ایران استار: در حالی که کرونا و عوارض آن از جمله کار از راه دور باعث شده دفاتر کار در تورنتو برخی شهرهای بزرگ کانادا توسط صاحبان مشاغال کوچک خالی شود اما برای مستاجران نیز فرصت‌هایی را به وجود آورده که پیش از کرونا قابل تصور نبود.
یک نمونه از این داستان‌ها در مورد فلمینگ اتفاق افتاده است. تقریباً یک سال از بروز همه گیری کرونا می‌گذرد و فلمینگ و تیم او در شرکت "ریل استراتژی ادوایزرز" شاهد ظهور شرکت‌هایی هستند که مجبور به کوچک سازی فضای کار خود شده‌اند. فلمینگ گفت که شرکت‌ها در حال خلاص شدن از حداقل حدود نیمی از فضایی هستند که تاکنون در اختیار داشته‌اند. او می‌گوید این تغییر بزرگتر از آنچه بود که او انتظار داشت. فقط شش ماه پیش بود زمانی که وی تخمین زد مشتریان حدود ۲۵ درصد از فضای خود را تخلیه می کنند نه نیمی از آن را. از طرف دیگر وی می‌گوید برای آن دسته از مشتریانی که بدنبال فضای جدید هستند، انتخاب‌های بی‌نظیری بوجود آمده که می‌توانند حتی مواردی مانند اجاره رایگان به مدت یک سال را بدست آورند. او افزود: "اگر در حال حاضر مستاجر هستید و به دنبال فضا هستید، كلی از افراد هستند كه گزینه‌های زیادی برای اجاره دادن دفاتر خودشان ندارند".
تاثیر کرونا بر ایجاد فرصت‌های جدید اجاره دفتر کار در تورنتو و سایر شهرهای کانادا
"مایکل مک نات" و تیم در حال رشد وی یک شرکت فعال در حوزه اجاره دادن دفاتر در اتاوا هستند، از نزدیک شاهد تغییر بازار از نزدیک می‌باشند. مایکل مک نات در مارس ۲۰۲۰، در شرف امضای اجاره نامه برای فضای اداری جدید برای شرکتش در اتاوا بود اما پس از آن کرونا آمد و شرکت تمام کارمندان خود را به خانه فرستاد تا از راه دور کار کنند و قرارداد اجاره را به حالت تعلیق درآورد. از آن زمان حجم کارهای مایکل در روز دو برابر و نیروی کار آن تقریباً سه برابر شده یعنی در حالیکه حدود ۲۰ کارمند در آغاز سال ۲۰۲۰ داشتند، اکنون تعداد کارمندانشان به ۵۵ نفر رسیده است. مک نات می‌گوید ما یکی از مشاغل خوش‌شانس بودیم که در دوران کرونا رشد داشتیم. این شرکت اکنون دوباره در جستجوی فضای اداری است و مک ناوت می‌گوید: "قبل از کرونا بازار [اجاره] بسیار دشوارتر بود. ما احتمالاً چهار تا پنج گزینه داشتیم که در حال بررسی آنها بودیم اما اکنون گزینه‌هایمان واقعا بی‌پایان است. در بسیاری از مناطق شهر انواع مختلفی از فضای اداری به شکل زیاد موجود است؛ از ساختمان‌های اداری گرفته تا یک سالن یوگا.
به گفته گروه آلتوس که داده‌های مربوط به معاملات املاک و مستغلات تجاری در سراسر کشور را جمع‌آوری می‌کند، در دسترس بودن دفتر در اتاوا از ۸.۸ درصد در سه ماهه آخر سال ۲۰۱۹ به ۱۰ درصد در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۰ افزایش یافته است. در شهرهای دیگر نیز در همین مدت جهش‌های بزرگتری رخ داده است. در تورنتو، در دسترس بودن دفتر از ۸.۷ درصد به ۱۲.۴ درصد رسید و در در ونکوور نیز از ۵.۹ درصد به ۹.۱ درصد رسیده است.
ریموند وونگ، نایب رئیس عملیات داده‌ها در گروه آلتوس می‌گوید تفاوت در دسترس بودن در تورنتو از قبل از کرونا شبیه تفاوت شب و روز است. او گفت: "هم اكنون در مركز تورنتو نزديک به ۹ ميليون فوت مربع فضا در دست ساخت است تا کمبودهایی که قبل از کرونا وجود داشت را جبران کند در حالیکه اکنون تقاضاها متوقف شده‌اند". به گفته مشاوران بین‌المللی تورنتو در طی بیش از پنج سال گذشته بیشترین جرثقیل‌های ساختمانی فعال در ساختمان‌سازی را در آمریکای شمالی داشته است. این شرکت قرار است آخرین رتبه‌بندی شاخص جرثقیل خود را در اواخر این ماه منتشر کند که به گفته آن تورنتو همچنان در صدر است.
