مردم می‌دانند که نرخ بهره همچنان پایین خواهد ماند بنابراین اکنون و تا مدتی زمان مناسبی برای خرید است
بازار مسکن تورنتو با وجود شیوع همچنانی کوید-۱۹، رکورد فروش ماه سپتامبر را شکست. افزایش تقاضا و نرخ پایین بهره باعث شد تا بنا به اعلان هیئت مدیره املاک منطقه‌ای تورنتو، ۱۱,۰۸۳ خانه موجود در ماه سپتامبر فروخته شود که بیش از ۴۲.۳ درصد افزایش نسبت به سپتامبر ۲۰۱۹ را با قیمت متوسط ۹۶۰,۷۷۲ دلار ثبت کرده است.
علیرغم این رونق اقتصادی، "دیول موریسن" بروکر املاک و مستغلات می‌گوید هنوز زود است تا این بخش اقتصادی رونق کامل خود را باز یابد
Sarafi Arz Taheri Exchange Toronto Canada
Han Dong Toronto Canada MP
 
رکوردشکنی بازار املاک تورنتو با کرونا
هیئت مدیره املاک تورنتو امروز سه‌شنبه گفت که جهش ۱۴ درصدی نسبت به سال گذشته بیشتر مدیون خانه‌های مستقل و یا متصل به هم بوده، در حالی که بازار کاندو رشد آهسته‌تری را داشته است. قیمت شاخص خانه‌های مستقل افزایش ۱۲.۹ درصدی و کاندوها رشد ۶.۶ درصدی را نشان می‌دهند. مناطق خارج از شهر تورنتو نیز شاهد رشد ۲۰ درصدی قیمت‌ها در جنوب دریاچه "سیمکو"، و نیز بیش از ۱۷ درصد در "دورهام" و "اورنج ویل" را تجربه کرده‌اند.
Ontario Get Flue Shot - واکسن آنفولانزا بزنیدNobel Auto
"موریسن" در اینباره می‌گوید خریداران خانه‌های مستقل با حیاط بسیار باانگیزه هستند و بدون چک کردن به خرید می‌پردازند و او انتظار دارد این نوع تقاضاها تا ماه دسامبر نیز ادامه یابد.
خانه‌های وارد شده به لیست فروش نیز در ماه سپتامبر امسال نسبت به سال گذشته ۳۰.۸ درصد افزایش نشان می‌دهد؛ و این آمار بیانگر آنست که هنوز میزان فروش املاک بیشتر از ورودی آن، و یا بعبارت بهتر، میزان تقاضا بیشتر از عرضه است. موریسن توضیح داد: در برخی مناطق شاهد افزایش بسیار زیاد عرضه هستیم، این امر خرید را برای خریداران راحت‌تر می‌کند. بعضی از خریداران را می‌بینم که می‌گویند منتظر می‌مانم، اما بلافاصله خریدار دیگری به وی می‌گوید مطمئنی می‌دانی چه اتفاقی می‌افتد؟ اگر دوباره کرونا همه چیز را به تعطیلی بکشاند چه می‌شود؟ نه من همین الان می‌خواهم بخرم. مردم هم اکنون بیشتر از هر زمان دیگری متعهد به ایجاد تغییرات لازمه در زندگی خود به واسطه کرونا و انطباق با آن هستند".
 
بازارهای مختلف، روندهای متفاوت
موریسون می‌گوید ، بازار کاندو داستان متفاوتی دارد، به ویژه در مرکز شهر، بطوریکه برای مدت طولانی‌تری در بازار منتظر خریدارند. خریداران کمتر سراغ آنها رفته‌اند و فروشندگان ناامید از قیمت‌ها از فروش منصرف می‌شوند. وی افزود: "بدون مهاجرت، دانشجویان بین‌المللی و -ایربی‌اندبی-، تقاضای خرید یا اجاره کاندوها بسیار کاهش یافته است. چند نفر از مشتریان من که کاندو داشتند که آنها را اجاره داده بودند، به واسطه کرونا و اینکه مستاجرها نگران سوار شدن آسانسور بودند اجاره‌ها را پس دادند و نتیجتا صاحبخانه‌ها آپارتمان‌هایشان را برای فروش در بازار گذاشتند تا بفروشند و بدین ترتیب بازار آپارتمان‌ها از سکه افتاد".
موریسون می‌گوید که کاهش رقابت در بازار فروش کاندو می‌تواند فرصتی را برای خریدارانی که می‌خواهند برای اولین‌بار خانه بخرند مناسب کند. او ادامه داد: "مردم می‌دانند که نرخ بهره همچنان پایین خواهد ماند بنابراین اکنون و تا مدتی زمان مناسبی برای خرید است".
البته افزودن این نکته که "هزینه‌های دریافت وام نیز بسیار کم است" در رکوردشکنی فروش و ادامه تقاضای خرید خانه پس از فصل بهار کمک کرده است. بازار املاک و مستغلات پس از سقوط فروش در بهار بعلت شیوع کرونا، تقریبا بلافاصله پس از بازگشایی مرحله دوم اقتصادی بشدت داغ شده و فروش در ماه سپتامبر بسیار بالاتر از حد معمول بوده در حالیکه بازار املاک معمولا در ماه‌های فوریه تا مه و نیز نوامبر و دسامبر پُر حرارت است و در ماه‌های جولای و آگوست آرام.
هیئت مدیره تخمین می زند ، علی رغم افزایش قیمت شاخص‌های فروش خانه، قیمت متوسط خانه‌ها ۳.۴ درصد کاهش یابد و امیدوار است پیشرفت‌های بیشتر اقتصادی و بازیابی مشاغل منجر به گرمی بیشتر بازار مسکن شود. با این حال قوانین دولتی و روند شیوع کرونا قطعا مهمترین عوامل تاثیرگذار بر مشاغل و بازار املاک خواهد بود.
Date: سه‌شنبه, اکتبر 6, 2020 - 19:45

درباره نویسنده

دیگر مطالب مرتبط

insurance بیمهWebsite Design

Share this with: ارسال این مطلب به