اقتصاددانان می‌گویند افزایش سه چهارم درصدی (۰.۷۵٪) نرخ بهره پایه که دیروز توسط "فدرال رزرو" آمریکا اعلان شد، بزودی در کانادا نیز تکرار می‌شود.
از سوی دیگر بانک "دژاردن" همراه با "سازمان املاک انتاریو" لیست مناطقی که با بیشترین افت قیمت در ماه‌های آینده مواجه می‌شوند را منتشر کرده است.
کانادا مانند آمریکا نرخ بهره را ماه آینده ۰.۷۵٪ افزایش می‌دهد؛ املاک کدام مناطق کانادا و انتاریو بیشتر افت می‌کنند؟
افزایش اعلانی نرخ بهره در آمریکا، بزرگترین میزان افزایش آن از سال ۱۹۹۴ بوده، مقامات بانکی ایالات متحده اعلام کردند که حرکت روز چهارشنبه آن‌ها نرخ بهره را در این کشور را به محدوده بین ۱.۵ تا ۱.۷۵ درصد می‌کشاند تا بتوانند تورم فزاینده را مهار کنند. اگر همان میزان افزایش در کانادا نیز اعلان شود این رکورد در کانادا هم شکسته خواهد شد. اولین اعلان بعدی تغییر نرخ بهره‌ها در کشور در ابتدای ماه بعد خواهد بود و بنا به نظر کارشناسان اکنون افزایش میان دو رقم ۰.۵٪ و ۰.۷۵٪ محتمل است. این در حالی‌ست که بانک مرکزی کانادا در ماه‌های اخیر دو بار نرخ بهره خود را ۰.۵٪ افزایش داده بطوریکه در مجموع در ماه ژوئن رقم بهره پایه به ۱.۵٪ رسیده است. بانک‌های بزرگ که طرف معامله مردم هستند به تبعیت از بانک مرکزی کانادا نیز نرخ بهره خود را تا ۳.۷٪ بالا برده‌اند.
"تیف مکلم" ریاست بانک مرکزی کانادا جمعه گذشته گفت که آماده است تا "قوی‌تر" عمل کند. تیف اکنون با فشار افزاینده محافظه‌کاران به ویژه "پی‌یر پولیور" کاندیدای رهبری این حزب که گفته اگر رهبر حزب و نخست وزیر می‌بود، حتما بعلت بالا رفتن اینچنینی تورم، تیف را اخراج می‌کرد، افزایش یافته است. وی در اولین حضور رسانه‌ای خود پس از اظهارات پولیور، از موضع و عملکرد خود به شدت دفاع کرد و افزود که حتی حاضر است سخت‌ترین تصمیمات را در این رابطه اتخاذ کند. معاون وی نیز گفته بود شاید نرخ بهره تا پایان امسال به راحتی به ۳٪ نیز برسد. تغییرات نرخ بهره اکنون باعث افت شدید معاملات املاک نیز شده و "جگمیت سینگ" رهبر نیودموکرات‌ها در مجلس کانادا با سخنرانی در مجلس به زندگی سخت یک چهارم کانادایی‌ها اشاره کرد و خواستار حل مشکلات شد.
کدام مناطق کشور و انتاریو بیشترین افت را خواهند داشت؟
کاهش رونق بازار مسکن کانادا در ماه گذشته ادامه داشت و انجمن املاک و مستغلات این کشور می‌گوید که فروش خانه تقریبا ۲۲٪ از سال گذشته و تقریبا ۹٪ بین آوریل و مه کاهش یافته است. بازار مسکن انتاریو سال‌هاست که داغ داغ بوده، اما این وضعیت در حال تغییر است و طبق آن، برخی از مناطق این استان بیشتر از مناطق دیگر آن آسیب خواهند دید. یک گزارش جدید که توسط شرکت مالی دژاردن تهیه شده می‌گوید که مسکن در کانادا به «نقطه عطف» خود رسیده و انتظار می‌رود از این پس رو به نقصان رود. این گزارش می‌گوید از زمانی که بانک مرکزی کانادا به منظور مبارزه با تورم، شروع به افزایش نرخ بهره کرد، قیمت مسکن به طور پیوسته کاهش یافته و میانگین قیمت یک خانه در ماه مارس ۲.۶ درصد و در آوریل ۳.۸ درصد کاهش یافته است. در این گزارش گفته شده که این کاهش‌ها باید ادامه داشته باشد و انتظار می‌رود که انتاریو کاهش قابل توجه ۱۸ درصدی قیمت مسکن را تجربه کند.
