news-ontario-review-realestate

در دستور‌العمل جدید که توسط دولت محافظه‌ار منتشر شده‌ قدرت بیشتری به "آر‌ای‌سی‌او" داده شده و مجازات‌ بیشتری برای تخلفات مشاوران املاک نیز در نظر گرفته شده است.

ترجمه ایران استار - آیا وام‌گیرندگان حق دارند که پیشنهادات رقابتی املاک را ببینند؟ آیا یک مشاور مسکن باید هر دو خریدار و فروشنده را در یک معامله با هم ببیند؟
اینها برخی از موضوعاتی است که استان در به‌روزرسانی قوانین سال 2002 املاک و مستغلات انتاریو تحت عنوان قانون کارگزاری املاک و مستغلات "آر‌ای‌بی‌بی‌ای" مورد توجه قرار خواهد داد.
وزارت امور اجرایی دولت و خدمات مصرف‌کنندگان، از طریق نظرسنجی آنلاین ایده‌هایی را برای حمایت بیشتر ‌از وام‌گیرندگان و افزایش حرفه‌ای بودن این صنعت تا 15 مارچ جمع‌آوری می‌کند. 
"بیل واکر" نماینده محافظه‌کار مجلس می‌گوید: "یکی از بزرگترین کارهایی که ما به عنوان فرد یا خانواده‌ها انجام می‌دهیم، خرید یک خانه است، می‌خواهیم اطمینان حاصل کنیم که ما با زمان جلو می‌رویم. ما می‌خواهیم اطمینان حاصل کنیم که ما به وام‌گیرندگان و افراد حرفه‌ای این کار گوش می‌دهیم‌ و اطمینان حاصل ‌کنیم که قوانین اقتصاد امروز را به درستی رعایت می‌کنیم".
به روز رسانی "آر‌ای‌بی‌بی‌ای" تحت نظارت دولت قبلی لیبرال انتاریو آغاز شد به صورتی که به شورای املاک و مستغلات انتاریو "آر‌ای‌سی‌او" این مجوز را داده بود که کارگزاران و مشاوران املاک خاطی را تا 2 برابر بیشتر از پیش جریمه نمایند ولی دولت لیبرال قبل از تکمیل این قوانین از قدرت خلع شد.
در دستور‌العمل جدید که توسط دولت محافظه‌ار منتشر شده‌ قدرت بیشتری به "آر‌ای‌سی‌او" داده شده و مجازات‌ بیشتری برای تخلفات مشاوران املاک نیز در نظر گرفته شده است.
"تیم هاداک" مدیر عامل انجمن مشاوران املاک انتاریو گفت: "در حال حاضر محاکمه انضباطی آر‌ای‌سی‌او، بسیار قدیمی است. شکایت‌کنندگان‌ برای حل‌و‌فصل اختلافات باید سال‌ها منتظر بمانند... آر‌ای‌سی‌او، باید بتواند با رعایت قوانین جلوی تخلفات بیشتر را بگیرد". وی افزود: "قیمت میانگین خانه در سال 2002، 275000 دلار بود. امروز شما حیاط پُشتی خانه‌ها را هم نمی‌توانید به این قیمت بخرید". در این میان ایجاد پیشنهادات چندگانه (مولتی‌آفر) و ایجاد یک محیط رقابتی محرمانه برای افزایش قیمت مورد انتقاد قرار گرفته است.
"الی دیویس" از "رویال لو‌پیج" خواهان تغییرات نیست. او می‌گوید: "من فکر می‌کنم یک خریدار فرصتی برای ارائه بهترین پیشنهاد خود را دارد. آنها در صورت رقابت می‌دانند که چند پیشنهاد در مجموع وجود دارد و من فکر می‌کنم همین کافی‌است. من فکر نمی‌کنم درست باشد که کسی پیشنهاد خصوصی خریدار دیگر را ببیند". "جان پاسالس" از کارگزاری "تورنتوز ریلوسوفی" می‌گوید: "قوانین جدید تضمینی برای محرمانه نگاه داشتن پیشنهادات را ندارد". اما او اذعان کرد که سیستم موجود هم مشکل‌ساز است، چون گاهی اوقات خریدار 50000 یا 100000دلار بیشتر از ارزش واقعی ملک پرداخت می‌کند زیرا مجبور به انجام یک خرید با چشمانی بسته شده است. این ‌درست است که همیشه بالاترین پیشنهاد برنده نمی‌شود و گاهی اوقات فروشندگان به جای پول بیشتر شرایط متفاوت دیگری را می‌خواهد اما اغلب مهمترین بند مبایعه مبلغ آن است".

Author: Iran Star

Category: News

Sub-Category: General

Date: 1 هفته 2 روز قبل

For Country: Canada

Happened at: Canada

Share this with: ارسال این مطلب به