اخبار-تورنتو-افزایش-شدید-خرید-خانه‌های-نو-در-تورنتو

فروش خانه‌های جدید در بزرگشهر تورنتو در ماه مه در مقایسه با ماه مشابه سال قبل افزایش 94 درصدی را تجربه کرده، اما این فقط قسمتی از ماجراست

ترجمه ایران استار - بازار مسکن تورنتو بزرگ تا به حال یک بهار استثنایی داشته است، اما مشخص نیست که آیا این شروع یک رونق مسکن دیگر در شهر است یا فقط نشانه وحشتی از سیاست‌های جدید دولت است که انتظار می‌رود قیمت های خانه را افزایش دهد! طبق داده‌های انجمن صنعت ساختمان و توسعه زمین "بیلد جی‌تی‌ای"، فروش خانه‌های جدید در بزرگشهر تورنتو در ماه مه در مقایسه با ماه مشابه سال قبل افزایش 94 درصدی را تجربه کرده است. این انجمن گفت: "میانگین فروش در این ماه نسبت به ماه گذشته بیشتر از از میانگین ماهانه است و تعداد کل خانه‌های جدید فروخته شده، از جمله خانه‌های پیش‌فروش شده، برای این ماه از سال 2002 ‌تاکنون بیشترین میزان بوده است".
"استیون براون"، اقتصاددان ارشد کانادا در شهر لندن انتاریو در یادداشتی می‌گوید: ‌"رشد اخیر در فروش خانه‌های جدید در تورنتو یک نشانه دلگرم کننده است که بازار مسکن تورنتو شاهد افت شدید مانند بازار مسکن ونکوور نخواهد بود". "جان پاسالیس"، مشاور املاک و وبلاگ‌نویس نیز می‌گوید: "در نهایت بازار مسکن به استرس تست بانک‌ها که در ابتدای سال 2018 گذاشته شد {و باعث افت شدید معامله املاک شد} عادت کرده است". او در نامه‌ای نوشت: "این غیر معمول نیست که بازار مسکن بعد از چند سال خودش را با تغییرات وفق دهد".  وی اشاره کرد با توجه به تحولات پیش آمده نهایتا قیمت خانه‌های مستقل کاهش 3 درصدی را نشان داده به طوری که قیمت متوسط خانه اکنون به 1.109 میلیون دلار رسیده است.
کاندو‌ها اما داستان متفاوتی دارند. قیمت‌ها در سال گذشته به میزان 2.8 درصد رشد داشته در حالی که رشد آنها نسبت به اوایل سال کاهش پیدا کرده، اما کماکان قیمت‌ها بیش از حد هستند. در نتیجه می‌توان گفت کاندوها عمدتا توسط سرمایه‌گذارانی خریداری می‌شوند که واقعا به خرید گران اهمیت نمی‌دهند زیرا فرض می‌کنند که قیمت‌ها نهایتا افزایش خواهند داشت.
پاسالیس گفت: "نباید انتظار داشته باشیم‌ که قیمت‌های آپارتمان و کاندو به شدت افزایش پیدا کنید، به همین دلیل است که من فکر می‌کنم خانه‌های پیش‌فروش شده {با ورود به بازار} در طول دو تا چهار سال آینده  خطر قابل توجهی را برای بازار وجود آورند. خطر آنجاست که قیمت‌های فروش مجدد‌ این آپارتمان‌ها به قیمت‌هایی که سرمایه‌گذاران برای آن پرداخت کرده‌اند، نخواهد رسید و سرمایه‌گذاران اجبارا شروع به فروش واحد‌های خود با قیمت پایین‌تری خواهند کرد و بدین‌سان همان مسئله افت شدید قیمت ونکوور اینجا در تورنتو هم تکرار خواهد شد".
براساس تحقیقات اخیر دانشگاه "رایرسون"‌، منطقه بزرگشهر تورنتو سریعترین رشد جمعیتی در آمریکا و کانادا را دارد و شواهد نشان می‌دهند که تامین مسکن تورنتو در سال‌های آینده پاسخ‌گوی این افزایش جمعیت نیست.
در همین حین، برنامه دولت برای کمک به خریداران اولین‌خانه‌ می‌تواند باعث شود افراد بیشتری تقاضای خرید خانه داشته باشند. ‌طبق این طرح، "سازمان وام و خانه کانادا" (سی‌ام‌اچ‌سی) یک سهم از خانه را خریداری می‌کند و بدین ترتیب پرداخت ماهانه اقساط خریداران اولین‌خانه کاهش پیدا می‌کند. این برنامه تا 5 درصد قیمت خانه‌های فروش مجدد و 10 درصد قیمت خانه‌های نوساز را‌ برای این خریداران کم می‌کند. حداکثر قیمت خانه خریداری شده با این روش بین 500 تا 600 هزار دلار و با توجه به درآمد خانوار تامین می‌شود.
براون، مانند پاسالیس‌، در سال آينده خطر بزرگی را در ساخت و ساز مسکن در تورنتو پیش‌بینی می‌کند ولی بسیاری از مشاوران بازار املاک معتقدند بازار در سال آینده شکوفا خواهد شد.

Author: Iran Star

Category: News

Sub-Category: General, Property

Date: 1 month 2 weeks ago

For Country: Canada

Happened at: Canada - GTA

Share this with: ارسال این مطلب به