انتاریو مالیات بر خریداران خانه‌های خالی (خالی از سکنه) را از ۱۵ درصد در ماه مارس به ۲۰ درصد افزایش داد و این قانون را نیز از منطقه بزرگ‌شهر تورنتو به کل استان تعمیم داد. به همین دلیل فروش ماه می‌در سه چهارم کل بازارهای محلی کاهش یافت، که نشان می‌دهد بیشترین کاهش در سطح کشور به ترتیب در مناطق جنوبی استان بریتیش کلمبیا بوده و سپس در کلگری، ادمونتون، منطقه بزرگ‌شهر تورنتو و نیز اتاوا رخ داده است.
دژاردن می‌گوید: "ما انتظار داریم که بازار مسکن در انتاریو، با کاهش فعالیت فروش و قیمت‌ها در مراکز کوچک‌تر و حومه شهرها ادامه یابد و بیشترین کاهش قیمت‌ها در جوامعی رخ دهد که بیشترین افزایش قیمت را در طول دوره کرونا داشته‌اند و نتیجتا بیشترین کاهش توان مالی را خواهند داشت". در نتیجه این گزارش، مناطقی که در چند ساعتی تورنتو قرار دارند شاهد کاهش شدید قیمت‌ها خواهند بود که منطقه "بنکرافت" بیشترین کاهش قیمت را خواهد داشت و "دزموند براون" نماینده املاک و مستغلات تورنتو تخمین می‌زند که قیمت‌ها در این مناطق به زودی به سطح قبل از کرونا کاهش یابد و احتمالا قیمت‌ها در تورنتو همچنان بالا بماند زیرا این شهر موتور اقتصادی کشور است و هنوز تقاضای زیادی برای زندگی در تورنتو وجود دارد.
لیست منتشره پیش‌بینی افت قیمت‌ها بنا به مناطق مختلف استان به ترتیب زیر از افت زیاد به افت کم است:
بنکرافت
چتم کنت
ویندزور-اسکس
تیلسونبرگ
وودستاک-اینگرسول
صدای‌گری بروس اوون
خلیج غربی جورجیا جنوبی
کوئینته
نورثامبرلند هیلز
دریاچه‌های کاوارتا
پری سوند
ولند
نیاگارا فالز-فورت ایری
هورون پرث
لندن و سنت توماس
کمبریج
سنت کاترینس
برانتفورد
سیمکو
اوریلیا
پیتربورو و کاوارتاها
ماسکوکا و هالیبرتون
خلیج گرجستان جنوبی شرقی
کیچنر-واترلو
ریدو سنت لارنس
گوئلف
سارنیا-لمبتون
باری
منطقه دورهام
نورت بی
اورنج ویل
کورنوال
رنفرو
کینگستون
همیلتون-برلینگتون
سادبری
سالت است ماری
اتاوا
میسیساگا
اوکویل-میلتون
تورنتو بزرگ
منطقه یورک
تیممینز
تندر بی
از سوی دیگر بانک "دژاردن" همراه با "سازمان املاک انتاریو" لیست مناطقی که با بیشترین افت قیمت در ماه‌های آینده مواجه می‌شوند را منتشر کرده است.