از طرف دیگر طبق اطلاعات شرکت سپکلیست، کل متراژ مربع قابل دسترس برای اجاره در سال ۲۰۲۰ در مقایسه با سال ۲۰۱۹ حدود ۲۳۰ درصد در ادمونتون، ۴۰۰ درصد در ونکوور و ۵۲۴ درصد در تورنتو افزایش یافته است. این آمار برای یک مستاجر احتمالی اجاره می‌تواند ارزشمند باشد زیرا می‌تواند فضای مورد نظرش را، که احتمالا قبلاً برای نیازهای مشابه کارش بازسازی و یا حتی مبله شده را، به راحتی اجاره کند.
استیون جافه، مدیر عامل سپکلیست می‌گوید با وجود کرونا و رشد کار از راه دور هنوز تقاضا برای فضای اداری وجود دارد. وی گفت: "در واقع، حتی ممکن است تقاضا افزایش یابد اما تفاوت پس از کرونا در نوع تقاضا است". به گفته وی کسب و کارها "به جای یک دفتر ۱۰,۰۰۰ یا ۵,۰۰۰ فوت مربعی در مرکز شهر تورنتو ممکن است به دنبال ۱,۵۰۰ فوت مربع در مرکز شهر یا یک دفتر کوچکتر در حومه شهرها - یا در جایی باشند که به کارمندان خود نزدیکتر باشند".
در ماه نوامبر گروه آلتوس یک نظرسنجی از ۸۵ مشتری در سراسر کانادا انجام داد تا درک کند که آیا آنها هنوز انتظار کوچک سازی دفاتر خود را دارند و اگر پاسخ مثبت است چقدر. این بررسی نشان داد که ۵۷ درصد از پاسخ دهندگان انتظار داشتند که دفاتر خود را کوچک کنند اما ۶۲ درصد پیش‌بینی کردند که فضای آنها فقط ۲۰ درصد یا کمتر کاهش یابد. وونگ حدس می‌زند که این شاید نتیجه کاهش بهره‌وری کار از راه دور و خستگی و شاید هم نتیجه این است که مردم مس‌خواهند دوباره برای کار مشترک جمع شوند. وی گفت: "من هنوز معتقدم ... وقتی مردم با ایمن‌سازی و واكسن دوباره احساس امنیت كنند به دفاتر کار بازمی‌گردند".
طبق گفته فلمینگ میلیون‌ها کانادایی که از خانه خود کار می‌کنند می‌تواند در کسر مالیات آنها تاثیر بگذارد. وی گفت "ما باید بیش از گذشته به فناوری تکیه کنیم از جمله صفحه نمایش، دوربین‌های بهتر، صدای بهتر، پهنای باند بهتر تا مطمئن شویم افرادی که از خانه کار می‌کنند احساس انزوا نمی‌کنند".
یک نمونه از این داستان‌ها در مورد فلمینگ اتفاق افتاده است. تقریباً یک سال از بروز همه گیری کرونا می‌گذرد و فلمینگ و تیم او در شرکت "ریل استراتژی ادوایزرز" شاهد ظهور شرکت‌هایی هستند که مجبور به کوچک سازی فضای کار خود شده‌اند. فلمینگ گفت که شرکت‌ها در حال خلاص شدن از حداقل حدود نیمی از فضایی هستند که تاکنون در اختیار داشته‌اند. او می‌گوید این تغییر بزرگتر از آنچه بود که او انتظار داشت. فقط شش ماه پیش بود زمانی که وی تخمین زد مشتریان حدود ۲۵ درصد از فضای خود را تخلیه می کنند نه نیمی از آن را. از طرف دیگر وی می‌گوید برای آن دسته از مشتریانی که بدنبال فضای جدید هستند، انتخاب‌های بی‌نظیری بوجود آمده که می‌توانند حتی مواردی مانند اجاره رایگان به مدت یک سال را بدست آورند. او افزود: "اگر در حال حاضر مستاجر هستید و به دنبال فضا هستید، كلی از افراد هستند كه گزینه‌های زیادی برای اجاره دادن دفاتر خودشان ندارند".
