در طی چندین ماه گذشته، چندین تغییر مهم مربوط به املاک در شهر تورنتو و اطراف آن در نظر گرفته شده است. یکی از مهمترین آنها تغییرات در قانون کاندومینیوم (آپارتمان‌های شخصی) انتاریوست، که در پاییز امسال اصلاح شد، و از اول ژانویه ۲۰۲۲ اجرایی گشته است.
طبق نظر وکلا، این قوانین تصویب شده، رسیدگی به مسائل مربوط به مالک و مستاجر در آپارتمان‌ها را برای مالکان بهتر می‌کند.
 
قانون کاندومینیوم انتاریو هم امسال تغییر کرد و برخورد با مستاجران مشکل‌ساز آسان‌تر شد
اگر همسایه طبقه بالای شما آنچنان راه می‌رود که سقف شما به لرزه می‌افتد، یا دائما سیگار می‌کشد، تغییرات جدید معرفی شده در قانون امسال کاندومینیوم انتاریو، حل این مسائل را آسان‌تر می‌کند. طبق گفته وکلای "تایرنی استافر" اصلاحات جدید باعث می‌گردد که رسیدگی به مسائل مربوط به مالک با مستاجر "مشکل‌زا" برای مالکان آپارتمان آسان‌تر گردد. این قانون ساکنان آپارتمان را از ایجاد "مزاحمت یا اختلال"، یا ایجاد صدای "غیر معقول" منع می‌کند.
البته هنوز تعریفی از غیر معقول ارائه نشده و طبیعتا فعلا موضوعی‌ست که بین دو طرف شاید به طناب‌کشی بکشد. البته در هر حالت، افرادی که در ساختمان‌های کاندو زندگی می‌کنند معمولاً باید انتظار داشته باشند که از چهاردیواری همسایه نزدیک آنها صدا و بو بیرون بزند. اما موارد ذکر شده در قانون جدید که مستاجرین و یا آپارتمان‌ها باید ملاحظه کنند، عبارتند از:

• دود و بخار (از جمله حشیش یا دودی که از درها یا بالکن‌ها به داخل واحدها نفوذ می‌کند)
• بوها (آشپزی، عطر، شمع یا بخور)
• نور (مانند نور ورودی به یک واحد)
• سر و صدا و لرزش (قدم‌های سنگین، حیوانات خانگی با صدای بلند، موسیقی با صدای بلند، فریاد زدن یا کار کردن با ابزار)

پیش از تصویب این قانون، صاحبان کاندوها برای رسیدگی به این مشکلات مجبور بودند به دادگاه‌های عمومی بروند که هم می‌توانست هزینه‌بر باشد و هم زمان‌بر. اکنون، بر اساس اصلاحات جدید، این مشکلات و سایر مشکلات توسط هیئت مدیره خود کاندومینیوم مورد رسیدگی قرار خواهد گرفت و نتیجتا هم بی‌هزینه خواهد بود و هم سریع؛ البته هنوز معلوم نیست ضمانت اجرایی حکم هیئت مدیره چگونه خواهد بود.

اما وکلا در این زمینه می‌گویند: "امید می‌رود که این تغییرات جدید به همه طرف‌های درگیر، از جمله مالکان، مستاجران، و شرکت‌های کاندومینیوم اجازه دهد تا اختلافات را نسبت به دادگاه، سریع‌تر و با هزینه کمتری حل و فصل کنند. با این حال و با این قانون، اخراج مستاجر برای صاحبخانه آسان‌تر نشده است زیرا جلسات رسیدگی به تخلیه در صلاحیت دادگاه مالک و مستاجر باقی می‌ماند".
هنوز مشخص نیست که تغییر قوانین جدید چقدر بر مستاجرین تأثیر می‌گذارد، اما به گفته وکلا می‌تواند به معنای تولید صدا و بوی کمتری در ساختمان‌های کاندومینیوم در سال ۲۰۲۲ به بعد باشد.

بیشتر بخوانید:

• کانادا به طور موقت خرید خانه‌ را برای خارجی‌ها ممنوع می‌کند و از خانه‌های خالی مالیات می‌گیرد
• دو قانون مهم اجرایی انتاریو از امروز اول ژانویه ۲۰۲۲: افزایش سقف اجاره‌ها و افزایش حداقل دستمزدها
• شهرداری تورنتو می‌خواهد اجبار به داشتن پارکینگ برای املاک را حذف کند
• هجوم کانادایی‌ها برای گرفتن وام مسکن پیش از بالا رفتن نرخ بهره و رکوردشکنی ۶.۲% تورم در آمریکا
• روبات های ساختمان ساز در راه بازار املاک؛ تکنیک جدید مشاورین املاک در فروش: خانه یک دلار!
• هشدار کارشناسان: نرخ ثابت وام مسکن در کانادا در حال افزایش است
• تورنتو از خانه‌های خالی مالیات می‌گیرد
• تاثیر کرونا بر ایجاد فرصت‌های جدید اجاره دفتر کار در تورنتو و سایر شهرهای کانادا
• تنظیم‌کننده بانک‌های کانادایی خواستار سخت‌تر شدن خرید خانه توسط مردم شد
• اجاره‌نشینانِ حرفه‌ایِ مجانی‌نشین