بازار وام مسکن از بخش تنظیم شده و تحت کنترل، به سمت بازار تنظیم نشده و غیر قابل کنترل در حال انتقال است
زمانی که مردم از چیزی ناامید می‌شوند و نمی‌توانند از طریق کانال‌های رسمی آن را دریافت کنند، اغلب به راه‌های غیر رسمی مراجعه می‌کنند و معمولا کسی نیز وجود دارد که بتواند تقاضا‌های آنها را برآورده کند. برای مثال وقتی بلیط‌های بازی "رپترز" تماما فروخته شده، شما همیشه می‌توانید کسانی را پیدا ‌کنید که فریاد می‌زنند: من بلیط بازی رپترز را می‌فروشم!
بازار وام مسکن بر اساس اصول مشابه عمل می‌کند. در کانادا، شرکت سرمایه‌گذاری وام (ام‌آی‌سی) شرکت پرداخت وامی است که در آن نیازی به قبولی در استرس تست ندارید، در عوض باید نرخ بهره بالاتری را پرداخت کنید.
Han Dong Toronto Canada MP
IELTS Course Canada کلاس آیلتس مهاجرت کانادا
در کانادا حدود 90 درصد از وام‌های پرداختی توسط بانک‌های فدرال و یا در "کبک"  توسط اتحادیه‌های اعتباری پرداخت می‌شوند. سابقا ام‌آی‌سی حدود 1 درصد از سهم بازار وام خانه را به دست داشت ولی طبق گزارش هفته گذشته که توسط موسسه وام و خانه کانادا (سی‌ام‌اچ‌سی) منتشر شده نشان می‌دهد این سهم در سه‌ ماهه آخر سال گذشته به 7 درصد رسیده است. بدین ترتیب عدم توانایی در قبولی آزمون استرس تست مردم را به سمت شرکت سرمایه‌گذاری وام سوق داده است. 
علاوه بر ام‌آی‌سی‌ها، وام‌دهنده‌های دیگر خصوصی نیز وجود دارند که در مورد آنها اطلاعات زیادی نداریم. اغلب آنها فقط افرادی هستند که به دیگران پول می‌دهند. این افراد چه میزان پول می‌دهند، یا اینکه چند ساله این کار را انجام می‌دهند، و یا اینکه چند درصد سود می‌گیرند، همه و همه برای ما، پرسش‌های بدون پاسخی است.
"بنجامین تال"، اقتصاددان بانک "سی‌آی‌بی‌سی" در گزارشی نوشت: "بازار وام مسکن از بخش تنظیم شده و تحت کنترل، به سمت بازار تنظیم نشده و غیر قابل کنترل در حال انتقال است. در این بازار نمره اعتباری وام‌گیرندگان ثبت نمی‌شود، نتیجتا در این بازار وام‌گیرندگان ریسک بیشتری را تجربه می‌کنند".  
Condo Toronto Sale Investment Yonge Buy Real Estate Realtor Builder
رادیو اینترنتی صدای ولیعصر - تورنتو
با دنبال کردن بعضی از فعالیت‌های شرکت‌هایی مانند ام‌آی‌سی متوجه می‌شوید که میزان سود پرداختی به آنها می‌تواند تا 8 برابر نرخ سود پایه بانک‌ها هم برسد. البته جای تعجب هم نیست، زیرا افرادی که سراغ این موسسات می‌روند نتوانسته‌اند از پس قوانین بانک‌ها بر‌آیند و ریسک بیشتری را قبول می‌کنند.  
اما با توجه به گزارش سی‌ام‌اچ‌سی، نرخ وام مسکن در این موسسات بین 7 تا 15 درصد می‌باشد، این میزان در مقایسه با بهره  3.3‌ تا‌ 5.4 درصدی بانک‌های بزرگ، رقم قابل ملاحظه‌ای است. یک مثال می‌زنیم: اگر شما از یک بانک بزرگ وامی با بهره 3.3 درصد برای یک خانه ارزان قیمت تهیه کنید، باید در ماه حدودا 1975 دلار پرداخت کنید؛ اما اگر همین وام را از سی‌ام‌اچ‌سی با نرخ بهره 11 درصد بگیرید شما باید هر ماه  3889 دلار پرداخت نمائید. این محاسبات بر این فرض انجام شده که مبلغ خرید خانه 505000 دلار باشد و شما 20 درصد ارزش ملک را به عنوان پیش‌پرداخت داده باشید.
لطفا روی عکس بنر تبلیغاتی کلیک کنید تا برایتان شماره بگیرد
sina sotodehnia insurance بیمه سینا ستوده‌نیا
insurance بیمه
 
 
Date: چهارشنبه, ژوئیه 24, 2019 - 20:00

درباره نویسنده/هنرمند

دیگر مطالب مرتبط

Website Design

Share this with: ارسال این مطلب به