لطفا روی عکس تبلیغات زیر کلیک کنید؛ ادامه مطلب پس از این تبلیغات
کانادا مانند آمریکا نرخ بهره را ماه آینده ۰.۷۵٪ افزایش می‌دهد؛ املاک کدام مناطق کانادا و انتاریو بیشتر افت می‌کنند؟
افزایش اعلانی نرخ بهره در آمریکا، بزرگترین میزان افزایش آن از سال ۱۹۹۴ بوده، مقامات بانکی ایالات متحده اعلام کردند که حرکت روز چهارشنبه آن‌ها نرخ بهره را در این کشور را به محدوده بین ۱.۵ تا ۱.۷۵ درصد می‌کشاند تا بتوانند تورم فزاینده را مهار کنند. اگر همان میزان افزایش در کانادا نیز اعلان شود این رکورد در کانادا هم شکسته خواهد شد. اولین اعلان بعدی تغییر نرخ بهره‌ها در کشور در ابتدای ماه بعد خواهد بود و بنا به نظر کارشناسان اکنون افزایش میان دو رقم ۰.۵٪ و ۰.۷۵٪ محتمل است. این در حالی‌ست که بانک مرکزی کانادا در ماه‌های اخیر دو بار نرخ بهره خود را ۰.۵٪ افزایش داده بطوریکه در مجموع در ماه ژوئن رقم بهره پایه به ۱.۵٪ رسیده است. بانک‌های بزرگ که طرف معامله مردم هستند به تبعیت از بانک مرکزی کانادا نیز نرخ بهره خود را تا ۳.۷٪ بالا برده‌اند.
لطفا روی عکس بنر تبلیغاتی کلیک کنید تا برایتان شماره بگیرد
لطفا روی عکس تبلیغاتی کلیک کنید؛ ادامه مطلب پس از این تبلیغات
لطفا روی عکس تبلیغاتی کلیک کنید تا برای شما شماره بگیرد؛ ادامه مطلب پس از این تبلیغات
کاهش رونق بازار مسکن کانادا در ماه گذشته ادامه داشت و انجمن املاک و مستغلات این کشور می‌گوید که فروش خانه تقریبا ۲۲٪ از سال گذشته و تقریبا ۹٪ بین آوریل و مه کاهش یافته است. بازار مسکن انتاریو سال‌هاست که داغ داغ بوده، اما این وضعیت در حال تغییر است و طبق آن، برخی از مناطق این استان بیشتر از مناطق دیگر آن آسیب خواهند دید. یک گزارش جدید که توسط شرکت مالی دژاردن تهیه شده می‌گوید که مسکن در کانادا به «نقطه عطف» خود رسیده و انتظار می‌رود از این پس رو به نقصان رود. این گزارش می‌گوید از زمانی که بانک مرکزی کانادا به منظور مبارزه با تورم، شروع به افزایش نرخ بهره کرد، قیمت مسکن به طور پیوسته کاهش یافته و میانگین قیمت یک خانه در ماه مارس ۲.۶ درصد و در آوریل ۳.۸ درصد کاهش یافته است. در این گزارش گفته شده که این کاهش‌ها باید ادامه داشته باشد و انتظار می‌رود که انتاریو کاهش قابل توجه ۱۸ درصدی قیمت مسکن را تجربه کند.
انتاریو مالیات بر خریداران خانه‌های خالی (خالی از سکنه) را از ۱۵ درصد در ماه مارس به ۲۰ درصد افزایش داد و این قانون را نیز از منطقه بزرگ‌شهر تورنتو به کل استان تعمیم داد. به همین دلیل فروش ماه می‌در سه چهارم کل بازارهای محلی کاهش یافت، که نشان می‌دهد بیشترین کاهش در سطح کشور به ترتیب در مناطق جنوبی استان بریتیش کلمبیا بوده و سپس در کلگری، ادمونتون، منطقه بزرگ‌شهر تورنتو و نیز اتاوا رخ داده است.
دژاردن می‌گوید: "ما انتظار داریم که بازار مسکن در انتاریو، با کاهش فعالیت فروش و قیمت‌ها در مراکز کوچک‌تر و حومه شهرها ادامه یابد و بیشترین کاهش قیمت‌ها در جوامعی رخ دهد که بیشترین افزایش قیمت را در طول دوره کرونا داشته‌اند و نتیجتا بیشترین کاهش توان مالی را خواهند داشت". در نتیجه این گزارش، مناطقی که در چند ساعتی تورنتو قرار دارند شاهد کاهش شدید قیمت‌ها خواهند بود که منطقه "بنکرافت" بیشترین کاهش قیمت را خواهد داشت و "دزموند براون" نماینده املاک و مستغلات تورنتو تخمین می‌زند که قیمت‌ها در این مناطق به زودی به سطح قبل از کرونا کاهش یابد و احتمالا قیمت‌ها در تورنتو همچنان بالا بماند زیرا این شهر موتور اقتصادی کشور است و هنوز تقاضای زیادی برای زندگی در تورنتو وجود دارد.
