گفته شده اگر یک مشاور املاک بخواهد به مشتری خریدارش سه توصیه مهم برای خرید ملک بکند آن سه توصیه خواهد بود: Location، Location و باز هم Location. این مثل در اهمیت منطقه یا محلی که شما یک ملک را میخرید گفته شده. ببینید اگر یک ملکی در مثلا منطقه ریچموند قیمتش باشد ۱,۲۰۰,۰۰۰ دلار و همین ملک با همون مشخصات با همان زمین بردارند و بگذارندش توی منطقه ویلودل، یانگ و فینچ، یانگ و شپرد قیمتش، احتمالا همان ملک قیمتش تقریبا میشود ۲,۰۰۰,۰۰۰ دلار. اگر همین ملک را ببرند در یک منطقه عالی در مرکز شهر تورنتو، ببرند در فارستهیل یا ببرند توی رزدل ممکن است قیمتش بشود ۴ یا ۵ میلیون. بنابراین بخش بزرگی از پولی که شما برای خرید ملک مثلا در "فارستهیل" یا "رُزدیل" میدهید به خاطر لوکیشنش بوده والا مصالح ساختمانی همان بوده و زمین همان اندازه بوده.
لوکیشن را متر و معیاری برای اندازه گیریاش نیست شاید تقاضایی که برای خرید در یک منطقه است قیمت آن را بالا میبرد و آن را یک منطقه گران قیمت و منطقه عالی میکند. مثلا فرض کنید در شهر تهران همه میدانند شمال شهر خیابان فرشته، الهیه، زعفرانیه، اینها محلهای تثبیت شده و عالی هستند و خرید در این مناطق ساده نیست. حالا فرض بکنید که بنده در شهر تورنتو میخواهم یک ملکی بخرم و بودجه متوسطی دارم از کجا چه جور خرید بکنم که از نظر منطقه یک جای عالی خرید کرده باشم؟ حالا یکی از دوستان یک مثالی میزد و میگفت که فرزندش برای کار تابستانی چند ماه توی دفتر Real State در تورنتو کار کرده بوده و در پایان به پدرش اینجور نصیحت کرده بوده که، پدر جان اگر میخواهی ملک بخری از اطراف خیابان یانگ دور نشو. این هم بالاخره یک شاخصی برای این دوستمان بود برای منطقه خوب. ولی این منطقه خوب برای هر کسی تعاریفی ممکن است داشته باشد فرض بکنید مثلا در ریچموندهیل چند تا مدرسه دولتی هست High School دبیرستان دولتی هست ۷ یا ۸ تا و یکیشان فقط Program IB را ارائه میکند. Program IB برای والدینی است که میخواهند بچهشان درس بیشتری از آن چیز که متداول است بخواند و یک دیپلمی شبیه دیپلم ایران که فیزیک و شیمی و جبر و مثلثات دارد تویش خوانده باشند خیلی مهم است در نتیجه قیمت آن منطقه بالا میرود.
به نظر من اگر بخواهیم با یک بودجه متوسط یک خرید تیزهوشانه انجام داده باشیم من فکر میکنم که یک راهش این است که ببینیم طرحهای شهرداری و طرحهای استانی برای آینده منطقه چه است. فرض بکنید که خیلیها منتظر هستند که خط مترو یا Subway فینچ امتداد پیدا کند تا Highway 7 و مدتهاست که تصور بر این است که در امتداد خیابان یانگ در این مناطق قیمتها باید بالا برود. یا منطقهای که این اتفاق برایش اخیرا افتاده یانگ و اگلینتون منطقه خوبی بوده الان هم بهتر شده به خاطر همین طرحهای شهری که در اطرافش در جریان است و خط LRT که دارند میکشند.
فرض کنید که Highway 404 میرود به یک جایی نزدیک "دریاچه سیمکو" و تمام میشود. طرحی مطرح شده بود که این بزرگراه را وصل کنند به بزرگراه 400، آن مناطق الان قیمت بالایی ندارد ولی ممکن است با اتصال چنین خطی و چنین شاهراهی قیمتهای آن منطقه افزایش پیدا کند. به نظر من یکی از راههای خرید تیزهوشانه این است که به طرحهای شهری و استانی توجه بکنیم. یکی از جاهایی که من میتوانم در ذهنم همین الان آن را بگویم مثلا شما خیابان "لزلی" را از "هایوی سون" تا "نیومارکت" بروید؛ پُر از ساخت و ساز است و شما کاملا میبینید که این خیابان اطرافش در حال تحولات بزرگی است و میتوانید حدس بزنید که در آینده قیمتش قیمت ملکی که در آن اطراف خریده بشود متفاوت خواهد بود.
در هر حال هر مشاور املاکی میتواند یک دوجین از این محلات را در ذهنش داشته باشد و به شما پیشنهاد کند. هنگام خرید فقط به عنوان آخرین نکته که قبل از خداحافظی عرض بکنم یادتان باشد که اگر یک ملک ارزان قیمتی را یا ارزانترین خانه را در یک منطقه عالی بخرید برایتان بهتر است و سرمایهگذاری بهتر است تا اینکه گرانترین خانه و بهترین خانه را در یک منطقه متوسط یا نه چندان خوب خریداری بکنید. در هر حال نکاتی بود به ذهنم رسید و با شما درمیان گذاشتم. امیدوارم که قابل استفاده برایتان بوده باشد. تا برنامه بعد خداحافظ.