آیا درآمد بدون مالیات وجود دارد؟
سلام دوستان کامران انواری هستم Broker املاک در منطقه تورنتوی بزرگ. اگر بخواهم جواب کوتاهی به سوالی که مطرح کردهام بدهم، یعنی آیا درآمدی هست که به آن مالیات تعلق نگیرد؟ باید عرض کنم که بله چنین درآمدی وجود دارد و میلیونها نفر در سالهای گذشته و همین الان چنین سودی به دست میآورند و مالیاتی پرداخت نمیکنند. اگر بخواهم مفصلتر صحبت کنم، ببینید دوستان اگر شما تجربه زندگی در منزل اجارهای را داشته باشید از مسائل و مشکلاتش باخبر هستید. اگر شما بخواهید تغییری در خانه بدهید تا آن را به شکل دلخواه خودتان دربیاورید، همیشه فکر میکنید که خانه کس دیگری است و حتی برای رنگ زدن یک دیوار شما باید بروید و اجازه کتبی از صاحبخانه بگیرید. بچهها که میخواهند بازی کنند همیشه مواظبید که خونه مردم خراب نشود، بخواهید یک اثاثی بخرید، میزی، صندلی، تختخوابی بخرید همیشه فکر میکنید که شاید جای جدیدی که در آینده بروید این اثاث به در آنجا نخورد، ختی دلتان نمیآید که خرجی برای اثاثیه و مبلمانتان بکنید تازه ممکن است هر لحظه صاحبخانه از راه برسد و بگوید من این خانه را برای استفاده شخصی میخواهم و شما را مجبور به یک اثاثکشی ناخواسته بکند.
اما شما وقتی یک خانهای را برای استفاده شخصی، برای استفاده خانواده میخرید، شاید حس کرده باشید یا دیده باشید اصلا بازی بچهها در منزل پدری یا مادری اصلا شکل دیگری دارد. آسایش و رفاهی که خانواده در منزل شخصی دارند، نوع دیگری است. شما خانه را هر شکلی که دلتان بخواهد میتوانید در بیاورید، هر رنگی که بخواهید بزنید، هر دکوراسیونی، هر اثاثی که برایش بخواهید بخرید. اجازه بدهید یک مثالی بزنم از یک منطقه ایرانینشین که بیشتر به خاطر همین قضیه ایرانینشین بودن در سالهای گذشته رفت و آمد بیشتر داشتم. مثلا فرض کنید یک لوکیشنی در ریچموندهیل به نام بیویو و میجرمکنزی، شما یک خانهای را هجده سال پیش، بیست سال پیش از یک Builder وقتی که نو بود یک خانوادهای خریده باشند، ممکن است 250 هزار دلار یا 300 هزار دلار خریده باشند حتی میتوانستند با 5% پول پیش این خرید را انجام داده باشند 5% از 300 هزار دلار میشود 15 هزار دلار، به علاوه هزینه نقل و انتقال که باید داشته باشند که خیلی هم قابل توجه نمیشود در این مدت در این خانه 18 سال، 15 سال، 20 سال زندگی کردهاند، آسایش داشتند، خوشحال بودند، بچهها بزرگ شدند و حالا میخواهند بروند دانشگاه و این خانه باید فروخته شود. امروز قیمتش فکر نمیکنم کمتر از 1.5 میلیون دلار باشد و این خانواده با تمام مخارجی که انجام دادهاند اصل پول بانک و فرع پول بانک و اقساطش را اینها همه را وقتی که در فرم مالیاتیشان ذکر کنند حداقل 1 میلیون دلار از این معاملهای که انجام دادهاند سود بردهاند.
خانهای که تویش زندگی کردهاند و لذت بردهاند و اصلا هدف اصلیشان سود بردن نبوده است، هدف اصلیشان آسایش خانواده بوده است و چنین سودی بردهاند و بهش دیناری مالیات تعلق نمیگیرد، یعنی سنتی مالیات بهش تعلق نمیگیرد.
