یک گزارش جدید نشان می‌دهد که اگرچه همه مناطق تورنتو شاهد رشد قیمت املاک بوده‌اند اما این رشد در همه مناطق یکسان نیست. رونق پایدار املاک و مستغلات، که شاهد تغییر ۱.۱ تریلیون دلاری ملک بوده، در گزارش جدید "ریمکس" به بررسی فروش املاک در هشت منطقه بزرگ‌شهر تورنتو در یک ربع قرن گذشته می‌پردازد. این گزارش با تعجب نشان می‌دهد که مرکز شهر تورنتو نسبت به همه دیگر نقاط، از میزان رشد کمتری برخوردار بوده است.
"مسی برادران" بروکر و کارشناس ارشد املاک در شرکت "ریمکس ریلترون" در اینباره می‌گوید: "مقایسه ادوار پیش با امروز در همه زمینه‌ها نشان‌دهنده تغییرات گسترده است. در رابطه با این گزارش ریمکس از افزایش ۵۰۰ درصدی املاک در تورنتو بزرگ، ۲۵ سال پیش جمعیت کمتر بوده و با افزایش جمعیت کانادا بویژه از طریق جذب مهاجرین، تقاضای مسکن بیشتر شده است".
کدام منطقه بیشتر یا کمتر؟ قیمت خانه‌های بزرگ‌شهر تورنتو در ۲۵ سال گذشته ۴۵۳% افزایش یافته است
این گزارش می‌گوید در حالیکه در سال ۱۹۹۶ میانگین قیمت یک ملک مسکونی در بزرگ‌شهر تورنتو کمتر از ۲۰۰,۰۰۰ دلار بوده، از آن زمان تاکنون این رقم با بیش از ۲ میلیون خرید و فروش اکنون تا ۱,۰۹۵,۴۷۵ دلار بالا رفته است. این گزارش نشان می‌دهد که قیمت خانه‌های بزرگ‌شهر تورنتو طی ۲۵ سال گذشته به‌طور متوسط حدود ۷ درصد افزایش یافته و به راحتی از نرخ تورم سالیانه پیشی گرفته است. برادران در این زمینه می‌گوید: "با توجه به اینکه بیشتر مهاجرین تمایل به اسکان در انتاریو و بویژه تورنتو و حومه دارند، تقاضا در این منطقه طبیعتا بیشتر از دیگر مناطق بوده و می‌باشد. تغییر بافت و کلاس مهاجرین جذب شده هم در افزایش تقاضای مسکن موثر بوده، بطور مثال ایرانی‌ها در صورت امکان زیاد مایل به اجاره نشینی نیستند و مالکیت را بیشتر ترجیح می‌دهند".
گزارش ریمکس بیشتر افزایش قیمت‌ها در سراسر بزرگ‌شهر تورنتو را به رشد جمعیت، نرخ بهره پایین و کاهش دسترسی به زمین نسبت می‌دهد و می‌گوید که در سال ۲۰۲۱ فروش مسکن در سراسر این منطقه نسبت به سال ۱۹۹۶، حدود ۱۱۸% افزایش یافته و نیز اشاره می‌کند که فروش در دوره ۲۵ساله قبلی (از سال ۱۹۷۱ تا ۱۹۹۶ حتی ۳۲۶% افزایش داشته است). برادران می‌گوید :"تورم، کمبود زمین و محدودیت‌های قانونی شهرداری‌ها از یک سو باعث عرضه کم مسکن و از سوی دیگر افزایش قیمت‌ها شده است. سرمایه‌گذاری در مسکن بدلیل پیش پرداخت کم ولی بهره‌وری سودی زیاد برای کل ملک، هم برای بورس‌بازان وسوسه کننده بوده و هم برای مردم عادی". برادران البته بلافاصله اشاره می‌کند که رشد قیمت‌ها فقط در مسکن نبوده، سوخت و مایحتاج مردم هم رشد قیمتی زیادی در ۲۵ سال گذشته داشته‌اند (تورم) و نیز باید به بالا رفتن قیمت کالاهای صنعتی نیز توجه کرد. وی چنین ادامه می‌دهد: "به هرحال تا زمانی که تقاضا برای هر کالایی باشد، اگر عرضه کافی نباشد، نتیجه‌ای جز افزایش قیمت نخواهد داشت. در بازار فعلی، افزایش تولید واحد‌هایی با سایز کوچک در قالب کاندو می‌تواند توازن عرضه و تقاضا را تنظیم کند".
