آگهیCancer Conference TorontoClassico Roma Luxtury

املاک-انواری-تاريخ-گاهى-تكرار-مى‌شود

سرمايه‌اى كه در بازار ملک تورنتو در جريان است با تصميم‌هاى عجيب و غريب سياستمداران فقط از نقطه‌اى به نقطه ديگر مى‌رود

اگر تمايل داريد بدانيد كه بازار تورنتو و حومه چگونه است به گراف‌هايى كه در اين صفحه از گزارش Altus Group انتخاب كرده‌ام توجه بفرماييد. اين خطوط ساده به اندازه چندين صفحه مطلب با شما حرف مى‌زنند. گزارش، مربوط به خانه‌ها و آپارتمان‌هاى نوساز است كه عموما در دفاتر بيلدر پيش‌فروش مى‌شوند. نمودار ستونى، فروش ماه "مى" را با همين ماه در سال‌هاى گذشته مقايسه مى‌كند. ملاحظه مى‌كنيد كه با حدود سه هزار و هشتصد واحد كاندو در ماه "مى"، امسال بازار پيش فروش كاندو كولاك ! كرده است . بدون اينكه نياز به آمار رسمى داشته باشم مى‌توانم با اطمينان عرض كنم كه بيش از پنجاه در‌صد خريداران اين واحد‌ها مصرف‌كننده نهايى آن نيستند، بلكه به اميد افزايش قيمت در آينده و استفاده از بازار خوب اجاره آنها را خريدارى كرده‌اند. آيا همه اين سه هزار و هشتصد خريد، سود‌آور خواهند بود؟ آيا نسبت اجاره دريافتى به سرمايه‌گذارى انجام شده براى همه آنها يكسان خواهد بود؟ آيا برخى از اين خريداران در آينده ضرر خواهند كرد؟ آيا اگر بجاى پيش‌خريد از همين كاندو‌هاى موجود در بازار مى‌خريدند و همين الان اجاره مى‌دادند سود بيشترى عايدشان نمى‌شد؟ آيا اين حجم عظيم پيش‌فروش، دوباره در آينده نزديک بازار كاندو را شبيه سال‌هاى ٢٠١١ تا ٢٠١٥ نمى‌كند‌؟ سال‌هايى كه همين پيش‌خريد كنندگان از نگرانى كاهش قيمت دنبال خريدار ديگرى مى‌گشتند تا قراردادشان را منتقل كنند؟ به عبارت ديگر آيا تاريخ تكرار مى‌شود؟

جواب برخى از اين پرسش‌ها بسيار ساده است و براى بعضى از آنها جواب ساده و آماده‌اى وجود ندارد. اما بخشى از شغل ما به عنوان مشاور املاک بررسى شرايط مشترى و انتخاب واحدى است كه منطبق با نياز ايشان باشد و بهترين سود‌آورى را داشته باشد. براى همين هميشه تاكيد مى‌كنم شما براى يک پيش خريد خوب احتياج به يک مشاور املاک با‌تجربه داريد. نكته ديگرى كه در اين نمودار به چشم مى‌آيد حجم نقدينگى موجود در بازار تورنتو است‌. با سه هزار و هشتصد واحدى كه خريدارى شده معمولا پنج در‌صد قيمت واحد با امضاى قرارداد به حساب امانى وكيل بيلدر واريز شده است. خودتان يک حساب سر‌انگشتى بفرماييد ببينيد فقط در يک ماه چه پولى در بازار ملک تورنتو و فقط در حساب اين وكلا پارک شده است و علاوه بر اين قسط‌هاى دوم و سوم واحدهايى كه در ماه‌ها و سال‌هاى اخير پيش‌فروش شده و در اين ماه سر‌رسيد شده و واريز شده است... راستى مثل اينكه يكنفر گفته بود قيمت ملک در تورنتو از "قدرت خريد"مردم بسيار بالاتر است و از اين حرف‌ها....!

سرمايه‌اى كه در بازار ملک تورنتو در جريان است با تصميم‌هاى عجيب و غريب سياستمداران فقط از نقطه‌اى به نقطه ديگر مى‌رود و همچون رودخانه‌اى با رسيدن به يک مانع مسير ديگرى را پيش مى‌گيرد ولى اين نقدينگى عظيم وجود دارد و از اين بازار خارج نمى‌شود. منحنى ديگرى كه در اين صفحه ملاحظه مى‌كنيد مربوط به قيمت پيش‌فروش انواع مسكن است‌. خانه‌هاى مستقل كه تكليفش از بقيه روشنتر است و بعد از اوجى كه در سال‌هاى اخير برداشته بود اكنون با قيمت‌هاى متعادلترى عرضه مى‌شود. اما سه نوع ديگر يعنى خانه‌هاى رديفى‌، خانه‌هايى كه از يكطرف به خانه كنارى چسبيده و قيمت كاندو در يک نقطه به هم رسيده‌اند. جالب است شما با همان قيمتى كه براى خريد كاندو به بيلدر مى‌پردازيد مى‌توانيد يک خانه بخريد ( البته تاون‌هاوس يا سمى ديتچد)، با روند موجود احتمالا در آينده نزديک ممكنست در دفاتر بيلدر بزودى قيمت كاندو بالاتر از دو نوع ديگر ملک عرضه شود. مطلب فراوان است ولى پرحرفى مى‌شود. اگربه موضوع علاقمند هستيد تماس بگيريد و دنباله اين داستان پر ماجرا را در دفتر كارم گوش كنيد! بارديگر از همه دوستانى كه بخاطر درگذشت پدر خانم محترم و عزيزم همدردى كردند تشكر مى‌كنم، روز يكشنبه بيست و هشتم همين ماه از ساعت سه در بنياد پريا ياد ايشان راگرامى مى‌داريم. آگهى اين مجلس احتمالا در همين صفحه چاپ شده است. به اميد ديدار.

Category: Real Estate

Sub-Category: Property

Date: 2 months 3 weeks ago

For Country: Canada

Happened at: Canada

Share this with: ارسال این مطلب به