لطفا روی عکس تبلیغات زیر کلیک کنید؛ ادامه مطلب پس از این تبلیغات
تاثیر کرونا بر ایجاد فرصت‌های جدید اجاره دفتر کار در تورنتو و سایر شهرهای کانادا
"مایکل مک نات" و تیم در حال رشد وی یک شرکت فعال در حوزه اجاره دادن دفاتر در اتاوا هستند، از نزدیک شاهد تغییر بازار از نزدیک می‌باشند. مایکل مک نات در مارس ۲۰۲۰، در شرف امضای اجاره نامه برای فضای اداری جدید برای شرکتش در اتاوا بود اما پس از آن کرونا آمد و شرکت تمام کارمندان خود را به خانه فرستاد تا از راه دور کار کنند و قرارداد اجاره را به حالت تعلیق درآورد. از آن زمان حجم کارهای مایکل در روز دو برابر و نیروی کار آن تقریباً سه برابر شده یعنی در حالیکه حدود ۲۰ کارمند در آغاز سال ۲۰۲۰ داشتند، اکنون تعداد کارمندانشان به ۵۵ نفر رسیده است. مک نات می‌گوید ما یکی از مشاغل خوش‌شانس بودیم که در دوران کرونا رشد داشتیم. این شرکت اکنون دوباره در جستجوی فضای اداری است و مک ناوت می‌گوید: "قبل از کرونا بازار [اجاره] بسیار دشوارتر بود. ما احتمالاً چهار تا پنج گزینه داشتیم که در حال بررسی آنها بودیم اما اکنون گزینه‌هایمان واقعا بی‌پایان است. در بسیاری از مناطق شهر انواع مختلفی از فضای اداری به شکل زیاد موجود است؛ از ساختمان‌های اداری گرفته تا یک سالن یوگا.
لطفا روی عکس تبلیغات زیر کلیک کنید؛ ادامه مطلب پس از این تبلیغات
لطفا روی عکس بنر تبلیغاتی کلیک کنید تا برایتان شماره بگیرد
لطفا روی عکس تبلیغاتی کلیک کنید تا برای شما شماره بگیرد؛ ادامه مطلب پس از این تبلیغات
استیون جافه، مدیر عامل سپکلیست می‌گوید با وجود کرونا و رشد کار از راه دور هنوز تقاضا برای فضای اداری وجود دارد. وی گفت: "در واقع، حتی ممکن است تقاضا افزایش یابد اما تفاوت پس از کرونا در نوع تقاضا است". به گفته وی کسب و کارها "به جای یک دفتر ۱۰,۰۰۰ یا ۵,۰۰۰ فوت مربعی در مرکز شهر تورنتو ممکن است به دنبال ۱,۵۰۰ فوت مربع در مرکز شهر یا یک دفتر کوچکتر در حومه شهرها - یا در جایی باشند که به کارمندان خود نزدیکتر باشند".
در ماه نوامبر گروه آلتوس یک نظرسنجی از ۸۵ مشتری در سراسر کانادا انجام داد تا درک کند که آیا آنها هنوز انتظار کوچک سازی دفاتر خود را دارند و اگر پاسخ مثبت است چقدر. این بررسی نشان داد که ۵۷ درصد از پاسخ دهندگان انتظار داشتند که دفاتر خود را کوچک کنند اما ۶۲ درصد پیش‌بینی کردند که فضای آنها فقط ۲۰ درصد یا کمتر کاهش یابد. وونگ حدس می‌زند که این شاید نتیجه کاهش بهره‌وری کار از راه دور و خستگی و شاید هم نتیجه این است که مردم مس‌خواهند دوباره برای کار مشترک جمع شوند. وی گفت: "من هنوز معتقدم ... وقتی مردم با ایمن‌سازی و واكسن دوباره احساس امنیت كنند به دفاتر کار بازمی‌گردند".
لطفا روی عکس تبلیغاتی کلیک کنید؛ ادامه مطلب پس از این تبلیغات
طبق گفته فلمینگ میلیون‌ها کانادایی که از خانه خود کار می‌کنند می‌تواند در کسر مالیات آنها تاثیر بگذارد. وی گفت "ما باید بیش از گذشته به فناوری تکیه کنیم از جمله صفحه نمایش، دوربین‌های بهتر، صدای بهتر، پهنای باند بهتر تا مطمئن شویم افرادی که از خانه کار می‌کنند احساس انزوا نمی‌کنند".
لطفا روی عکس تبلیغات زیر کلیک کنید؛ ادامه مطلب پس از این تبلیغات
 |
