در ۴۵% از آپارتمانهای انتاریو و ۱۸% از خانههای این استان کسی زندگی نمیکند بلکه ثروتمندان آنها را خریده و کنار گذاشتهاند تا با بالا رفتن قیمت آن، کاسبی کنند
در حالی که کانادا و سایر کشورها سعی میکنند با چالشهای مسکن ارزانتر کنار بیایند، یکی از وزیران کابینه هلند اخیرا تلاش کرده وضعیت خانه را برای کل مردم حل کند و امکان مالکیت چندین خانه توسط ثروتمندان را کاهش دهد و نتیجتا خانههای بیشتری با قیمت پایینتر در بازار باقی بمانند تا افرادی که خانه ندارند بتوانند خانهدار شوند.
خرید خانه و استفاده از بالا رفتن قیمت و یا اجاره دادن آن یکی از روشهای درآمدسازی ثروتمندان است.
هلند برای حل بحران مسکن، خرید خانه توسط ثروتمندان را سخت میکند؛ کانادا برعکس
"هوگو دو جونگ" وزیر مسکن هلند قانونی را پیشنهاد کرده که به شهرداریها اجازه میدهد تا مالکان خانههایی را که ارزش خانههایشان تا ۳۵۵,۰۰۰ دلار آمریکا (حدود ۵۱۷,۰۰۰ دلار کانادا) ارزش دارد را مجبور کنند که خانههایشان را فقط به افراد کم یا با درآمد متوسط بفروشند. این بدان معناست که دولتهای محلی میتوانند از دادن مجوز مالکیت یا اقامت به خریداران بالقوه ثروتمند خودداری کنند و آنها را از بازار خانههایی با این ارزش دور نگه دارند. بدین ترتیب عرضه این خانهها در بازار بیشتر شده و به کاهش قیمت آنها از یک سو و از سوی دیگر از "روی ملک خوابیدن ثروتمندان" جلوگیری میکند.
"جرمی ویترز" هماهنگکننده پروژه چالش مسکن مقرونبهصرفه در دانشگاه تورنتو میگوید: "مشکلی که این سیاستمداران هلندی سعی در رفع آن دارند، در واقع مشکلیست که بهویژه کانادا نیز آن را به شکل حادی دارد". وی که همچنین یک کاندیدای دکترا در بخش جغرافیا و برنامهریزی دانشگاه تورنتوست، میافزاید: "به ویژه خریدارانی که برای اولین بار میخواهند خانه بخرند و بودجه کمی دارند، دچار رقابت در دادن پیشنهادهایی با اعداد بالاتر برای خرید مسکن میشوند که خریدشان را سخت و در برخی موارد ناممکن میکند".
جرمی میگوید در دهه گذشته، کاناداییهایی که درآمد بالاتری دارند قبلا خانههای خود را خریدهاند و آنهایی که پولدارتر هستند حتی در حال استفاده از پول خود در بازار املاک هستند تا سرمایههایشان را بیشتر و بیشتر کنند و این ثروتمندان به مراتب با مشکلات کمتری از نظر دریافت احتمالی وام مسکن و غیره روبرو هستند. او میگوید سیاستهای کنونی دولت لیبرال "جاستین ترودو" منجر شده که ثروتمندان بتوانند به راحتی از پس قوانینی چون "استرس تست" برآیند اما امروزه حتی مردم با درآمد متوسط نیز نتوانند یک خانه کوچک برای خود دست و پا کنند. در واقع قوانین کنونی حتی شعار بازار آزاد را هم به نفع ثروتمندان نقض کرده است.
