‌ترجمه ایران استار – همه می‌دانیم که کلمه امن معادل کلمه تضمین‌شده نیست! مطالعه جدید دانشکده اقتصاد دانشگاه‌ آکسفورد نشان می‌دهد که‌ کانادایی‌ها باید توجه خاصی‌ نسبت به این‌ موضوع داشته باشند که قیمت‌های بازار مسکن در کانادا تا چه حدی می‌تواند برای سرمایه‌گذاری آنها امن باشد.
مطالعات این دانشگاه نشان می‌دهد که بازارهای مسکن در کشور‌های سوئد، استرالیا، کانادا و هنگ‌کنگ، همه نقاطی هستند که بازارشان به شدت در معرض خطر بالا و پایین رفتن قیمت‌هاست.
"آدام اسلاتر" اقتصاددان ارشد در این مطالعه نوشته است: "در هر چهار کشور فوق، قیمت املاک بسیار بالاتر از قیمت واقعی آنهاست، رونق بازار مسکن طولانی بوده، سطح بدهی مردم بالا، و سهم قابل توجهی از بدهی‌های بانکی مردم نیز وابسته به نرخ بهره پایه‌ی متغیر (و نه ثابت برای مدت معینی) است".
این مطالعه نشان می‌دهد که کانادا در میان بازارهای داغ جهانی مسکن، با‌ 173 درصد میانگین قیمتی بیش از ارزش واقعی ملک، مقام سوم در لیست را به خود اختصاص داده است‌. فقط هنگ‌کنگ و نیوزیلند نسبت به کانادا وضعیت بدتری دارند.
اسلاتر نوشت: "این موضوعی مهم است، زیرا ارزش‌گذاری بالا و بی‌پشتوانه ملک با خطر شدید کاهش قیمت در آینده همراه است."
این مطالعه ارزش مسکن در کشورهای سازمان همکاری و توسعه اقتصادی را بین سال‌های 1970 تا 2013 ارزیابی‌ کرده و به این نتیجه رسیده است که: در صورت افزایش قیمت‌ها به بیش از 35 درصد بالاتر از میانگین بلند مدت، به احتمال 75 درصد ظرف مدت پنج سال این قیمت مسکن‌ها شیب منفی به خود گرفته و سقوط می‌کند. با توجه به مطالعات دانشگاه آکسفورد در هنگام کاهش قیمت‌ها، میانگین کاهش 14 درصد خواهد بود، اما در یک سوم موارد قیمت‌ها بیش از 20 درصد کاهش یافته است. واقعیت نشان می‌دهد که امروزه بازار‌ مسکن در کانادا، در پی رشد شدید، سیر نزولی به خود گرفته و قیمت‌ها در حال کاهش هستند.
از زمانی که جوانان در تلاش و جدال برای خرید یک آپارتمان مسکونی در تورنتو یا ونکوور بودند گذشته، در حال حاضر بیشتر آنها در حال نظاره قیمت‌های در حال سقوط هستند.
یکی از زمان‌های افت قیمت‌ها در دهه 1990 اتفاق افتاد، زمانیکه قیمت خانه‌ها در تورنتو برای هفت سال متوالی کاهش یافت: برای مثال اگر شما در سال 1990 یک خانه را در اوج بازار خریداری می‌کردید قبل از اینکه بتوانید آن را به همان اندازه که‌ خریده بودید بفروشید باید حداقل تا سال 2008 صبر می‌کردید.
در واقع، داده‌های تاریخی نشان می‌دهد که در نیم قرن گذشته، قیمت خانه‌ها در تورنتو سه بار سقوط داشته است. البته همه حافظه تاریخی خوبی ندارند و معتقد هستند تحرک اندک در بازار مسکن به معنی خروج از رکود است.
"درک بورلتون" و "ریشی سندی" از اقتصاد دان‌های بانک "تی‌دی" در گزارش خود آورده‌اند که ‌با ازبین‌رفتن تاثیرات قوانین جدید وام مسکن و رشد اقتصادی بازارهای فروش تقویت می‌گردند.‌ اما آنها در عین حال هشدار نیز دادند که تثبیت این قیمت‌ها نباید به عنوان روند افزایشی تفسیر گردد چون نرخ بهره در حال افزایش بوده و قیمت مناسب برای منازل در بدترین حالت خود در 25 سال گذشته قرار گرفته است. قطعا میزان فروش در سال 2018 با این تثبیت قیمت‌ها نخواهد توانست  بسیاری از بازارهای از دست رفته را بازیابی کند. همه اینها ثابت می‌کند که حتی بازارهای بلند مدت مسکن در کانادا نیز دستخوش تغییر می‌گردند.