من یادم میآید که سال 2008 که دنیا در رکود اقتصادی بود، آمریکا خانههای حراج بانک زیاد شده بود. روی کانادا هم تاثیر گذاشته بود و مردم فکر میکردند که خانه نباید خرید. یادم میآید که خیلی تشویق میکردم دوستان را که از این فرصت استفاده کنند، خانه بخرند. من سال 2008 خیلی Business خوبی داشتم برای دوستانی که به حرفم گوش دادند و این کار را با هم انجام دادیم و امروزه از همین سودهای میلیونی بردهاند بدون مالیات.
چند روز پیش یکی از دوستان زنگ میزد که شنیده است که در Downtown به علت اینکه واحدهای خالی زیاد شده است، مستاجر کم است و بسیاری از سرمایهگذارانی که Unitهایشان، واحدهایشان همیشه مستاجر داشته و حالا خالی مانده است به فکر فروش افتادهاند و از من میپرسید آیا حالا که همه از Downtown به علت دور کاری و همین مسائل که به خاطر کرونا و Covid19 پیش آمد ازDowntown تقریبا راحتتر میروند بیرون، آیا من توصیه میکنم که ایشان در Downtown خریدی انجام بدهد؟ من خدمتشان عرض کردم که 100% چنین توصیهای میکنم. ببینید شرق، غرب، شمال تورنتو زمین خالی زیاد است، جا برای گسترش زیاد است ولی Downtown تورنتو یک منطقه محدود و خاص است که اگر به خاطر شرایطی، شما میتوانید چانه بزنید برای خرید و معامله خوبی انجام بدهید، من به ایشان توصیه کردم که تردید نکند.
در هر حال تشکر میکنم از رسانه ایران استار که کمک میکنند این ویدئو انجام شود. هدف، معامله آگاهانه شما در بازار مسکن است.
تا برنامه بعد خداحافظ.
سلام دوستان کامران انواری هستم Broker املاک در منطقه تورنتوی بزرگ. اگر بخواهم جواب کوتاهی به سوالی که مطرح کردهام بدهم، یعنی آیا درآمدی هست که به آن مالیات تعلق نگیرد؟ باید عرض کنم که بله چنین درآمدی وجود دارد و میلیونها نفر در سالهای گذشته و همین الان چنین سودی به دست میآورند و مالیاتی پرداخت نمیکنند. اگر بخواهم مفصلتر صحبت کنم، ببینید دوستان اگر شما تجربه زندگی در منزل اجارهای را داشته باشید از مسائل و مشکلاتش باخبر هستید. اگر شما بخواهید تغییری در خانه بدهید تا آن را به شکل دلخواه خودتان دربیاورید، همیشه فکر میکنید که خانه کس دیگری است و حتی برای رنگ زدن یک دیوار شما باید بروید و اجازه کتبی از صاحبخانه بگیرید. بچهها که میخواهند بازی کنند همیشه مواظبید که خونه مردم خراب نشود، بخواهید یک اثاثی بخرید، میزی، صندلی، تختخوابی بخرید همیشه فکر میکنید که شاید جای جدیدی که در آینده بروید این اثاث به در آنجا نخورد، ختی دلتان نمیآید که خرجی برای اثاثیه و مبلمانتان بکنید تازه ممکن است هر لحظه صاحبخانه از راه برسد و بگوید من این خانه را برای استفاده شخصی میخواهم و شما را مجبور به یک اثاثکشی ناخواسته بکند.