او با استناد به دادههای آمار کانادا گفت، برای مثال در ۴۵% از آپارتمانهای انتاریو و ۱۸% از خانههای این استان کسی زندگی نمیکند بلکه ثروتمندان آنها را خریده و کنار گذاشتهاند تا با بالا رفتن قیمت آن، کاسبی کنند. وی میگوید: "من فکر میکنم سیاستهایی که با هدف محدود کردن تقاضا از سوی سرمایهگذاران ثروتمند و با درآمد بالا انجام میشوند (مانند این لایحه مطرح شده در هلند)، احتمالا به کاسته شدن از افزایش مداوم قیمتها و نابرابری ثروت کمک میکنند، در حالیکه ما اکنون در کانادا برخی از املاک را فقط برای ثروتمندان کنار گذاشتهایم و برای برخی دیگر آرزوهای دست نیافتنی ساختهایم".
"بِرَد بِرَدفورد" عضو شورای شهر تورنتو که در عین حال رئیس کمیته برنامهریزی و مسکن شهرداری نیز هست میگوید که راه حل برای بحران املاک در بوروکراسی نیست که در آن دولت تصمیم بگیرد چه کسی چه خانهای بخرد یا نخرد بلکه راه حل اینست که خانههای بیشتری بسازیم، تا مردم گزینههای بیشتری برای اجاره یا خرید با قیمتهای مختلف داشته باشند". وی نگفت حتی با وجود خانههای زیاد، اگر قوانین خرید خانه به شکل کنونی باشد و بوروکراسی کنونی اجازه خریدن این خانهها را به مردم با درآمد متوسط ندهد، چه سودی خواهد داشت.
بِرَدفورد پیشنهاد کرد که در کانادا، راه بهتر اینست که بازار مسکن به روی همه خریداران بازتر شود ولی مالیات بیشتری روی سرمایهگذاران املاک و ثروتمندانی که چندین خانه دارند بسته شود. او گفت که این امر میتواند شامل افزایش مالیات بر عایدی سرمایه بر روی پولی باشد که سرمایهگذاران در بازار مسکن به جیب میزنند باشد، یا مالیات خرید و فروش ملک برای خریدارانی که قبلا چندین ملک دارند بالاتر برود. مشخص نیست که بالا رفتن مالیات و ریخته شدن پول به جیب دولت چگونه میتواند منجر به خانهدار شدن مردمی شود که توانایی خرید آن را با قوانین دولت پیدا نمیکنند.
خرید خانه و استفاده از بالا رفتن قیمت و یا اجاره دادن آن یکی از روشهای درآمدسازی ثروتمندان است.
هلند برای حل بحران مسکن، خرید خانه توسط ثروتمندان را سخت میکند؛ کانادا برعکس
"هوگو دو جونگ" وزیر مسکن هلند قانونی را پیشنهاد کرده که به شهرداریها اجازه میدهد تا مالکان خانههایی را که ارزش خانههایشان تا ۳۵۵,۰۰۰ دلار آمریکا (حدود ۵۱۷,۰۰۰ دلار کانادا) ارزش دارد را مجبور کنند که خانههایشان را فقط به افراد کم یا با درآمد متوسط بفروشند. این بدان معناست که دولتهای محلی میتوانند از دادن مجوز مالکیت یا اقامت به خریداران بالقوه ثروتمند خودداری کنند و آنها را از بازار خانههایی با این ارزش دور نگه دارند. بدین ترتیب عرضه این خانهها در بازار بیشتر شده و به کاهش قیمت آنها از یک سو و از سوی دیگر از "روی ملک خوابیدن ثروتمندان" جلوگیری میکند.
"جرمی ویترز" هماهنگکننده پروژه چالش مسکن مقرونبهصرفه در دانشگاه تورنتو میگوید: "مشکلی که این سیاستمداران هلندی سعی در رفع آن دارند، در واقع مشکلیست که بهویژه کانادا نیز آن را به شکل حادی دارد". وی که همچنین یک کاندیدای دکترا در بخش جغرافیا و برنامهریزی دانشگاه تورنتوست، میافزاید: "به ویژه خریدارانی که برای اولین بار میخواهند خانه بخرند و بودجه کمی دارند، دچار رقابت در دادن پیشنهادهایی با اعداد بالاتر برای خرید مسکن میشوند که خریدشان را سخت و در برخی موارد ناممکن میکند".