اما شتاب رشد قیمت املاک در همه جای بزرگ‌شهر تورنتو یکسان نبوده، برای مثال در منطقه یورک در شمال، میانگین قیمت خانه‌ها در ۲۵ سال گذشته ۸۷۵ درصد افزایش یافته و به نزدیک به ۱.۳ میلیون دلار رسیده، در حالی که قیمت‌ها در مرکز تورنتو ۳۰۰ درصد افزایش یافته و از میانگین ۲۷۷,۰۰۰ دلار به کمی بیش از ۱.۱ میلیون دلار بالغ گشته است. قیمت‌ها در منطقه دورهام در شرق تورنتو نیز طی ۲۵ سال گذشته ۵۰۷ درصد افزایش یافته در حالی که در منطقه پیل در غرب، فقط ۴۹۶ درصد رشد داشته و در منطقه هالتون در شمال شرق ۴۴۷ درصد افزایش نشان می دهد. قیمت املاک بزرگ‌شهر تورنتو در یک نگاه در ۲۵ سال گذشته به ترتیب از زیاد تا کم به شرح زیر است:
گزارش ریمکس نیز نشان می‌دهد که ساخت‌وساز جدید یک عامل مهم در فروش و افزایش قیمت در بزرگ‌شهر تورنتو در ربع قرن گذشته بوده اما خاطرنشان می‌کند که مناطق "یورک" در شمال و "پیل" در غربتازه در حال انتقال به وضعیت ساخت و ساز با تمرکز بالاتر هستند بطوریکه در سال‌های آینده نوع ساخت و ساز از خانه‌های مستقل تک به خانه‌های کوچک‌تر با تراکم بالاتر تغییر وضعیت خواهند داد. در واقع، این گزارش خاطرنشان می‌کند که کاندومینیوم‌ها در حال حاضر تقریبا نیمی از کل فروش در می‌سی‌ساگا و ۳۶% کل فروش بزرگ‌شهر تورنتو را تشکیل می‌دهند.
"کریستوفر الکساندر"، رئیس ریمکس کانادا می‌گوید: "تحولات کنونی مسکن بر اساس در دسترس بودن زمین ادامه خواهد یافت و سازندگان و توسعه‌دهندگان با واقعیت سخت بحران عرضه زمین مواجه خواهند بود زیرا مقرون به صرفه بودن در ذهن اکثریت قریب به اتفاق خریداران باقی خواهد ماند. اگرچه مردم ترجیح می‌دهند یک خانه کاملا مستقل داشته باشند اما لزوم ایجاد جوامع عمودی (آپارتمانی) هرگز در شهری که جمعیت آن از سال ۱۹۹۶ دو میلیون نفر افزایش یافته و انتظار می‌رود در سال‌های آینده باز هم افزایش یابد، هرگز پایان نمی‌یابد. وی می‌گوید، این بازار خیلی خوب بوده اما بصورت ثابت یا خطی ادامه نخواهد یافت و توضیح می‌دهد: "عملکرد بازار مسکن بزرگ‌شهر تورنتو در دوره ۲۵ساله قابل توجه بوده با عنایت به این موضوع که ما شاهد فروپاشی فناوری در ۱۱ سپتامبر سال ۲۰۰۰، سارس، رکود بزرگ سال ۲۰۰۸، طرح مسکن منصفانه انتاریو و نیز شیوع کرونا بوده‌ایم".
بیشتر بخوانید:
"مسی برادران" بروکر و کارشناس ارشد املاک در شرکت "ریمکس ریلترون" در اینباره می‌گوید: "مقایسه ادوار پیش با امروز در همه زمینه‌ها نشان‌دهنده تغییرات گسترده است. در رابطه با این گزارش ریمکس از افزایش ۵۰۰ درصدی املاک در تورنتو بزرگ، ۲۵ سال پیش جمعیت کمتر بوده و با افزایش جمعیت کانادا بویژه از طریق جذب مهاجرین، تقاضای مسکن بیشتر شده است".
لطفا روی عکس تبلیغات زیر کلیک کنید؛ ادامه مطلب پس از این تبلیغات
کدام منطقه بیشتر یا کمتر؟ قیمت خانه‌های بزرگ‌شهر تورنتو در ۲۵ سال گذشته ۴۵۳% افزایش یافته است
این گزارش می‌گوید در حالیکه در سال ۱۹۹۶ میانگین قیمت یک ملک مسکونی در بزرگ‌شهر تورنتو کمتر از ۲۰۰,۰۰۰ دلار بوده، از آن زمان تاکنون این رقم با بیش از ۲ میلیون خرید و فروش اکنون تا ۱,۰۹۵,۴۷۵ دلار بالا رفته است. این گزارش نشان می‌دهد که قیمت خانه‌های بزرگ‌شهر تورنتو طی ۲۵ سال گذشته به‌طور متوسط حدود ۷ درصد افزایش یافته و به راحتی از نرخ تورم سالیانه پیشی گرفته است. برادران در این زمینه می‌گوید: "با توجه به اینکه بیشتر مهاجرین تمایل به اسکان در انتاریو و بویژه تورنتو و حومه دارند، تقاضا در این منطقه طبیعتا بیشتر از دیگر مناطق بوده و می‌باشد. تغییر بافت و کلاس مهاجرین جذب شده هم در افزایش تقاضای مسکن موثر بوده، بطور مثال ایرانی‌ها در صورت امکان زیاد مایل به اجاره نشینی نیستند و مالکیت را بیشتر ترجیح می‌دهند".
