real-estate-siroosi-ejared-kharid

تقریباً با هر شرایط مالی که باشید، می‌توان پروژه پیش‌خرید یا حتی آپارتمان آماده‌‌ای برایتان پیدا کرد

با سلام و آرزوی اوقاتی خوش برای شما، در هفته قبل یکی از خوانندگان مقالات هفتگی، ضمن تماس با من مقایسه خرید آپارتمان و‌ اجاره آن را می‌کردند. این هموطن سال‌ها به گفته خودش در نقاط مختلف تورنتو ساکن بودند و در طول این مدت 4 بار محل زندگی خود را عوض کرده بود و حداقل تا به حال 150 هزار دلار در ظرف 6 سال به صاحب‌خانه اجاره داده بود. تصورش مشکل است که خانواده‌ای مبلغی به این سنگینی را تنها در ظرف کمتر از 6 سال پرداخت کرده و حالا هیچ چیزی از این پول ندارد. به همین علت این هفته تصمیم گرفتم پیش‌خرید و اجاره را با هم مقایسه کنم.
یکی از منابع اطلاعاتی معتبر اخیراً مقایسه کرد که قیمت اجاره در طول یکسال اخیر در تورنتو چقدر تغییر کرده است. مطابق وب‌سایت معروف Urbanation که یکی از منابعی است که من مرتباً اطلاعات املاک را به دست می‌آورم، مستاجران در تورنتو با کمبود شدید آپارتمان روبرو هستند. واقعیت آن است که هر سال حدود یکصد هزار نفر، یعنی معادل یک شهر کوچک، به جمعیت تورنتو افزوده می‌شود. تمام این تازه واردین مهمترین دغدغه‌ای که دارند، اول پیدا کردن کار و دوم یافتن خانه است. با وجود 100 هزار نفر رشد جمعیت، تقریباً هیچ پروژه مختص اجاره و‌Rental  جدیدی در تورنتو ساخته نمی‌شود و تمام بار این افزایش به عهده مالکینی است که بعد از خرید آپارتمان، آن را به مستاجر اجاره می‌دهند.‌
این میزان تقاضا، اثر زیادی روی میزان اجاره بها داشته است و باعث شده که متوسط اجاره بها در تورنتو نسبت به یک سال قبل 16‌% اضافه‌تر باشد.
در حال حاضر که این مقاله را می‌نویسم، متوسط قیمت اجاره آپارتمان یکخوابه در تورنتو بیشتر از 2000 دلار است. برای مثال در اسکاربورو و تقاطع خیابان‌های Kennedy / Sheppard اجاره یکخوابه 1750 دلار، در منطقه Yonge / Eglinton معادل 2200 دلار و در دان‌تاون معادل 2350 دلار می‌باشد، که همانطور که ذکر شد، به‌طور متوسط اجاره یکخوابه حدود 2000 و دو خوابه حدود 2350 دلار می‌باشد.
به عبارت دیگر برای اجاره یک آپارتمان یکخوابه در طول یکسال حدود 25 هزار دلار و در طول چهار سال بیش از یکصد هزار دلار بایستی اجاره پرداخت کرد. محاسبه یکصد هزار دلار خوشبینانه است و بر این فرض است که آپارتمان یکخوابه با اجاره 2000 دلار در طول چهار سال تغییری نکند و در همین اجاره باقی بماند. در حالیکه همانطور که ذکر شد تنها در ظرف یکسال متوسط اجاره د رتورنتو 16% بالاتر رفته است.
با در نظر گرفتن رشد اجاره بها، مبلغ کل اجاره پرداختی به مراتب بالاتر از رقم خوش‌بینانه یکصد هزار دلار در ظرف چهار سال خواهد بود.‌
از سوی دیگر با خرید خانه درست نقطه مقابل وضعیت فوق اتفاق می‌افتد. واقعیت آنست که خرید آپارتمان هزینه اولیه بیشتری نسبت به اجاره دارد ولی با گذشت زمان مرتباً فایده خریدن بهتر و بهتر می‌شود. در حالیکه مستاجر هر سال با افزایش اجاره بها روبروست و بایستی پول بیشتری را برای این موضوع کنار بگذارد، خریدار آپارتمان هر سال مقدار بدهی‌اش به بانک کمتر می‌شود و قسط باقیمانده آپارتمانش پایین‌تر می‌آید.
علاوه بر آن، بالا رفتن قیمت مسکن در تورنتو باعث می‌شود که خریدار هر سال ارزش ملکش ‌افزایش یابد و دارایی بیشتری پیدا کند.
شما تقریباً با هر شرایط مالی که باشید، می‌توان پروژه پیش‌خرید یا حتی آپارتمان آماده‌‌ای برایتان پیدا کرد و من در این کار شما را یاری خواهم رساند. آشنایی با همه شرکت‌های سازنده و تجربه طولانی به من کمک می‌کند، تا بهترین‌ها را به شما معرفی کنم. برای مثال در این هفته قصد دارم در مورد پروژه آپارتمانی با شما صحبت کنم که در یک منطقه عالی در تورن‌هیل به تازگی پیش‌فروش آن آغاز شده است.
این پروژه که در مرکز تورن‌هیل و در شمال تقاطع Bathurst و Steels ساخته می‌شود، دارای شرایط فوق‌العاده‌ای برای پیش‌خرید است. اول اینکه برای مدت کوتاهی من می‌توانم شما را از پرداخت شارژ ماهانه معاف کنم به‌طوری‌که برای یکسال هیچ‌ Maintenance fee پس از تکمیل پرداخت نکنید. دوم، Promotion مربوط به پارکینگ است. بیلدر قیمت هر واحد پارکینگ را معادل 40 هزار دلار تعیین کرده اما موقتاً شما می‌توانید بدون هزینه اضافی پارکینگ اول را داشته باشید و برای پارکینگ دوم خود معادل 40 هزار دلار بپردازید. سومین امتیاز ویژه آنست که بیلدر فوق که ایرانی نیست و از بیلدرها و سازنده‌های معتبر کانادایی است، قبول کرده که به خریداران اجازه فروش واحد خودشان را قبل از تحویل بدهد. اگر شما یکی از این واحدها را بخرید می‌توانید یکی دو سال بعد، آن را به خریدار جدیدی واگذار کنید و خریدار جدید خودش اقدام به گرفتن وام و انتقال سند می‌کند. چهارمین امتیاز این واحدها، قیمت نسبتاً پایین واحدهای بزرگ است‌. برای مثال واحدهای 2 خوابه با زیر‌بنای حدود 80 متر(‌878 فوت) تنها 620 هزار دلار قیمت دارند که اگر شما قیمت پارکینگ را کم کنید، قیمت خود آپارتمان حدود 580 هزار دلار برای 80 متر آپارتمان کاملا ًنو در بهترین منطقه تورن‌هیل می‌باشد که قیمت بسیار مناسبی است.
این پروژه برای کسانی که قصد خرید و یا سرمایه‌گذاری در این منطقه دارند، شرایط خوبی را‌ فراهم می‌کند‌.
پیشنهاد من به شما آنست که برای کسب اطلاعات بیشتر و بهترین موقعیت‌های پیش‌خرید و خرید خانه با من تماس بگیرید تا در مورد شرایط شما و راه‌های خرید خانه و بهترین پیش‌خریدها صحبت کنیم.
هفته شما خوش
 

Category: Real Estate

Sub-Category: Property

Date: 1 هفته 2 روز قبل

For Country: Canada

Happened at: Canada

Share this with: ارسال این مطلب به