جرمی میگوید در دهه گذشته، کاناداییهایی که درآمد بالاتری دارند قبلا خانههای خود را خریدهاند و آنهایی که پولدارتر هستند حتی در حال استفاده از پول خود در بازار املاک هستند تا سرمایههایشان را بیشتر و بیشتر کنند و این ثروتمندان به مراتب با مشکلات کمتری از نظر دریافت احتمالی وام مسکن و غیره روبرو هستند. او میگوید سیاستهای کنونی دولت لیبرال "جاستین ترودو" منجر شده که ثروتمندان بتوانند به راحتی از پس قوانینی چون "استرس تست" برآیند اما امروزه حتی مردم با درآمد متوسط نیز نتوانند یک خانه کوچک برای خود دست و پا کنند. در واقع قوانین کنونی حتی شعار بازار آزاد را هم به نفع ثروتمندان نقض کرده است.
او با استناد به دادههای آمار کانادا گفت، برای مثال در ۴۵% از آپارتمانهای انتاریو و ۱۸% از خانههای این استان کسی زندگی نمیکند بلکه ثروتمندان آنها را خریده و کنار گذاشتهاند تا با بالا رفتن قیمت آن، کاسبی کنند. وی میگوید: "من فکر میکنم سیاستهایی که با هدف محدود کردن تقاضا از سوی سرمایهگذاران ثروتمند و با درآمد بالا انجام میشوند (مانند این لایحه مطرح شده در هلند)، احتمالا به کاسته شدن از افزایش مداوم قیمتها و نابرابری ثروت کمک میکنند، در حالیکه ما اکنون در کانادا برخی از املاک را فقط برای ثروتمندان کنار گذاشتهایم و برای برخی دیگر آرزوهای دست نیافتنی ساختهایم".
"بِرَد بِرَدفورد" عضو شورای شهر تورنتو که در عین حال رئیس کمیته برنامهریزی و مسکن شهرداری نیز هست میگوید که راه حل برای بحران املاک در بوروکراسی نیست که در آن دولت تصمیم بگیرد چه کسی چه خانهای بخرد یا نخرد بلکه راه حل اینست که خانههای بیشتری بسازیم، تا مردم گزینههای بیشتری برای اجاره یا خرید با قیمتهای مختلف داشته باشند". وی نگفت حتی با وجود خانههای زیاد، اگر قوانین خرید خانه به شکل کنونی باشد و بوروکراسی کنونی اجازه خریدن این خانهها را به مردم با درآمد متوسط ندهد، چه سودی خواهد داشت.
بِرَدفورد پیشنهاد کرد که در کانادا، راه بهتر اینست که بازار مسکن به روی همه خریداران بازتر شود ولی مالیات بیشتری روی سرمایهگذاران املاک و ثروتمندانی که چندین خانه دارند بسته شود. او گفت که این امر میتواند شامل افزایش مالیات بر عایدی سرمایه بر روی پولی باشد که سرمایهگذاران در بازار مسکن به جیب میزنند باشد، یا مالیات خرید و فروش ملک برای خریدارانی که قبلا چندین ملک دارند بالاتر برود. مشخص نیست که بالا رفتن مالیات و ریخته شدن پول به جیب دولت چگونه میتواند منجر به خانهدار شدن مردمی شود که توانایی خرید آن را با قوانین دولت پیدا نمیکنند.