لیست منتشره پیش‌بینی افت قیمت‌ها بنا به مناطق مختلف استان به ترتیب زیر از افت زیاد به افت کم است:
بنکرافت
چتم کنت
ویندزور-اسکس
تیلسونبرگ
وودستاک-اینگرسول
صدای‌گری بروس اوون
خلیج غربی جورجیا جنوبی
کوئینته
نورثامبرلند هیلز
دریاچه‌های کاوارتا
پری سوند
ولند
نیاگارا فالز-فورت ایری
هورون پرث
لندن و سنت توماس
کمبریج
سنت کاترینس
برانتفورد
سیمکو
اوریلیا
پیتربورو و کاوارتاها
ماسکوکا و هالیبرتون
خلیج گرجستان جنوبی شرقی
کیچنر-واترلو
ریدو سنت لارنس
گوئلف
سارنیا-لمبتون
باری
منطقه دورهام
نورت بی
اورنج ویل
کورنوال
رنفرو
کینگستون
همیلتون-برلینگتون
سادبری
سالت است ماری
اتاوا
میسیساگا
اوکویل-میلتون
تورنتو بزرگ
منطقه یورک
تیممینز
ادامه مطلب پس از این تبلیغات
تندر بی
بیشتر بخوانید:
- نرخ بهره ها باز هم ۰.۵ درصد بالا رفت؛ بانک مرکزی کانادا تازه شروع کرده است
- بانک مرکزی کانادا امروز بهره‌ها را ۰.۵% بالا برد؛ پرداختی‌های شما ماهیانه ۲۲۵ دلار بیشتر شد
- اقتصاددانان: فردا بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را احتمالا دو برابر قبل افزایش می‌دهد
- سرانجام بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را با ۰.۲۵ افزایش به ۰.۵ رساند؛ بانک‌ها بلافاصله نرخ‌هایشان را بالا بردند
- چرا افزایش نرخ بهره نمی‌تواند تورم را برطرف کند؟ راه‌حل چیست؟
- نرخ تورم ژانویه کانادا با غذا و مسکن به ۵.۱% رسید و رکورد ۳۱ ساله از ۱۹۹۱ را شکست
- کانادا: بهره‌های بانکی خیلی زود و چند بار بالا می‌رود؛ آمریکا: از مارچ بالا می‌بریم
- بانک مرکزی کانادا باز هم گفت نگران تورم است و شاید نرخ بهره را زودتر بالا ببرد
- رکورد گرسنه‌های تورنتو در تاریخ شکست؛ بانک مرکزی کانادا: نقش ما کاهش نابرابری است
- آمار جدید افزایشی کرونا در کانادا با حمله مجدد به خانه‌های سالمندان و صف مقابل بانک غذا
- نگران تورم کانادا نباشید، فقط حداقل اقتصاد را خراب می‌کند!
- اعلان امروز بانک مرکزی کانادا یعنی بهره‌ها و نیز پرداختی وام‌های مسکن شما نیز بالا می‌روند
- کمک کرونای کانادا به پایان رسید، عدم حمایت از ۸۸۰,۰۰۰ نفر که می‌تواند تا ۱.۵ میلیون نفر برسد
- چگونه در کانادا ثروتمندان ثروتمندتر و فقیران فقیرتر می‌شوند؟
- بانک مرکزی کانادا: تورم، مشکلات دستمزدی و تغییرات شغلی زیادی در راه است
- کرونا به افراد کم‌درآمد یا با اقلیت نژادی آسیب شدیدتری زده است
- تصمیم امروز رئیس جدید بانک مرکزی در تغییر نرخ بهره‌ها سه بار کاهش در یک ماه
 |
