خرید گاهی‌ بالغ بر سه در‌صد مبلغ خرید می‌‌شود‌.
لوکیشن پارامتریست که همواره باید به آن بسیار توجه کنید، آیا باید این خرید را در بخشی از شهر انجام داد که توسعه‌ کافی‌ در آن انجام شده یا در قسمتی‌ از شهر که ظرف چند سال آینده رونق خواهد گرفت. اگرچه قیمت ملک در چند سال اخیر به شدت بالا رفته است اما این افزایش در مناطق مختلف یکسان نبوده است، اگر شما این خرید را به قصد سرمایه‌گذاری انجام می‌‌دهید روشن است که شما مناطقی که در آینده احتمال رشد قیمت بیشتری برایش متصور است و همچنین مناطقی که تقاضای اجاره برای آن بیشتر است در نظر خواهید گرفت. استفاده از یک مشاور املاک با تجربه در اینمورد هزاران دلار به شما استفاده می‌رساند.
- آیا این خرید‌ها الزاما سرمایه‌گذاری خوبی‌ هستند؟ خرید از بیلدر آنرا الزاما سود‌آور نمی‌‌کند، این خرید مانند تمام خریدها می‌‌تواند خرید خوبی‌ باشد یا بر عکس. اگر شما ایجنت با تجربه‌ای در کنار خود دارید باید از بسیاری جهات خیالتان راحت باشد اما اگر اینطور نیست هیچ دلیلی‌ ندارد صرف خرید از بیلدر آنرا خرید باصرفه و سود‌آوری کند. مشاور املاک شما می‌تواند با تحلیل قیمت منطقه اطلاعات مفیدی در اختیار شما بگذارد و همچنین با کمک آمار و احتمالات حدس و گمان‌هایی راجع به وضعیت قیمت‌ها در آینده داشته باشد، اما در واقع هیچکس نمی‌تواند وضع قیمت‌ها را به طور قطعی پیش‌بینی‌کند. شرایط بازار همواره یکسان نیست آنچه هرگز تغییر نمی‌‌کند وجود تغییرات است، همین خانه‌های چند میلیون دلاری که امروز مشتری کمتری دارند دو سال پیش برای خریدشان دعوا می‌‌شد، موردی را بخاطر دارم که برای خانه‌ای که می‌‌فروختیم، چندین آفر دریافت کرده بودیم و طبق معمول ایجنت‌های خریداران، آفرها را به نوبت نزد فروشنده ارائه می‌‌کردند تا ایشان هر کدام را که مناسب‌تر تشخیص بدهد انتخاب کند، و هر بار در انتهای سیکل وقتی‌ یک خریداری قصد داشت آفر خودش را بهبود ببخشد تا امکان پذیرفتن آفرش توسط فروشنده ملک افزایش پیدا کند دوباره تمام خریداران شانس را پیدا می‌‌کردند تا آفر‌ها را بهبود ببخشند و سیکل را تکرار کنند و در پایان کار وقتی‌ که فروشنده یکی‌ از آفر‌ها را می‌‌خواست قبول کند یکی‌ از ایجنت‌ها که تصور می‌‌کرد کمتر از دیگران به او نوبت داده شده ساعت دو بعد از نصفه شب سرو صدایی راه انداخته بود که همسایه را بیدار کرد و به سختی توانستیم قانعش کنیم که داستان خاتمه یافته و حق فروشنده است که با هر آفری که به خواسته‌اش نزدیک‌تر است کار کند. از طرف دیگر همین کاندو‌هایی که امروز چنین با هیجان از بیلدرها خریداری می‌‌شود سه سال پیش بعضی‌ از آنها روی دست خریدارانشان می‌‌ماند. بله شرایط بازار همواره تغییر می‌‌کند و هیچکس نمی‌داند که در آینده نزدیک چه تغییرات دیگری در بازار ملک ممکنست رخ دهد. گرافی که در این صفحه ملاحظه می‌فرمایید مربوط به متوسط قیمت یک واحد کاندو فروخته شده دست دوم در کلانشهر تورنتو از سایت TREB است. همانطوری‌که گراف نشان می‌دهد این کالا تا اوائل سال ۲۰۱۶ برای چندین سال افزایش چندانی نداشت ولی‌ ناگهان در دو سال اخیر افزایش قیمت قابل توجهی‌ داشته است.
هنگام پیش خرید کاندو مسائل فراوانی را باید مد نظر قرار داد و معمولا خریداران پرسش‌ها‌یی‌ دارند که باید قبل از خرید جواب آنها را بدانند. این خریدی است که معمولا چند سال طول می‌‌کشد تا به نتیجه برسد و باید پیش‌بینی‌ خیلی‌ از مسائل بشود. اگر بیلدر در تحویل واحد‌ها تاخیر کند، اگر ورشکست شود، اگر واحد‌ها آنطور که قول داده شده تحویل نشود؟ ده‌ها اگر و اما در این رابطه وجود دارد‌، گاهی‌ ده‌ها پروژه پیش‌فروش با قیمت‌ها و شرایط متفاوت در این شهر بطور همزمان  عرضه می‌‌شود، چطور بهترین پروژه و بهترین شرایط را انتخاب کنیم؟ نحوه پرداخت چگونه است؟ اگر هنگام تحویل نتوانیم وام بگیریم چه می‌‌شود؟
چنانچه علاقمند به پیش‌خرید کاندو هستید برای وقت ملاقات تماس بگیرید تا قبل از هر اقدامی اطلاعات کاملی از این نوع خرید دریافت کنید. همواره در دفتر کارم آماده ملاقات با شما هستم. به امید دیدار.

Category: Real Estate

Sub-Category: Property

Date: 7 ماه 2 روز قبل

For Country: Canada

Happened at: Canada

Share this with: ارسال این مطلب به