بیشتر بخوانید:
- بازار املاک کانادا در راه رونق مجدد؛ بازار تورنتو رونق یافت؛ وضعیت کامل تورنتو، مونترال، ونکوور و کلگری
- بانک مرکزی آمریکا باز بهره را بالا برد؛ انتظار میرود ارزش دلار کانادا و آمریکا بسیار به هم نزدیک شوند
- دهها قانون ساخت و ساز در انتاریو زیر و رو شد، از جمله: روی یک زمین ۳ واحد میتوانید بسازید
- امروز به بیرون درز کرد: بانک مرکزی کانادا در آخرین نشست خود بالا بردن مجدد بهره را بررسی کرد
- بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را ثابت نگاه داشت؛ اقتصاددانان و رئیس بانک مرکزی در مورد کاهش یا افزایش و نیز زمان تغییر آن اختلاف شدید دارند
- از هر سه کانادایی یک نفر در وضعیت مالی "بد" یا "وحشتناک" است، حتی بدتر از زمان کرونا
- از امروز انتاریو مالیات بر فروش مسکن غیر کاناداییها را دوباره افزایش داد و به بالاترین حد در کانادا رساند
- قوانین مربوط به ممنوعیت خرید خانه توسط خارجیها در کانادا آسانتر شد
- ادامه سقوط قیمت املاک و خانه در کانادا؛ کجاهای انتاریو بیشترین کاهش و کجاها کمترین افت را خواهند داشت؟
- رکورد کمترین تعداد فروش خانه در تاریخ تورنتو شکست؛ جمعیت کانادا تا سال ۲۰۶۸ به بیش از ۵۶ میلیون نفر میرسد
- اعلان سود سرشار رویال بانک کانادا، پیشبینی امسال بانک: رکود و کاهش بیشتر قیمت خانه
- بالاخره اجاره در کانادا پایین آمد؛ بالاترین و پایینترین قیمت اجارهها در استانها و شهرهای کانادا چیست؟
- برای اولین بار در تاریخ سند نگاه و جلسات بانک مرکزی کانادا بطور تصادفی منتشر شد؛ ۵ نکته کلیدی آن چیست؟
- آخرین آمار: ۴۵% کاناداییها با وام مسکن متغیر میگویند که مجبورند در کمتر از ۹ ماه خانه خود را بفروشند
- سرمایهگذاری عظیم حداقل ۲۰% نمایندگان مجلس انتاریو در بازار املاک: کاتلین وین و آندریا هوروت هم خانه اجاره ای دارند؛ کدام حزب سلطان اجاره دادن است؟
- سرمایهگذاری عظیم حداقل ۲۰% نمایندگان مجلس کانادا در بازار املاک که ترودو از آنها دفاع میکند؛ سلطانهای تملک و بساز بفروش مجلس چه کسانی هستند
اگر شما همکاری گرامی ما هستی، مرسی که این مطلب را خواندی، اما کپی نکن و با تغییر به نام خودت نزن، خودت زحمت بکش!
پروتکل علمی - پزشکی جهانی برای مقابله کلیه ویروسهایی مانند کرونا که انتقالشان از طریق بسته هوایی است:
۱- ماسک ان-۹۵ بزنید، کرونا از ماسکهای معمولی رد میشود. ۲- فیلتر هوای قوی هپا بگذارید. ۳- تا جایی که میتوانید از مردم حذر کنید. ۴- تغذیه خوب و سالم داشته باشید، مقادیر زیاد ویتامین C و D مصرف کنید. ۵- بسیار ورزش کنید. ۶- اگر توانستید حتما واکسن بزنید.
۱- ماسک ان-۹۵ بزنید، کرونا از ماسکهای معمولی رد میشود. ۲- فیلتر هوای قوی هپا بگذارید. ۳- تا جایی که میتوانید از مردم حذر کنید. ۴- تغذیه خوب و سالم داشته باشید، مقادیر زیاد ویتامین C و D مصرف کنید. ۵- بسیار ورزش کنید. ۶- اگر توانستید حتما واکسن بزنید.
Date: یکشنبه, ژوئیه 9, 2023 - 19:15
درباره نویسنده/هنرمند
Arash Moghaddam آرش مقدم مدرک کارشناسی کامپیوتر و تخصص تولید رسانه دیجیتال دارد و مدیریت تولید بیش ۹ رسانه تصویری، چاپی و اینترنتی را بعهده داشته است. |
ویراستار اول: آرش مقدم؛ ویراستار نهایی: پر ابراهیمی - ویراستاری موقت: عباس حسنلو
ویراستار اول: آرش مقدم؛ ویراستار نهایی: پر ابراهیمی - ویراستاری موقت: عباس حسنلو