Real Estate

با سلام و آرزوی اوقاتی خوش در این هفته قصد دارم در مورد دو پروژه با شما صحبت کنم که North York واقع شده‌اند. پروژه اول یک تاون‌هاوس و پروژه دومی آپارتمان می‌باشد.

افزايش تعداد معاملات را در ماه آپريل پيش‌بينى و در مورد آن با شما صحبت كرده بودم.‌ آمار ماه آپريل كه چند روز پيش منتشر شد تعداد املاک دست به دست شده در تورنتوی بزرگ را بيش از نه هزار مورد اعلام كرده كه معنى آن بيش از سيصد معامله در هر روز است. شايد اين بازار خوب براى فروشندگان خانه هاى مستقل يا ويلايى خيلى محسوس نباشد در حاليكه بازار براى كاندو آپارتمان و خانه‌هاى رديفى بسيار عالی است. تعداد كل معاملات در ماه آپريل نزديک به هفده در‌صد با‌ قيمت متوسطى نزديک به دو در صد بالاتر از ماه آپريل پارسال گزارش شده است.

نگرانی‌های اقتصادی جهانی و داخلی طبق آخرین اطلاعات منتشر شده در روز 21 مارچ 2019 در Freddie Mac درباره میانگین نرخ سود وام ثابت 30 ساله به 4.28 درصد کاهش یافته است، با میانگین شاخص قیمت 0.4 . (شاخص قیمت‌ها (Point) مبالغی هستند که به وام دهنده پرداخت می‌شوند و برابر با 1 درصد کل میزان وام هستند.) این نرخ یک هفته پیش 4.31 درصد و سال پیش 4.45 درصد بوده است.

با سلام و آرزوی اوقاتی خوب برای شما، در این هفته قصد دارم دو پروژه را به شما معرفی کنم که اولی در بهترین منطقه North York و دومی در شهر ریچموندهیل و در منطقه Oak Ridges و نزدیک دریاچه Lake Wilcox قرار گرفته است. ساختمان اول یک کاندومینیوم‌ زیبا در تقاطع خیابان‌های یانگ و شپرد است و مجتمع دومی تاون هاوس‌های فوق‌العاده شیک و Freehold می‌باشند که برای مدت کوتاهی به خریداران آسانسور اختصاصی می‌دهد.

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در آمریکا در پنجاه سال اخیر محبوبیت روزافزونی داشته و به یکی از روش‌های رایج سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. هر چند این بازار فرصت‌های زیادی برای رسیدن به سود هنگفت در خود دارد، اما خرید و مالکیت املاک بسیار پیچیده‌تر از خرید سهام و اوراق قرضه است. در این مقاله صرفا به موضوع خرید خانه نمی‌پردازیم و املاک و مستغلات را نوعی سرمایه‌گذاری می‌بینیم. سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات حوزه خاصی است که به برنامه‌ریزی و راهبردهای خلاقانه نیاز دارد.

وقتى كه در اوائل ماه "مى" يعنى تا چند روز ديگر آمار خريد و فروش ملک در كلان شهر تورنتو منتشر شود همگان خواهند ديد كه چطور بازار اين منطقه دوباره در حال اوج گرفتن است ، ميزان معاملات ماه آپريل دست كم ده در صد بيشتر از مدت مشابه سال قبل خواهد بود.

هرچه به فصل گرما نزدیک‌تر می‌شویم، یکی از دغدغه‌های ذهنی اهالی خانه، خنک کردن هوای منزل و فرار از گرما است. سیستم‌های مکانیکی سرمایشی و گرمایشی مثل شریان‌های حیاتی یک ساختمان می‌مانند و ساختمان بدون این سیستم‌ها مثل انسانی است که گردش خون نداشته باشد. خنک‌کننده‌ها را می‌توان از دو جنبه مختلف بررسی کرد. خنک‌کننده‌هایی که به صورت مرکزی کار می‌کنند و خنک‌کننده‌هایی که به صورت مستقل برای هر اتاق کار می‌کنند. اگر شما هم طرفدار گرما نیستید، با خواندن این گزارش بهترین راه برای خنک ماندن در فصل گرما، قبل از شروع آن را انتخاب کنید.

روز دوشنبه اول صبح، هنوز براى فعاليت روزانه آماده نشده بودم‌، به زبان فارسى ساده‌تر، تازه از خواب بيدار شده بودم که زنگ در به صدا در آمد. با همان لباس خانه و سر وصورتى نه چندان مرتب در را باز کردم، همکارى پشت در بود که اخيرا در اطراف محله ما چند خانه براى فروش ليست کرده و فروخته بود. فارسى زبان نبود و احتمالا متوجه هم نشد که من همکارش هستم. تابلو "sold" من جلوى منزل يکى از خانه‌هاى پشت سر ايشان با نسيم بهارى در حال رقص بود‌، شايد توجه نکرده بود يا اگر هم کرده بود احتمالا من خيلى شبيه عکس خودم نبودم‌!

با سلام و آرزوی اوقاتی خوب برای شما، در هفته قبل راجع به پروژه‌ای در غرب خیابان "بلور" نوشتم که در تابستان کار ساختمان آن شروع می‌شود. در مقاله آن هفته ذکر کردم که برای مدت کوتاهی متقاضیان می‌توانند با حداقل پول پیش، یک آپارتمان در نزدیک پارک معروف High Park بخرند. برای مثال پیش‌خرید یک آپارتمان یک‌خوابه و دن با زیربنای حدود 700 فوت مربع، تنها به 36 هزار دلار پول پیش احتیاج دارد و شما پول دیگری تا بهار سال 2021 به سازنده نمی‌پردازید علاوه بر آن یک محل پارکینگ به صورت پروموشن و بدون هزینه اضافی خواهید داشت.

با سلام و آرزوی اوقاتی خوش برای شما، در این هفته در ابتدا قصد دارم مروری به آخرین تغییرات وام مسکن و بازار خانه داشته باشم و در دنباله یک پروژه که با شرایط واقعاً استثنایی برای فروش عرضه شده را به شما معرفی کنم.