اما شما وقتی یک خانهای را برای استفاده شخصی، برای استفاده خانواده میخرید، شاید حس کرده باشید یا دیده باشید اصلا بازی بچهها در منزل پدری یا مادری اصلا شکل دیگری دارد. آسایش و رفاهی که خانواده در منزل شخصی دارند، نوع دیگری است. شما خانه را هر شکلی که دلتان بخواهد میتوانید در بیاورید، هر رنگی که بخواهید بزنید، هر دکوراسیونی، هر اثاثی که برایش بخواهید بخرید. اجازه بدهید یک مثالی بزنم از یک منطقه ایرانینشین که بیشتر به خاطر همین قضیه ایرانینشین بودن در سالهای گذشته رفت و آمد بیشتر داشتم. مثلا فرض کنید یک لوکیشنی در ریچموندهیل به نام بیویو و میجرمکنزی، شما یک خانهای را هجده سال پیش، بیست سال پیش از یک Builder وقتی که نو بود یک خانوادهای خریده باشند، ممکن است 250 هزار دلار یا 300 هزار دلار خریده باشند حتی میتوانستند با 5% پول پیش این خرید را انجام داده باشند 5% از 300 هزار دلار میشود 15 هزار دلار، به علاوه هزینه نقل و انتقال که باید داشته باشند که خیلی هم قابل توجه نمیشود در این مدت در این خانه 18 سال، 15 سال، 20 سال زندگی کردهاند، آسایش داشتند، خوشحال بودند، بچهها بزرگ شدند و حالا میخواهند بروند دانشگاه و این خانه باید فروخته شود. امروز قیمتش فکر نمیکنم کمتر از 1.5 میلیون دلار باشد و این خانواده با تمام مخارجی که انجام دادهاند اصل پول بانک و فرع پول بانک و اقساطش را اینها همه را وقتی که در فرم مالیاتیشان ذکر کنند حداقل 1 میلیون دلار از این معاملهای که انجام دادهاند سود بردهاند.
خانهای که تویش زندگی کردهاند و لذت بردهاند و اصلا هدف اصلیشان سود بردن نبوده است، هدف اصلیشان آسایش خانواده بوده است و چنین سودی بردهاند و بهش دیناری مالیات تعلق نمیگیرد، یعنی سنتی مالیات بهش تعلق نمیگیرد.
من یادم میآید که سال 2008 که دنیا در رکود اقتصادی بود، آمریکا خانههای حراج بانک زیاد شده بود. روی کانادا هم تاثیر گذاشته بود و مردم فکر میکردند که خانه نباید خرید. یادم میآید که خیلی تشویق میکردم دوستان را که از این فرصت استفاده کنند، خانه بخرند. من سال 2008 خیلی Business خوبی داشتم برای دوستانی که به حرفم گوش دادند و این کار را با هم انجام دادیم و امروزه از همین سودهای میلیونی بردهاند بدون مالیات.
چند روز پیش یکی از دوستان زنگ میزد که شنیده است که در Downtown به علت اینکه واحدهای خالی زیاد شده است، مستاجر کم است و بسیاری از سرمایهگذارانی که Unitهایشان، واحدهایشان همیشه مستاجر داشته و حالا خالی مانده است به فکر فروش افتادهاند و از من میپرسید آیا حالا که همه از Downtown به علت دور کاری و همین مسائل که به خاطر کرونا و Covid19 پیش آمد ازDowntown تقریبا راحتتر میروند بیرون، آیا من توصیه میکنم که ایشان در Downtown خریدی انجام بدهد؟ من خدمتشان عرض کردم که 100% چنین توصیهای میکنم. ببینید شرق، غرب، شمال تورنتو زمین خالی زیاد است، جا برای گسترش زیاد است ولی Downtown تورنتو یک منطقه محدود و خاص است که اگر به خاطر شرایطی، شما میتوانید چانه بزنید برای خرید و معامله خوبی انجام بدهید، من به ایشان توصیه کردم که تردید نکند.
در هر حال تشکر میکنم از رسانه ایران استار که کمک میکنند این ویدئو انجام شود. هدف، معامله آگاهانه شما در بازار مسکن است.
تا برنامه بعد خداحافظ.