لطفا روی عکس تبلیغات زیر کلیک کنید؛ ادامه مطلب پس از این تبلیغات
کدام مناطق پُررشدتر بوده‌اند؟
لطفا روی عکس بنر تبلیغاتی کلیک کنید تا برایتان شماره بگیرد
- یورک در شمال بزرگ‌شهر تورنتو: افزایش ۸۷۴.۹ درصدی؛ به ۱,۲۹۱,۲۱۷ دلار رسیده است.
- دورهام در شرق بزرگ‌شهر تورنتو: افزایش ۵۰۷.۶ درصدی؛ به ۹۲۵,۷۱۰ دلار رسیده است.
- پیل در غرب بزرگ‌شهر تورنتو: افزایش ۴۹۵.۹ درصدی؛ به ۱,۰۵۲,۴۳۸ دلار رسیده است.
- غرب شهر تورنتو: افزایش ۴۶۸.۴ درصدی؛ به ۹۹۷,۱۹۵ دلار رسیده است.
- شرق شهر تورنتو: ۴۵۲.۹ درصد افزایش؛ به ۱,۰۹۵,۴۷۵ دلار رسیده است.
- هالتون در شمال شرق بزرگ‌شهر تورنتو: افزایش ۴۴۶.۸ درصدی؛ به ۱,۲۳۲,۹۶۷ دلار رسیده است.
- دافرین در غرب دور بزرگ‌شهر تورنتو: افزایش ۳۳۴.۵ درصدی؛ به ۸۰۳,۸۲۲ دلار رسیده است.
- مرکز شهر تورنتو: افزایش ۳۰۱.۳ درصدی؛ به ۱,۰۰۰,۴۷۸ دلار رسیده است.
ساخت و ساز بیشتر یا نوع ساخت؟
لطفا روی عکس تبلیغاتی کلیک کنید تا برای شما شماره بگیرد؛ ادامه مطلب پس از این تبلیغات
"کریستوفر الکساندر"، رئیس ریمکس کانادا می‌گوید: "تحولات کنونی مسکن بر اساس در دسترس بودن زمین ادامه خواهد یافت و سازندگان و توسعه‌دهندگان با واقعیت سخت بحران عرضه زمین مواجه خواهند بود زیرا مقرون به صرفه بودن در ذهن اکثریت قریب به اتفاق خریداران باقی خواهد ماند. اگرچه مردم ترجیح می‌دهند یک خانه کاملا مستقل داشته باشند اما لزوم ایجاد جوامع عمودی (آپارتمانی) هرگز در شهری که جمعیت آن از سال ۱۹۹۶ دو میلیون نفر افزایش یافته و انتظار می‌رود در سال‌های آینده باز هم افزایش یابد، هرگز پایان نمی‌یابد. وی می‌گوید، این بازار خیلی خوب بوده اما بصورت ثابت یا خطی ادامه نخواهد یافت و توضیح می‌دهد: "عملکرد بازار مسکن بزرگ‌شهر تورنتو در دوره ۲۵ساله قابل توجه بوده با عنایت به این موضوع که ما شاهد فروپاشی فناوری در ۱۱ سپتامبر سال ۲۰۰۰، سارس، رکود بزرگ سال ۲۰۰۸، طرح مسکن منصفانه انتاریو و نیز شیوع کرونا بوده‌ایم".
لطفا روی عکس تبلیغاتی کلیک کنید؛ ادامه مطلب پس از این تبلیغات
بیشتر بخوانید:
- آیا با اعلان بالا رفتن نرخ بهره، جلوی رشد قیمت املاک گرفته می‌شود؟
- کانادا به طور موقت خرید خانه را برای خارجی‌ها ممنوع می‌کند و از خانه‌های خالی مالیات می‌گیرد
- شهرداری تورنتو می‌خواهد اجبار به داشتن پارکینگ برای املاک را حذف کند
- هجوم کانادایی‌ها برای گرفتن وام مسکن پیش از بالا رفتن نرخ بهره و رکوردشکنی ۶.۲% تورم در آمریکا
- روبات های ساختمان ساز در راه بازار املاک؛ تکنیک جدید مشاورین املاک در فروش: خانه یک دلار!
- هشدار کارشناسان: نرخ ثابت وام مسکن در کانادا در حال افزایش است
- تورنتو از خانه‌های خالی مالیات می‌گیرد
- تاثیر کرونا بر ایجاد فرصت‌های جدید اجاره دفتر کار در تورنتو و سایر شهرهای کانادا
- تنظیم‌کننده بانک‌های کانادایی خواستار سخت‌تر شدن خرید خانه توسط مردم شد
لطفا روی عکس تبلیغات زیر کلیک کنید؛ ادامه مطلب پس از این تبلیغات
 |
